中國之聲《新聞晚高峰》報道，想象一下，一個不到20平方米的房子，面積只比2個停車位稍大一點，你的床頭可能就頂著衛(wèi)生間的玻璃，伸一下手臂，至多再邁上一大步，就幾乎可以夠得到屋里所有的物件。這樣的房子當然盛不下結(jié)婚，生子這樣的人生計劃。然而在北京，上海、廣州，即便是這樣的蝸居，你可能付出的成本或許是100萬元人民幣。

近期，中國最大房地產(chǎn)開發(fā)商萬科表示，打算將15平方米的微型住宅推向市場。萬科是想填補低端樓市空白還是掀起新一輪的炒作？

實際上，微型住房早在多年前就有開發(fā)商試水，最著名的當屬北京的"榮豐2008"、上海的"螞蟻工房"。如果僅從商業(yè)投資回報而論，榮豐2008是極為成功的。榮豐近10萬平方米的銷售面積，在發(fā)售5個月內(nèi)銷售達到95%。被譽為當年"中國30大名盤"。但入住后，人們發(fā)現(xiàn)，這個明星樓盤并不具備明星品質(zhì)。限于當時的設(shè)計能力和成本問題，由于戶型被開發(fā)商修改得過于密集，平層變?yōu)榱碎w樓，原來承諾的一些公共設(shè)施也并未兌現(xiàn)。甚至有十多名業(yè)主聯(lián)名將公司告上法庭。在購買居住了近兩年就轉(zhuǎn)手賣出的賈先生表示，自己當初購買的32平米的微型住宅存在著不少問題。

賈先生：房屋質(zhì)量真的是特別差。前后左右樓上樓下干點啥基本都能聽見，電視開的稍微大一點聲，都能聽見很清楚。整個樓里面的人特別多，居住的密度也有點太大了，這個物業(yè)是跟不上的，電梯和走廊里面經(jīng)常是寵物的排泄物啊，外面塞的一些個小廣告呀什么的。

更多的不舒適感則來自于社區(qū)的環(huán)境。居民們抱怨小區(qū)人太多環(huán)境差，樓道走廊都是密密麻麻的門，毫無美感；一棟樓里居住人數(shù)過多，電梯數(shù)量不能滿足需求等等。一些業(yè)主甚至以拒交物業(yè)費來表達心中的不滿。目前在榮豐2008居住的李小姐介紹，很多當初購買榮豐2008的房主都已經(jīng)轉(zhuǎn)手賣出，或者自己不住而將其作為出租房。

李小姐：租的多。我了解這里面，因為一、二、三期大概有8000-9000戶，其中有6000多戶都是租房子的。很少有買的。

李小姐介紹說，相比周邊戶型，這里的二手房交易也相對冷清。

李小姐：看房價就能看出來，這邊房價是兩萬多一平吧，周圍的現(xiàn)在都4、5萬。在二環(huán)內(nèi)這種開間出租大概要3000塊，至少要貴1000塊錢，這里是2700塊。這個房子很適合出租，但是覺得住的話感覺還是有點奇怪，戶型更像是小公寓，不適合來買，一輩子居住這樣子，我也覺得不太合適。

通過記者調(diào)查，我們看到，已經(jīng)入住的住戶對超小戶型是非常不滿意的。但萬科總裁郁亮和副總裁周衛(wèi)軍都表示，萬科將公開推售戶均僅15平方米的極小戶型，以適應(yīng)未來樓市的產(chǎn)品主力。以每平米6000元的價格來計算，總價只需9萬左右，首付5萬，月供700、800元。主要針對剛大學(xué)畢業(yè)的18-25歲有置業(yè)需求的年輕人。萬科的葫蘆里到底賣的什么藥？

萬科推出微小產(chǎn)品的一個很簡單的邏輯便是：如果房屋均價無法變得更低，那么就試著將總價拉低，讓更多的人能夠買得起房。但是北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻不這么認為，他表示，即便是低收入者也不大可能購買這種微型住房。

張大偉：這種房子稀缺性體現(xiàn)在它的地段價值。而你又不太可能在六環(huán)去建一個30平米的房子，這種房子就更不會有人要了。像北京三環(huán)以內(nèi)20平米的房子可能就需要100萬，首付30-40萬。30-40萬完全可以在五環(huán)外買一個靠近地鐵的房子，首付大概也就在30-40萬這個位置，你連六環(huán)外的這種30平米的你都買不起，那你還非得買房干嘛呀？

張大偉進一步表示，受交通、基礎(chǔ)設(shè)施等限制，這種微小戶型也不可能在城市里被大規(guī)模開發(fā)。

張大偉：比如說這個項目如果100平米一戶的話就是1000套。你要配套公交站配套多少，小學(xué)、幼兒園配套多少，周邊道路的維護等這都是政府來給錢做配套的。但是如果你30平米一戶，一下子開發(fā)成3000戶了，那這些人的出行問題沒法解決，教育問題沒法解決，就好像北京現(xiàn)在禁止群租房一樣，為什么政府不讓你群租，那是因為你擠占了更多的公共資源，它根本就不太好做這種建筑規(guī)劃，最后有可能變成電梯使用率非常高，安全隱患非常多，會更容易造成社會隱患等等出現(xiàn)這種東西。

張大偉認為，萬科推出超小戶型更多的是一種嘗試。這種小戶型更應(yīng)該由政府主導(dǎo)以保障性住房或廉租房的形式出現(xiàn)。

張大偉：作為公租房的形式，我覺得是社會的一個嘗試。要是開發(fā)商開發(fā)的話就相當于是你開發(fā)商擠占了保障房的資源了。這一定程度上需要政府許可，而不是說開發(fā)商獲取利潤你賣完房子之后你不管了，應(yīng)該是萬科的一個試點方向而已。

著名經(jīng)濟評論家馬光遠表示，萬科此舉雖然符合了當前一些低收入人士的切實需求，但這種產(chǎn)品市場規(guī)模的大小還要取決于政策因素。

馬光遠：市場前景可能取決于限購，我們的指標一個，你最多買兩套房子，那么你如果說把一套的指標已經(jīng)用于微小戶型的話你得考慮以后買房以后貸款，貸款一套二套是不一樣的，有這么一個限制。