中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在日前佳兆業(yè)[簡介 最新動態(tài)]集團舉辦的“中國舊城改造高峰論壇”上表示，經(jīng)過長達一年左右時間調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場基本已經(jīng)實現(xiàn)軟著陸。
顧云昌同時認為，在未來的經(jīng)濟發(fā)展過程中城市更新問題將成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個主要潮流。“因為我們的發(fā)展速度很快，城市也要面臨功能更新和挑戰(zhàn)，城市在擴大的過程中居民也需要提高自己的生活水平。”他說。
軟著陸基本成功
顧云昌表示，從去年9月份開始出現(xiàn)房價環(huán)比的連續(xù)下跌，時長9個月。今年6月份至今，又出現(xiàn)了6個月環(huán)比的上升。但不論是環(huán)比下降還是環(huán)比上升，整個幅度很緩慢。另外從銷售面積指標(biāo)來看，下行的趨勢也趨于穩(wěn)定，年初銷售面積同比下降20%，年中同比則只下降了10%~12%，10月份更是同比只下降1%多。他認為，估計10月底銷售面積應(yīng)該也可以持平，可能到年底銷售面積會有所上升。
“從這一趨勢來判斷中國房地產(chǎn)市場應(yīng)已基本實現(xiàn)軟著陸，這個結(jié)論是否合適可以討論，但整個的市場現(xiàn)在取得平穩(wěn)，不僅為下一步房地產(chǎn)的發(fā)展，乃至對經(jīng)濟的穩(wěn)定健康都留下了空間。”顧云昌如是說。
城市更新是國際潮流
對于目前中國面臨的舊城改造問題，顧云昌認為，這與國際城[最新消息 價格 戶型 點評]市發(fā)展的前沿思潮基本吻合。
顧云昌表示，全世界的城市發(fā)展基本可分為四種潮流：一是“新都市主義”，也就是郊外發(fā)展當(dāng)中一定要按照新都市來發(fā)展，城市功能一定要齊全。二是“城市更新”，城市更新當(dāng)中花園式的城市，也有更新改造的內(nèi)容。三是“緊湊集約”。四是“低碳、綠色”。
“這些其實也都符合中國當(dāng)前城市發(fā)展的過程，因為我們的發(fā)展速度很快，城市也要面臨功能更新和挑戰(zhàn)，城市在擴大的過程中居民也需要提高自己的生活水平。”顧云昌認為。
顧云昌稱，城市更新將為中國未來城市發(fā)展帶來極大的經(jīng)濟和社會效益。“在我看來，我們的更新在經(jīng)濟方面的意義就是通過城市的更新和改造，來調(diào)整我們城市的布局，來提升我們城市結(jié)構(gòu)，促進我們產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益，提高質(zhì)量和效益。”他說。
不過他強調(diào)，未來城市更新改造中有三個方面必須注意。既要使土地節(jié)約地使用，提高土地的承載能力，又要把生態(tài)文明、綠色低碳的概念、永續(xù)發(fā)展的概念在城市更新改造當(dāng)中體現(xiàn)出來。同時，還應(yīng)該要尊重市場發(fā)展的規(guī)律來進行城市的更新改造。
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