目前房價(jià)還沒有“回歸合理”，政府調(diào)控任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，所以明年不會有放松的可能。
張寶全
今典集團(tuán)董事長
中國房地產(chǎn)前些年的繁榮期是不可能永久持續(xù)的，房地產(chǎn)商要走轉(zhuǎn)型的道路。
今典集團(tuán)會繼續(xù)做旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)，度假地產(chǎn)也要走轉(zhuǎn)型的道路，要保持物業(yè)經(jīng)營著力性和品牌資源的完整性。
我們要打造的旅游地產(chǎn)是集休閑、娛樂、會議會展、影視文化為一體的綜合體。我們的與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)不同，我們的紅樹林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是極少出售的，都是產(chǎn)權(quán)人與客戶直接簽訂協(xié)議，最大限度地保證了消費(fèi)者的利益，而且我們也獲得了利潤，比如說我們的一些酒店住宿都是不要錢的，因?yàn)樗呀?jīng)從其他商業(yè)方面賺得了收益。
地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該從單一的住宅開發(fā)向著多元化方向發(fā)展，要有資本的轉(zhuǎn)變和業(yè)態(tài)的改變。這樣我們就不需要再用賣產(chǎn)權(quán)來收回資金，就會加強(qiáng)企業(yè)的運(yùn)營能力。
單偉豹
路勁基建[簡介 最新動態(tài)]董事局主席
現(xiàn)在國家樓市調(diào)控不放松，投資客入市難度很大。但隨著市場的發(fā)展，土地成本、開發(fā)成本提高，房價(jià)下降基本是不大可能的。
對于一般老百姓來說，買房比不買房的壓力大，房價(jià)上升的速度比居民收入的增速慢的話，人們的購房壓力就會相對小一些。政府需要在保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控房地產(chǎn)之間做出平衡，限購只是短時間內(nèi)的一種手段，不能長期實(shí)行。
我們房地產(chǎn)商面對現(xiàn)在的國家政策，應(yīng)該加強(qiáng)與國家住建部等相關(guān)部門的溝通，讓他們更多的知道房地產(chǎn)商所面臨的困境，從而能夠制定出更加合理的政策。
高廣垣
香港房地產(chǎn)資本資產(chǎn)服務(wù)有限公司董事總裁
香港的房地產(chǎn)行業(yè)需要與大陸的房地產(chǎn)業(yè)多多進(jìn)行交流。香港房地產(chǎn)業(yè)對于中國房地產(chǎn)走出國門可以發(fā)揮很大的作用。
大陸現(xiàn)在控制的力度確實(shí)還是比較緊的，如果這能夠是對房價(jià)、地價(jià)一個健康的調(diào)整，對市場的發(fā)展還是比較好的。
我們香港在房地產(chǎn)市場上也面對著許多問題，我們的問題主要有兩個，一個跟大陸一樣就是“房價(jià)”，另外一個問題就是香港的住房面積太小，香港在全亞洲來講，人均GDP算很高的了，但是香港的居住面積不但沒有增加反而減小。這些都是我們接下來一年需要共同解決的問題。
聶梅生
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長
房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年嚴(yán)厲調(diào)控之后達(dá)到了禁止房價(jià)過快上漲的目的，未來宏觀調(diào)控可能會繼續(xù)，一旦房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面，過快上漲，則肯定會出臺新的政策。
房地產(chǎn)企業(yè)還是要面向內(nèi)需，而城鎮(zhèn)化則釋放了最大的需求。另外，旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)將會得到大力支持。以投資為目的的房地產(chǎn)投資將繼續(xù)被抑制。
有人說既然10年內(nèi)GDP翻一番，為了房價(jià)趨于合理，房價(jià)不應(yīng)上漲，十年后仍然保持現(xiàn)在的水平，這顯然是不可能的。按照翻一番來計(jì)算，未來GDP每年增速在7%到7.5%之間，所以我們要控制房價(jià)增速低于7%。今年1到10月房價(jià)已經(jīng)增長了6.9%，我們面臨的形勢還是比較嚴(yán)峻的。我們能做的是使收入比房價(jià)長得快，在未來使房價(jià)趨于合理。
目前的情形可以看出市場正溫和地恢復(fù)，供需方漸趨理性，改革性的新政策將出臺。
顧云昌
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長
在政策方面，現(xiàn)在樓市溫度不熱不冷，調(diào)控效果達(dá)到了，房價(jià)沒有暴漲也沒有暴跌，政府不想放松，也沒必要出臺新政策。房屋市場目前保持穩(wěn)中緩慢有升，而土地市場還在谷底，還沒有開始反彈。所以，一旦取消限購政策，房屋市場會馬上反彈。而一旦加碼新政策，土地市場還會往下走。
房地產(chǎn)市場離企穩(wěn)還有一段時間，明年“兩會”以前應(yīng)該不會有新的政策出臺。
未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段，可以肯定有三點(diǎn)不會變，一是對投機(jī)性需求的控制，二是保證保障性需求，三是鼓勵自住性需求。
中國目前人均住宅面積不足35平米，房地產(chǎn)行業(yè)還有待發(fā)展。房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代已經(jīng)過去，即將到來的“白銀十年”將成為房地產(chǎn)行業(yè)的品質(zhì)階段。
蔡金水
北京市房地產(chǎn)協(xié)會住宅學(xué)術(shù)委員會委員
國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策還會繼續(xù)堅(jiān)持，絕不動搖。
就目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)商前幾年建的房子已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出有效需求了，就拿北京來說，常住人口兩千三百萬，加上流動人口已經(jīng)超出三千萬了，但是空置房還是特別多。房地產(chǎn)這些年確實(shí)過熱，開發(fā)超出了實(shí)際的需要。俗話說“一業(yè)興帶來百業(yè)衰”，房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，造成其他行業(yè)也一定程度的走了下坡路。房地產(chǎn)過熱會傷害整體國民經(jīng)濟(jì)。
房地產(chǎn)開發(fā)商得認(rèn)清形勢，量力而行，不能向過去那樣盲目擴(kuò)張。
顧尟
江蘇銀行行長助理
政策調(diào)整以后，對于第3,4套房子有了嚴(yán)格限制，但個人貸款這一塊整體來說還是比較穩(wěn)定，沒有大起大落的現(xiàn)象。我也贊同國家適當(dāng)控制房價(jià)，使之趨于一個比較合理的價(jià)位。
國家現(xiàn)在對于棚戶區(qū)的改造，對于保障性住房，安置房，小戶型的經(jīng)濟(jì)適用房這一塊支持力度還是蠻大的，這從理財(cái)產(chǎn)品的一些項(xiàng)目也能夠看出來。保障房有所發(fā)展，商品房的價(jià)位又經(jīng)過嚴(yán)格控制，目前已在前幾年的基礎(chǔ)上回歸了。這對于下一步房地產(chǎn)的健康發(fā)展還是有保障的。未來一段時間房地產(chǎn)市場還是會保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢。
蔡繼明
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長
目前房價(jià)還沒有“回歸合理”，政府調(diào)控的任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，所以明年不會有放松的可能，未來房價(jià)趨勢也將會在調(diào)控政策不放松的情況下進(jìn)一步回歸合理，否則房地產(chǎn)調(diào)控將會面臨前功盡棄的尷尬。
中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來。我國GDP里包含大量的房地產(chǎn)泡沫，因此更應(yīng)注重GDP的質(zhì)量，重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)值占比，關(guān)注總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不能片面追求GDP。
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