香港中原地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)志香港樓價(jià)走勢(shì)的中原地產(chǎn)指數(shù)從11月中旬的歷史高位持續(xù)回落，顯示香港政府在10月底推出的樓市調(diào)控“雙辣招”效果逐步顯現(xiàn)。這令香港地產(chǎn)商界有點(diǎn)沉不住氣了，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)及其多家會(huì)員在上周末約見了香港特區(qū)政府主管地產(chǎn)市場(chǎng)的官員，就買家印花稅(BSD)和額外印花稅(SSD)提出意見。

 

香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)最新報(bào)114.38點(diǎn)，按周下跌近0.6%，為這一指數(shù)自11月中旬創(chuàng)歷史新高后第三個(gè)星期回落，累計(jì)跌幅約2%。對(duì)此，香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升分析認(rèn)為，港府的調(diào)控措施令買家對(duì)香港樓市維持觀望態(tài)度，使得整體成交銳減、樓價(jià)受壓。他認(rèn)為，香港樓市已開始進(jìn)入調(diào)整期，在未來三個(gè)月樓價(jià)將回落5%至10%。

 

為此，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)10多名代表于日前與香港政府官員會(huì)面。據(jù)悉，雙方會(huì)談超過一個(gè)半小時(shí)。與會(huì)的商會(huì)代表稱，地產(chǎn)界向港府官員跟進(jìn)了之前向政府提交的希望修訂買家印花稅的建議。香港地建商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)于會(huì)后表示，會(huì)談氣氛溫和，商會(huì)會(huì)員普遍對(duì)買家印花稅的執(zhí)行有意見，與會(huì)的政府官員也認(rèn)為“部分修改建議有理”，承諾會(huì)認(rèn)真考慮。梁志堅(jiān)認(rèn)為，額外印花稅對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，但買家印花稅的執(zhí)行因涉及外資以公司名義買樓等事項(xiàng)，尤其對(duì)打算投資香港地產(chǎn)的外資及本地公司在買賣物業(yè)等方面的影響特別大。梁志堅(jiān)強(qiáng)調(diào)說，商會(huì)希望港府考慮執(zhí)行調(diào)控措施所帶來的影響。

 

香港運(yùn)輸及房屋局發(fā)言人會(huì)后表示，已經(jīng)細(xì)心聆聽商會(huì)的意見，將會(huì)在草擬加強(qiáng)版額外印花稅及買家印花稅的修訂法案時(shí)詳細(xì)考慮其意見。

 

香港運(yùn)輸及房屋局長張炳良在談及中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示，港府在10月底推出的調(diào)控措施已初見成效，香港樓市穩(wěn)定下來。對(duì)于有分析師預(yù)期香港樓市在未來3個(gè)月會(huì)再跌5%至一成，他強(qiáng)調(diào)政府有關(guān)部門會(huì)密切留意樓市走勢(shì)，監(jiān)察的內(nèi)容包括樓價(jià)、成交量及租金水平等，以確保香港樓市可以穩(wěn)定健康發(fā)展。

 

香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄表示，中原地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù)反映港府在10月27日推出加強(qiáng)版額外印花稅及非香港永久居民買家稅后，香港樓市已恢復(fù)平穩(wěn)。港府并不是想樓價(jià)回落，而是希望樓價(jià)根據(jù)香港的真實(shí)經(jīng)濟(jì)情況變化。