11月26日，萬科上半年收購的香港南聯(lián)地產(chǎn)公告稱擬更名為萬科置業(yè)，標志著萬科海外融資平臺的正式亮相。此前的9-11月，萬科香港管理部、美國業(yè)務推進小組相繼成立。
萬科香港管理部于11月26日在香港中銀大廈55層舉行開業(yè)儀式。同日，南聯(lián)地產(chǎn)控股（01036.HK）發(fā)布公告稱，董事會建議將公司中文名稱改為“萬科置業(yè)（海外）有限公司”，取代舊名稱“南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司”，以反映公司與其新控股股東萬科（000002）的關系。
2012年5月，萬科成功收購了香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)75%的股權及其名下價值超過12億港幣的經(jīng)營性物業(yè)，邁出了萬科業(yè)務國際化的第一步。2012年7月，萬科正式成為該公司新控股股東。根據(jù)萬科此前公告，南聯(lián)地產(chǎn)已于7月16日完成公司重組，萬科附屬全資子公司W(wǎng)kland Investments Company Limited完成對南聯(lián)地產(chǎn)的股權收購，持有重組后的南聯(lián)地產(chǎn)已發(fā)行股份總數(shù)的約79.26%。
申萬分析師殷姿認為，收購南聯(lián)地產(chǎn)是萬科做出國際化嘗試的第一步，短期看萬科將通過它熟悉海外房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理的運作經(jīng)驗，以進一步深化海外房地產(chǎn)開發(fā)和內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)運營；中期看，不排除公司通過做大做強這一海外子公司，使其成為重要的融資平臺，以應對國內(nèi)較高的融資成本。
不過，國泰君安分析師指出，萬科香港融資通路尚需時間，24個月內(nèi)注入資產(chǎn)受限。根據(jù)香港證監(jiān)機構規(guī)定，買方擁有超過30%普通股東后24 月內(nèi)，累計注入資產(chǎn)的資產(chǎn)/代價/盈利/ 收益/股本比率，任一高于殼公司100%，都要重新以IPO 申請標準審批。
此外，萬科美國業(yè)務也進入實質(zhì)性階段，接近萬科的人士透露，萬科在美國的項目已經(jīng)立項并開始設計戶型等工作。郁亮表示，萬科美國等海外業(yè)務是以服務海外華人為主，建立海外華人的社區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，中國人已經(jīng)成為美國房產(chǎn)投資第二大主體。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（Nationa Association of Realtors）最新報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元的投資，成為美國房地產(chǎn)第二大投資群體。
“中國人喜歡在美國東西海岸購房，如西海岸的西雅圖、洛杉磯，東海岸的波士頓、華盛頓等，尤偏愛學區(qū)房。”據(jù)境外購房投資經(jīng)紀人介紹，由于學區(qū)不錯，目前洛杉磯東北部60%的房產(chǎn)被中國人或華裔買走。
美國樓市正在緩慢復蘇。標準普爾公司11月27日發(fā)布月度報告稱，9月份美國大城市房價連續(xù)第6個月上漲。同時，美國第三季度房價也繼續(xù)上漲。20個大城市房價綜合指數(shù)與去年同期比上漲了3.6%，與前一個月相比上漲了2.2%。
萬科認為，其對于華人群體的了解和經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在美國和其他國家開拓業(yè)務。未來，海外或?qū)⒊霈F(xiàn)一個個冠名萬科的標志性華人社區(qū)。
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