上海:新城斥17.4億嘉定連拿三地

2012年12月10日 09:10
來(lái)源:早報(bào)訊
11月底登陸港交所后,新城控股(01030.HK)和旭輝集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](00884.HK)頻頻現(xiàn)身土地市場(chǎng)掃貨。
 
12月7日,新城控股旗下的上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司(下稱“新城萬(wàn)嘉”),斥資17.4246億元,在嘉定區(qū)嘉定新城板塊接連拿下三幅地塊。
 
這三幅地塊中,兩幅為商住綜合用地,另一幅為純住宅用地,總出讓面積為11.912萬(wàn)平方米,此番成交溢價(jià)率均超過(guò)了50%。“溢價(jià)率上升是房企信心開始復(fù)蘇的重要信號(hào)。”一分析人士說(shuō)。
 
新城萬(wàn)嘉是江蘇新城地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份有限公司(900950.SH,新城B股)子公司,新城控股則間接持有新城B股司58.86%股權(quán)。
 
新城發(fā)力拿地,并未讓市場(chǎng)太感意外。早在赴港上市之初,新城即已強(qiáng)調(diào),將90%的集資所得用于物色和收購(gòu)合適的地塊,以擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。此番IPO,新城控股募資規(guī)模為2.65億美元(約合人民幣16.67億元)。
 
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏在一份報(bào)告中稱,新城控股在嘉定新城深耕數(shù)年,所以才敢如此大手筆拿地;而且,該公司最近兩年在該區(qū)域未拿地,土地儲(chǔ)備略顯不足。
 
同樣在11月底登陸港交所的旭輝集團(tuán),也有所斬獲。12月7日,該公司斥資6740萬(wàn)元,摘得閔行區(qū)一宗小幅宅地——龍柏20C-08-01地塊,該地塊出讓面積僅3179.6平方米,此番成交溢價(jià)率為50.08%。
 
此前旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中曾表態(tài),此番赴港上市集資凈額中約80%,將會(huì)用作收購(gòu)內(nèi)地新項(xiàng)目及土地。
 
在年底頻頻掃貨的房企,遠(yuǎn)不止剛赴港上市的新城和旭輝[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]。12月4日,武漢舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì),吸引了多家地產(chǎn)大鱷參與爭(zhēng)奪,23宗地塊賣出68億多元。
 
不僅在武漢,11月27日至30日,北京、上海、深圳、南京以及成都等五地的“地王”紀(jì)錄相繼被刷新。值得注意的是,其中,北京和上海兩個(gè)新晉地王的樓面地價(jià)均超過(guò)3.38萬(wàn)元/平方米。
 
不過(guò),一市場(chǎng)人士稱,最近各地誕生的地王多為中心區(qū)域稀缺地塊,且面積相對(duì)較大,相對(duì)而言溢價(jià)水分不高。當(dāng)前,房企仍在控制土地成本,平穩(wěn)推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張。
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