11月，全國居民消費(fèi)價格總水平（CPI）同比上漲2%。這是CPI持續(xù)兩個月在“1時代”低位徘徊后，重回“2時代”。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，食品價格再次成為CPI上漲的主要原因。
鮮菜價格上漲11.3%
數(shù)據(jù)顯示，11月份，在各類商品及服務(wù)價格同比變動中，食品價格同比上漲3.0%，影響CPI同比上漲約0.95個百分點。其中，鮮菜價格上漲11.3%，影響CPI上漲約0.27個百分點；肉禽及其制品價格下降1.8%，影響CPI下降約0.14個百分點（豬肉價格下降11.5%，影響CPI下降約0.41個百分點）。
11月份，各類商品及服務(wù)價格環(huán)比變動中，食品價格環(huán)比上漲0.4%，影響居民消費(fèi)價格總水平環(huán)比上漲約0.11個百分點。
對比前幾個月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，11月份的食品價格漲幅也是連續(xù)2個月回落后出現(xiàn)反彈，由上個月的1.8%回升至3.0%，和CPI的走勢表現(xiàn)出較強(qiáng)的“一致性”。
數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月后，蔬菜和豬肉價格就開始上漲，國家統(tǒng)計局披露11月份50個城市食品價格也持續(xù)上行，均價環(huán)比上漲0.94%。統(tǒng)計的8個品種有5個品種上漲，3個品種下跌。在上漲品種中蔬菜的漲幅最大，達(dá)到8.2%；其次是肉類，漲幅達(dá)到1.41%。
據(jù)商務(wù)部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，食用農(nóng)產(chǎn)品價格已連續(xù)4周上漲，11月初以來，季節(jié)性因素推動農(nóng)產(chǎn)品價格上漲幅度較大，11月份食品的平均價格較上月均價環(huán)比上漲1.26%。從產(chǎn)品來看，8個品種中6個品種上漲，也是蔬菜上漲幅度最大，11月份環(huán)比上漲8.99%。
房租漲幅環(huán)比為零
11月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅2.9%，漲幅較上月回落0.2個百分點。環(huán)比漲幅為0%。累計同比2.7%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月租金環(huán)比零增長，正式進(jìn)入到年末的租賃淡季，新增需求和換租需求都處于全年最低水平，這一時期對CPI的帶動作用也最弱。租金環(huán)比零增長的現(xiàn)象，在今年4月和11月分別出現(xiàn)，都是租賃高峰期過后的淡季時期?？煽闯霎?dāng)下租賃淡旺季依然十分鮮明，明年春節(jié)后的租金新一輪的上漲行情也難以改變。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，11月租賃市場漸漸進(jìn)入淡季，出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。從鏈家的租賃單量來看，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達(dá)到年內(nèi)的最低值。北京平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比微降。
分析
CPI緣何重返“2”時代？
從國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的八大類消費(fèi)品中，11月份，除交通和通信價格同比持平外，包括居住價格、食品價格等七類消費(fèi)品均出現(xiàn)上漲。緣何重返“2時代”？專家表示，有季節(jié)性的因素影響。
北京市社科院副院長趙弘認(rèn)為，年底將近，一系列新的調(diào)價政策陸續(xù)出臺，推動價格上浮。同時，季節(jié)性因素也很關(guān)鍵，冬季蔬菜供應(yīng)到了淡季，鮮菜、水果等食品價格上漲拉動價格上漲。
財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，CPI上漲是非常正常的，中國的CPI漲幅低于2%才是不正常的。根據(jù)我國的貨幣供應(yīng)量以及總體的物價水平看，CPI在2%以上才能反映一個真實的情況，在2%以下都是一些特殊情況。
馬光遠(yuǎn)分析稱，11月份CPI走高，主要還是受食品價格和蔬菜價格漲幅較大的影響，還有一個因素是豬肉價格雖然同比在下降，但是下降的幅度明顯降低，“豬肉價格同比降幅的收低，對CPI上漲也起到重要的拉動作用”。
預(yù)測
“明年物價走勢不容樂觀”
今年CPI漲幅預(yù)設(shè)目標(biāo)為4%。北京市社科院副院長趙弘認(rèn)為，年內(nèi)控制在4%以內(nèi)是問題不大的。
對于明年是否會出現(xiàn)“通脹”的壓力，趙弘分析，目前價格指數(shù)相對較低，大的漲價因素，例如房價大幅上漲等并未出現(xiàn)，所以“通脹”的壓力并不存在。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，明年的物價走勢不容樂觀。因為我國目前是在一個物價整體上漲的區(qū)間。貨幣供應(yīng)量也比較大，影響價格上漲的因素也比較多，所以對物價不能過于樂觀，要有足夠的警惕。
交通銀行金融研究中心稱，本輪CPI筑底完成，開始醞釀新的上升周期。明年一季度CPI將延續(xù)今年11、12月份走勢繼續(xù)上行。
瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，明年CPI漲幅可能逐季回升。預(yù)計2013年上半年CPI同比增長率將回升至3%以上，下半年將進(jìn)一步升至3.5%以上。汪濤認(rèn)為，新一輪食品價格周期可能于明年啟動。
平安證券固定收益事業(yè)部研究主管石磊認(rèn)為，CPI周期低點已經(jīng)過去，未來會緩步走高。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.7%
銷售面積年內(nèi)首次同比增長2.4%
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長16.7%，增速比前10個月提高1.3個百分點。其中，住宅投資44606億元，增長11.9%，增速提高1.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。
住宅施工面積增10.8%
數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積556658萬平方米，同比增長13.3%，增速與1-10月份持平。其中，住宅施工面積416657萬平方米，增長10.8%。房屋新開工面積162413萬平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個百分點；其中，住宅新開工面積119905萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積67706萬平方米，增長14.1%，增速回落3.2個百分點。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，指標(biāo)數(shù)據(jù)全面回暖，切合回暖市場實際情況。今年從3月開始的市場回暖一直在延續(xù)。房地產(chǎn)整體行業(yè)在2012年的去庫存任務(wù)接近完成，投資額、施工、新開工、拿地等核心指標(biāo)數(shù)據(jù)均持續(xù)復(fù)蘇。11月這一回暖趨勢在加快。
銷售面積同比增長2.4%
1-11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，1-10月份為下降1.1%；其中，住宅銷售面積增長2.3%。據(jù)了解，這是銷售數(shù)據(jù)年內(nèi)首次同比增長。
張大偉表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，11月大部分城市均達(dá)到了年內(nèi)成交量的高點，其中北京11月簽約12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而與2011年同期相比則上漲94%。上海簽約17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內(nèi)的高點。
住宅銷售額增長10.4%
1-11月份，商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1至10月份提高3.5個百分點，其中，住宅銷售額增長10.4%。
今年物價調(diào)控目標(biāo)完成得比較理想，而且3%以內(nèi)的CPI漲幅和7.5%以上的經(jīng)濟(jì)增速搭配得比較理想，是典型的經(jīng)濟(jì)軟著陸的態(tài)勢。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長王軍
目前基本可以確認(rèn)，10月份1.7%的CPI同比漲幅是今年物價漲幅的低點，也是本輪物價運(yùn)行的拐點，預(yù)計12月份物價仍將在2%以上，明年在國內(nèi)需求回升、豬肉價格進(jìn)入上行周期以及勞動力和土地成本上漲等因素的推動下，物價將進(jìn)入新的上行周期。
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