年末武漢房地產(chǎn)市場暖意明顯。記者匯總武漢市房管局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月，武漢新建商品住房成交12990套，與“銀十”12998套基本持平，遠超過“金九”的11930套，與去年同期相比增長31.51%。
值得關(guān)注的是，數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價連續(xù)六個月環(huán)比上漲，包括北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙上漲。
部分城市房價超過調(diào)控前
數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。從同比來看，百城住宅均價連續(xù)8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。
具體到武漢來看，樣本均價7448元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，同比上漲0.83%。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，武漢開盤去化率較高的項目單價均在8000元/平方米以下，如萬科、統(tǒng)建、保利、縱橫置業(yè)等推出的項目，開盤當天銷售率超過80%。不過，不少項目均在三環(huán)線附近。
業(yè)內(nèi)人士分析，住宅市場經(jīng)過近兩年的持續(xù)調(diào)控，房價上漲壓力較大。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，一方面，9月、10月觀望的需求入市；另一方面，一二線城市的潛在需求再次釋放，對價格形成明顯支撐。今年全國樓市價格經(jīng)過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點，部分重點城市的樓市價格甚至超過了調(diào)控前。
武漢今年銷量或創(chuàng)10年新高
11月新建商品住宅成交走高，部分城市達到年內(nèi)最高點。
中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的全國主要54個城市，11月新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上升，合計簽約套數(shù)達到了293863套，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達到18.2%。
武漢成交量更是趕超“金九銀十”。從6月份起，武漢新房成交量重回月均1.2萬套的歷史高點，并且持續(xù)至11月。截至11月底，武漢新建商品住宅成交122490套，超過最高點2009年的12萬套。這也是2005年武漢市商品房有備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的歷史最高成交紀錄。而12月份武漢預(yù)計有46個項目入市，12月份的銷量可能仍會突破萬套，今年全年銷售套數(shù)會突破13萬套，創(chuàng)10年新高。
中指院指出，從初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，11月多個城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場向好趨勢明顯。
房企多已提前完成任務(wù)
市場成交狀況好，不少房企提前完成全年任務(wù)。市場機構(gòu)統(tǒng)計，標桿房企全年銷售目標完成率已達99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等均已完成銷售目標。
隨著銷售回暖、信貸好轉(zhuǎn)、房企資金壓力減小，打折降價拉動成交的情況或越來越少。記者走訪武漢市場發(fā)現(xiàn)，部分項目實質(zhì)優(yōu)惠減少，房價暗存上漲風險。
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二手房淡季特征明顯
進入年末，武漢二手樓市并未像新房一樣延續(xù)“暖冬”行情，成交量和價格均小幅下滑。
數(shù)據(jù)顯示，11月掛牌均價為8321元/平方米，與上個月相比，上漲16元/平方米，漲幅為0.19%。掛牌總量為106889套，較上月增加1457套，環(huán)比上漲1.38%。租賃市場方面，租金均價為1983元/月，環(huán)比上漲0.15%。
不過，二手樓市成交并未像新房一樣延續(xù)“暖冬”行情。億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月最后兩周，二手房周成交套數(shù)有所下降，價格也小幅下跌，顯示出強烈的淡季特征。買賣雙方價格難談攏、銀行貸款收緊被認為是主要原因。
中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司等多家中介機構(gòu)介紹，雖然二手房市場看起來供需兩旺，購房者買房積極性提高，房主也將部分房源掛牌出售，但雙方契合的房源卻不多。
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