不知何時(shí)開(kāi)始，本就是輿論焦點(diǎn)的房地產(chǎn)圈，開(kāi)始流行各類(lèi)‘賭局’。房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交變化、政策走勢(shì)都可成為‘打賭’的內(nèi)容。而‘賭注’也五花八門(mén)，登報(bào)道歉、退出房產(chǎn)圈、不再就房地產(chǎn)發(fā)言等等。最近，房地產(chǎn)學(xué)者郭建波約賭‘大炮’任志強(qiáng)，賭明年房?jī)r(jià)漲跌，‘賭注’甚至換成了‘裸奔’。從近年來(lái)的多次‘賭局’來(lái)看，除2008年外，幾乎無(wú)一不是房?jī)r(jià)看多一方獲勝。而對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在熱鬧的‘賭局’背后，更多則是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的一種無(wú)奈。

“裸奔”賭局

12月2日，深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波突然發(fā)布微博，一向以敢言著稱的“大炮”任志強(qiáng)約賭。“我再次重申我對(duì)中國(guó)樓市的預(yù)言，即一線城市樓價(jià)的全面下跌行情即將開(kāi)始。”郭建波在微博上直接向任志強(qiáng)發(fā)出挑戰(zhàn)，如果明年3月中國(guó)樓市如任志強(qiáng)預(yù)言般走出上漲行情，將在北京長(zhǎng)安街裸奔10公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開(kāi)道歉。

而這場(chǎng)賭局的緣由，則是前一天任志強(qiáng)在出席某房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)表示，中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，這一階段也是房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展區(qū)間，房地產(chǎn)的黃金周期遠(yuǎn)未結(jié)束。同時(shí)預(yù)言明年3月份之后房?jī)r(jià)將會(huì)有較大的漲幅，并稱這是“歷次市場(chǎng)波動(dòng)變化的規(guī)律”。郭建波在接受媒體采訪時(shí)表示，稱發(fā)布微博賭約因?qū)θ沃緩?qiáng)明年3月房?jī)r(jià)將大漲言論的不滿，他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲周期已結(jié)束，在明年上半年前，房?jī)r(jià)至少將下跌10%-20%。郭建波列出了自己看跌房?jī)r(jià)的三條理由：一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，GDP增長(zhǎng)放緩不再能夠支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，最多保持目前的水平；二是目前的樓市政策決定了樓市高房?jī)r(jià)難以持續(xù)；三是房地產(chǎn)商的資金鏈緊張情況將不斷擴(kuò)大。

而任志強(qiáng)此次的反應(yīng)卻是異常冷靜，僅在微博上以兩個(gè)“大笑”表情回應(yīng)。在隨后的一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)交流會(huì)上，任志強(qiáng)以“我為什么要跟他打賭，他沒(méi)有辦法證明明年房?jī)r(jià)會(huì)下跌10%-20%。”回應(yīng)，同時(shí)再次強(qiáng)調(diào)明年3月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，因?yàn)橥恋刎?fù)增長(zhǎng)，新增庫(kù)存量會(huì)很低，不足以保證市場(chǎng)需求。

一場(chǎng)微博約賭，雖然任志強(qiáng)并未應(yīng)戰(zhàn)，但還是再次將人們對(duì)房?jī)r(jià)的討論推上了風(fēng)口浪尖。看漲者和看跌者均列明自己的理由，且對(duì)自己的觀點(diǎn)堅(jiān)信不疑。而他們背后，均有大量支持者。從微博發(fā)布后，在網(wǎng)上掀起很大的關(guān)注和大量評(píng)論就可看出，房地產(chǎn)或者說(shuō)房?jī)r(jià)的漲跌依然是大家最關(guān)心的焦點(diǎn)。

淡看勝負(fù)

