2012年，對(duì)不少中國(guó)的商品房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。本世紀(jì)初到2003年前后，中國(guó)的商品房市場(chǎng)迎來(lái)了第一波住房按揭貸款熱潮，大批工薪階層通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。時(shí)至今日，第一批貸款購(gòu)房者將為房貸畫(huà)上句號(hào)。從最初幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，到今天幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)元房貸，十幾年來(lái)“房奴”的變化折射出中國(guó)商品房市場(chǎng)的變遷與進(jìn)化。

房?jī)r(jià)10年：讓“負(fù)翁”變“富翁”

2003年，北京西北四環(huán)的世紀(jì)城被評(píng)為當(dāng)年京城的10大熱銷樓盤(pán)，每平方米5000多元的房?jī)r(jià)對(duì)于當(dāng)時(shí)的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬(wàn)元在世紀(jì)城買(mǎi)下了自己的第一套房子。

“當(dāng)時(shí)每個(gè)月的收入也就四五千元，我?guī)缀趺刻於荚谒?，要用多少年才能還清所有的貸款。”孟為說(shuō)。

孟為的擔(dān)心在那一代貸款買(mǎi)房者當(dāng)中十分普遍。不過(guò)，隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)業(yè)的大繁榮，第一代購(gòu)房人很快就從第一批“負(fù)翁”變成了“先富起來(lái)”的人。

2012年，世紀(jì)城一期二手房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米47000元，比10年前漲了10倍。從負(fù)債累累到坐擁百萬(wàn)，第一代貸款購(gòu)房者早就不再為月供的問(wèn)題擔(dān)驚受怕。

房?jī)r(jià)10年變遷，讓第一批貸款買(mǎi)房者變成了真正的幸運(yùn)兒。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡5年以上的普通住宅，超過(guò)8成已經(jīng)全款付清；而房本在2005年之前，也就是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)8年的，基本上已經(jīng)沒(méi)有貸款。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究院張絮告訴記者，10年前買(mǎi)房的有很多早就利用巨大的房?jī)r(jià)差換房，變相提前結(jié)束了“房奴”生活?？梢哉f(shuō)，2003年左右是我國(guó)最近10年買(mǎi)房的最佳時(shí)期。房?jī)r(jià)低，政策好，走勢(shì)佳“他們是最不像‘房奴’的一批貸款購(gòu)房者。”