經(jīng)歷了年初低迷后，2012的中國(guó)樓市在年底有所回暖，四季度掀起一段龍頭房企領(lǐng)銜的翹尾行情。除萬(wàn)科穩(wěn)收千億、確保行業(yè)老大位置外，各大排名靠前的房企紛紛報(bào)出靚麗業(yè)績(jī)。年末將至，市場(chǎng)浮想聯(lián)翩，萬(wàn)科或不再孤單，保利、恒大 (論壇)、中海等均有機(jī)會(huì)晉級(jí)房企千億軍團(tuán)。

目前，大多數(shù)房企已發(fā)布11月業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超九成。其中，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、綠城、世茂、招商、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn) (論壇)置地等均已提前超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

保利恒大等銷(xiāo)售額有望達(dá)千億

萬(wàn)科11月銷(xiāo)售金額171.3億元，同比增長(zhǎng)106.63%。銷(xiāo)售面積143.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94.58%。前11個(gè)月銷(xiāo)售金額1271.5億元，已超過(guò)2011年全年1215億元的銷(xiāo)售額，再度提前進(jìn)入千億軍團(tuán)并穩(wěn)居第一。而此前市場(chǎng)流傳的1400億目標(biāo)雖然被郁亮一度否認(rèn)，但從目前形勢(shì)看，萬(wàn)科在12月底達(dá)到該銷(xiāo)售金額并非難事。

保利已完成的累計(jì)銷(xiāo)售金額最接近千億，晉級(jí)千億的可能性也最大。11月，保利銷(xiāo)售金額87.03億元，同比增長(zhǎng)76.66%；銷(xiāo)售面積72.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.92%。1-11月份，保利累計(jì)銷(xiāo)售金額920.32億元，超出了去年全年銷(xiāo)售額26%，并超出700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)31%。早在三季度，就有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)保利今年銷(xiāo)售額有望成為千億級(jí)房企，盡管保利對(duì)此一直諱莫如深，但按照此增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，保利高層或會(huì)重提或默認(rèn)此目標(biāo)。

恒大緊追保利，也有望成為千億軍團(tuán)的黑馬。11月份，恒大銷(xiāo)售金額117.9億，銷(xiāo)售面積198.1萬(wàn)平方米，同比大幅上漲850.8%和1100.6%，同比增長(zhǎng)率行業(yè)最高。前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售金額846.3億元，同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

2011年最后兩個(gè)月放緩銷(xiāo)售節(jié)奏的恒大，據(jù)傳今年年末不會(huì)主動(dòng)“放水”。有恒大銷(xiāo)售代理昨日透露，恒大最后一個(gè)月仍在不斷加大銷(xiāo)售力度，“12月第一周一下子就推出5個(gè)新盤(pán)，單周就賣(mài)了快50億，應(yīng)該也是在為千億作最后沖刺”。

房企兩極分化加劇

事實(shí)上，由于去年全行業(yè)低迷，保利、富力等多家房企未能完成年度目標(biāo)。今年，除了謹(jǐn)慎制定銷(xiāo)售目標(biāo)外，各家大企業(yè)均把加速推貨、推動(dòng)成交回升列為第一要?jiǎng)?wù)，薄利多銷(xiāo)、快進(jìn)快出成為主流模式。

今年1-10月，至少有10家龍頭房企總體上采取“以價(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略，也促成了提前完成年度目標(biāo)的現(xiàn)象。在年末財(cái)務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)的情況下，行業(yè)甚至出現(xiàn)一段溫和的量?jī)r(jià)齊漲局面。

報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，為連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。包括北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙上漲。

回暖行情為龍頭房企爭(zhēng)取跨入千億軍團(tuán)提供了市場(chǎng)環(huán)境，值得一提的是，宏觀調(diào)控力度并未放松，房企格局呈現(xiàn)明顯的兩極分化，行業(yè)并購(gòu)頻發(fā)。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)領(lǐng)跑三季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)，23起案例披露交易資金14.43億美元，占第三季度全國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)交易總額的22%。而千億軍團(tuán)的可能擴(kuò)容，也從一個(gè)側(cè)面反映了更加激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。