作為一名房地產(chǎn)商，任志強(qiáng)一直以敢言著稱，被稱為房地產(chǎn)商發(fā)言人，而他的觀點(diǎn)一直也是看漲樓市。起初幾年，任志強(qiáng)看漲的觀點(diǎn)被許多買(mǎi)房人視為是哄抬房?jī)r(jià)之舉，是導(dǎo)致自身越來(lái)越買(mǎi)不起房的“幫兇”，因而甚至出現(xiàn)了“草根向任志強(qiáng)扔鞋”的極端情況。而牛刀、謝國(guó)忠為代表的“看空派”，卻因其房?jī)r(jià)下降的觀點(diǎn)，受到買(mǎi)房人追捧。

不過(guò)經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)上升，特別是一線城市后來(lái)的房?jī)r(jià)快速上漲后，任志強(qiáng)卻成為“說(shuō)實(shí)話”的代表，贏得了不少人的支持。直至近兩年開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在限購(gòu)、限貸等史無(wú)前例的嚴(yán)厲政策聯(lián)合作用下，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到遏制。但“看空派”預(yù)言的房?jī)r(jià)大跌情況也并未出現(xiàn)，成交量的反復(fù)膠著和房?jī)r(jià)的平穩(wěn)走勢(shì)成為主流。

“其實(shí)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，盲目信任網(wǎng)上專家的觀點(diǎn)，來(lái)決定自己是否買(mǎi)房并非明智之舉。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)新金融記者表示，雖然房地產(chǎn)有大的走勢(shì)，但每個(gè)城市、每個(gè)區(qū)域、每個(gè)買(mǎi)房人的情況都各不相同，且房地產(chǎn)行業(yè)受短期供需、流動(dòng)性等多種因素影響，買(mǎi)房人還是應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際能力和需求，來(lái)決定買(mǎi)房時(shí)機(jī)。而輕信所謂“打賭”，草率決定自己是否出手的買(mǎi)房人，則可能成為別人“小賭怡情”的犧牲品。

歷次“樓市賭局”

徐滇慶VS牛刀

籌碼：登報(bào)道歉

回顧：2007年7月11日，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶表示，深圳房?jī)r(jià)肯定要漲，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低一分錢(qián)，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”隨后知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀針?shù)h相對(duì)，若2008年7月11日深圳的房?jī)r(jià)比一年前高，將在《深圳晚報(bào)》上用整版篇幅道歉。最終因2008年的房地產(chǎn)低谷，以徐滇慶刊登道歉廣告告終。

戴欣明VS鄒建民

籌碼：1000萬(wàn)

回顧：2010年1月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、深圳分盟秘書(shū)長(zhǎng)戴欣明拋出“深圳房?jī)r(jià)三五年漲至6萬(wàn)”的觀點(diǎn)，引發(fā)投資客鄒建民的不滿，并開(kāi)價(jià)1000萬(wàn)元與戴打賭。當(dāng)?shù)孛襟w甚至對(duì)雙方的觀點(diǎn)碰撞進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)直播，雙方仍堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，最終因戴欣明拒絕接受千萬(wàn)賭約，賭局不了了之。

陳寶存VS侯寧

籌碼：250人酒席

回顧：2010年11月，獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人侯寧以2012年底房?jī)r(jià)將跌到當(dāng)時(shí)價(jià)格的50%的觀點(diǎn)，與看漲房?jī)r(jià)的亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存打賭，賭注則為“不少于250人參加，花費(fèi)不得少于2.5萬(wàn)”的酒席，陳寶存則積極應(yīng)戰(zhàn)。如今約期將至，陳寶存已宣布自己獲勝，而侯寧則以還未到年底并不認(rèn)輸。

任志強(qiáng)VS牛刀

籌碼：就房地產(chǎn)方面封口

回顧：2010年2月，牛刀針對(duì)任志強(qiáng)當(dāng)年房?jī)r(jià)將上漲5%的表態(tài)，在博客中向任志強(qiáng)叫板，稱如果當(dāng)年底70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%，就再也不談房?jī)r(jià)；倘若房?jī)r(jià)漲幅不足5%，則請(qǐng)任志強(qiáng)“從此閉嘴”。任志強(qiáng)并未正面回應(yīng)。而2010年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.4%的結(jié)果，使得任志強(qiáng)贏得了這場(chǎng)“賭局”，但新一輪的調(diào)控加碼也在此后隨即到來(lái)。