臨近年末，往年商業(yè)銀行因貸款額度捉襟見肘收緊首套房貸的現(xiàn)象不僅沒有重演，反而對(duì)二手房按揭貸款給出了特別優(yōu)惠。昨日，商報(bào)記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，目前我市銀行對(duì)于首套房貸的政策仍然“按兵不動(dòng)”，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流，最低仍有8.5折利率優(yōu)惠。同時(shí)，銀行聯(lián)手中介機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房按揭貸款還開起了“綠燈”，不僅放款時(shí)間有提速，而且貸款成本也有降低。

首套房貸利率優(yōu)惠仍存在

“現(xiàn)在的額度和前幾個(gè)月沒什么差別，如果貸款人條件比較好的話9折優(yōu)惠仍然還在繼續(xù)，資信一般的也可以按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”一位本地城市商業(yè)銀行人士告訴商報(bào)記者，在貸款發(fā)放的時(shí)間上，也沒有作出任何改變。

昨日，商報(bào)記者走訪多家商業(yè)銀行進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前開出過首套房貸利率優(yōu)惠的銀行仍然沒有變卦。在重慶率先拋出首套房貸8.5折優(yōu)惠利率的中國(guó)銀行重慶分行，目前對(duì)于首套房貸政策沒有作出調(diào)整，折扣優(yōu)惠對(duì)象仍然是優(yōu)質(zhì)客戶。此外，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行對(duì)于符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實(shí)行9.5折優(yōu)惠；如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房?jī)?chǔ)蓄合同，可視為優(yōu)質(zhì)客戶，首套房按揭利率可下浮至9折。此外，在放款的時(shí)間上也沒有明顯變化。

二手房按揭貸款開“綠燈”

除了大多數(shù)銀行仍在執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠外，還有的銀行和擔(dān)保公司對(duì)二手房按揭貸款開起了“綠燈”。

“現(xiàn)在和我們合作的銀行額度上不僅沒有收緊，反而是有富余。”重慶融鼎房地產(chǎn)投資策劃有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，作為一家專門從事二手房按揭貸款的專業(yè)機(jī)構(gòu)，這樣的現(xiàn)象放在往年是不可能發(fā)生的，今年的情況確實(shí)有些反常。據(jù)了解，買賣雙方自由組合且需要辦理二手房按揭貸款的客戶，如果通過融鼎房地產(chǎn)投資策劃有限公司辦理貸款，整個(gè)審批放貸時(shí)間僅需5個(gè)工作日，此前放款時(shí)間一般在一個(gè)月以內(nèi)。

為了刺激更多的二手房客戶辦理按揭貸款，對(duì)于評(píng)估價(jià)值100萬元內(nèi)的二手房住宅，僅收取服務(wù)費(fèi)用1000元。同時(shí)，客戶能申請(qǐng)到的貸款額度，最高可以貸到評(píng)估價(jià)值的7成。此前，二手房按揭貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，一般在貸款額度的1.5%左右。

主因是穩(wěn)增長(zhǎng)流動(dòng)性寬裕

“去年這個(gè)時(shí)候，大部分銀行現(xiàn)在都不發(fā)放住房貸款了，只有少數(shù)銀行對(duì)首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶還在放款，二手房按揭貸款更是會(huì)吃閉門羹。”一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，比如去年11月底，多家銀行的首套房貸利率由此前的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05～1.1倍。

對(duì)于銀行今年年末對(duì)首套房貸仍保持“淡定”的反常現(xiàn)象，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇（微博）告訴商報(bào)記者說，很大的原因在于政策層面對(duì)流動(dòng)性寬松局面的營(yíng)造。因?yàn)檠胄薪衲曛饕呔褪欠€(wěn)增長(zhǎng)，利率及存款準(zhǔn)備金率工具使用明顯減少，而是不停地使用逆回購(gòu)工具來向市場(chǎng)輸送資金，所以目前市場(chǎng)的流動(dòng)性還是比較寬裕的。同時(shí)，監(jiān)管層對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠政策也是一種支持態(tài)度，目的是滿足剛需購(gòu)房者的住房需求。

而我市一家大型商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，從去年下半年開始，央行就加強(qiáng)了窗口指導(dǎo)，多次強(qiáng)調(diào)要引導(dǎo)銀行均衡投放信貸，每月都要均衡把控，這一效果在今年開始顯現(xiàn)。12月底貸款額度可能會(huì)相對(duì)收緊，但優(yōu)惠政策應(yīng)該不會(huì)改變，只是可享受優(yōu)惠的范圍會(huì)收窄，完全停貸的可能性更小。