每到年末，經(jīng)濟(jì)“翹尾”效應(yīng)又將顯現(xiàn)。近期，滬上樓市又有了回暖之勢(shì)。央行的接連兩次降息，使存量房貸利率從明年起開始下調(diào)。隨著“30年百萬(wàn)房貸月供直降300多元”、“八五折首套房貸優(yōu)惠有望明年放款”等利好消息頻出，以小夫妻婚房為主的“剛需”們是否將開始行動(dòng)？上海樓市“年末翹尾”將持續(xù)多久？
上周末，嘉定兩個(gè)新樓盤同時(shí)開盤，據(jù)報(bào)道首日銷售量都超過(guò)三成。其中某樓盤單價(jià)一萬(wàn)七左右，比周邊同等樓盤便宜不少，現(xiàn)場(chǎng)還進(jìn)行搖號(hào)售樓，吸引大量的剛需購(gòu)房者排隊(duì)購(gòu)房。一對(duì)排隊(duì)買房的小夫妻表示：“現(xiàn)在不買，不知道什么時(shí)候能夠買得起。”
除了該樓盤在年末主動(dòng)“以價(jià)換量”，銷售火爆的另一個(gè)重要因素是，購(gòu)房者有望獲得明年起放款的“八五折”優(yōu)惠首套房貸利率。
東方網(wǎng)記者了解到，年末各大銀行信貸額度基本用完，并收緊個(gè)人住房貸款。目前，上海的首套房貸利率基本都在基準(zhǔn)利率的九折到九五折。由于銀行貸款投放額度“先松后緊”（前半年較后年半放貸額度寬松），且銀行放款需2個(gè)月左右的時(shí)間，八五折的房貸利率優(yōu)惠，最快要到明年初才能發(fā)放。
今年7月，央行將5年期以上貸款的利率再次下調(diào)到6.55%。對(duì)于部分存量房貸客戶來(lái)說(shuō)，兩次降息利好將從明年1月1日開始兌現(xiàn)，貸款利率將從目前7.05%直接降至6.55%，下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
結(jié)婚多年的市民小秦剛從工行貸款部門得知，從明年起，家里50萬(wàn)30年期房貸的月供將從3800元減至3500多元。已購(gòu)置婚房的小徐也從開發(fā)商處和建行貸款部門獲悉，100萬(wàn)30年期的房貸月供將直降300多元。
少數(shù)幾個(gè)樓盤的火爆，加上降息帶來(lái)的房貸利好政策，是否會(huì)齊力助推滬上樓市的“年末翹尾”？這“尾巴”能翹到多高？
福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)大寧店高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)王衛(wèi)鋒告訴記者，由于上海一手房在11月份的銷售很好，房地產(chǎn)商銷售任務(wù)大都已完成，最近開盤的樓盤較少，且每年年末都是剛需房需求的高峰期，上海樓市的翹尾現(xiàn)象即將顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理寧澤青則表示，每年11月至次年3、4月都是買房高峰期，剛需房的需求雖然上漲，但目前上海樓市比較平穩(wěn)，翹尾現(xiàn)象將不會(huì)太過(guò)明顯。
“房?jī)r(jià)今年穩(wěn)住了，受政府調(diào)控政策制約，上海年底和明年的樓市不會(huì)降，也不會(huì)漲太多，總體平穩(wěn)。”受訪的一家地產(chǎn)中介如此評(píng)價(jià)道，頗具代表性。
“減負(fù)存量房貸月供會(huì)讓一手房成交量放大，而且明年八五折首套房貸優(yōu)惠，也將吸引上海的剛需在年末和明年初集中入市。”上海樓市專家凌嘉琪在接受記者采訪時(shí)解讀道，上海樓市今年可謂“暖冬”氣象，加上不少“改善型”購(gòu)房者提前下手入市，助推上海樓市回暖，“但目前總體來(lái)說(shuō)，觀望氣氛依舊。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海樓市11月的單月銷售面積突破100萬(wàn)平米，創(chuàng)下年度銷售新高。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從12月的情況看來(lái)，上海樓市在“年末翹尾”的影響下，“暖冬”氣象將延續(xù)到明年初。
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