冬日的寒冷覆蓋了中國(guó)大部分地區(qū)，然而樓市卻一掃低迷，“反季”逆勢(shì)上揚(yáng)：北京、上海等十大重點(diǎn)城市１１月住宅均價(jià)出現(xiàn)今年首次同比和環(huán)比“雙漲”現(xiàn)象，而這股暖流還向二、三線城市蔓延，一些城市１１月商品房成交量同比翻倍上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有鑒于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，商品房供應(yīng)量充足，房企拿地和開工速度并未大幅提升，目前不能斷言房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“回暖”拐點(diǎn)，中國(guó)樓市仍走在回歸理性的道路上。
在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，１１月中國(guó)樓市“反淡季升溫”引發(fā)普遍關(guān)注。
中國(guó)指數(shù)研究院３日公布的數(shù)據(jù)顯示，１１月中國(guó)１００個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格較１０月漲０．２６％，環(huán)比漲幅再次擴(kuò)大０．０９％，同比跌幅進(jìn)一步收窄。
北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為１５６８６元／平方米，環(huán)比上漲０．３９％。同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲０．１５％。
在中部省份安徽的省會(huì)合肥市，合房網(wǎng)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１１月商品住宅共計(jì)成交超過８５００套，環(huán)比增長(zhǎng)超過１０％，同比則上漲高達(dá)１７２．１８％。成交量不斷上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也有所回暖，１１月合肥市房?jī)r(jià)均價(jià)約６５８６元／平方米，環(huán)比上漲０．８２％，同比則上漲了６．６５％。
北方省份黑龍江的省會(huì)哈爾濱市，今年１１月商品房銷售２６６５３套，環(huán)比漲幅接近六成。冰城樓市銷售連續(xù)四個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)，并創(chuàng)下限購以來樓盤成交的新峰值。
華東的山東省濟(jì)南市，１１月份商品房成交量也達(dá)到了今年樓市單月成交量最高值。而其二手房掛牌價(jià)同比、環(huán)比均上漲。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國(guó)百個(gè)城市中，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增至６０個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至３８?jìng)€(gè)，２個(gè)城市持平。
房?jī)r(jià)、成交量上漲的同時(shí)，１１月底，新“地王”在北京、上海、廣州等城市頻頻出現(xiàn)，更增加了人們對(duì)未來房市整體隨之上漲的擔(dān)心。
安徽省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家孔令剛認(rèn)為，目前總體市場(chǎng)預(yù)期以平穩(wěn)緩慢上升為主，在這一預(yù)期的影響下，首次置業(yè)和改善性需求的購房者在經(jīng)歷了前兩個(gè)月的觀望后選擇出手買房。同時(shí)，全國(guó)一些城市今年以來通過上調(diào)公積金額度、放寬共同申請(qǐng)人條件等方式微調(diào)公積金政策，為剛需釋放提供了支撐。
安徽合肥華邦投資置業(yè)有限公司在安徽省合肥、六安、宣城、銅陵、池州等多個(gè)地市均有住宅樓盤開發(fā)。營(yíng)銷總監(jiān)周家全告訴記者，１２月４日剛好是他們拿到１３億元回款的日子。“１１月我們的銷售額大約為１億多元，環(huán)比漲幅不大，華邦也沒有在年底提價(jià)的打算。”他說。
對(duì)于一線城市成交價(jià)格“雙漲”的現(xiàn)象，周家全表示不應(yīng)將其過分分析：“這個(gè)現(xiàn)象只能說是房地產(chǎn)調(diào)控過程中的一個(gè)片段、一個(gè)點(diǎn)，不能把它看做是樓市回暖的起點(diǎn)，更不能看成是未來樓市暴漲的起點(diǎn)。”
記者了解到，目前在合肥地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度較大的部分樓盤，多數(shù)是在前期“以價(jià)博量”的銷售方式快速回收資金后，將銷售價(jià)調(diào)回正常水平，與同等房源市場(chǎng)均價(jià)相差不大。
中共中央政治局４日召開會(huì)議，分析研究２０１３年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開教授認(rèn)為，在銷售回暖、房企資金壓力緩解，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好等因素影響下，今年年底乃至明年年初，中國(guó)樓市或?qū)⒈３志徛郎氐臓顟B(tài)。但因?yàn)閲?guó)家限購、限貸等調(diào)控政策沒有變動(dòng)，房地產(chǎn)投資、新開工仍持續(xù)低迷，商品房供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)樓市２０１３年仍以穩(wěn)定為主。
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