以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前僅招商銀行的首套房貸利率由原來的平均9折提高至9.5折，北京地區(qū)其他銀行的首套房貸優(yōu)惠利率主流仍為8.5折。
光大渣打無折扣優(yōu)惠
據(jù)記者了解，招行近期調(diào)整了首套房的房貸政策，目前該行北京地區(qū)首套房貸利率平均為基準(zhǔn)利率的9.5折，優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠幅度最低9折。此外，目前光大銀行和渣打銀行首套房執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，即沒有折扣優(yōu)惠。
不過，由于今年商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對來說信貸額度仍有空間，多數(shù)銀行12月上旬首套房貸仍有8.5折優(yōu)惠利率。
“有額度，審批大概2周左右，8.5折還比較好申請，除非你是信用情況特別差。”工行個貸經(jīng)理昨日表示。建行、華夏、農(nóng)行、交行、浦發(fā)的個貸經(jīng)理昨日也都給出了相同的答復(fù)。此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率的中行，目前對優(yōu)質(zhì)客戶也能給出最低8.5折的優(yōu)惠。目前多數(shù)銀行首套房利率仍為8.5折。
不同銀行定價策略不同
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在目前利率較低的情況下，房貸打較大折扣對銀行來說盈利空間不大，銀行做的動力也不大，競爭太激烈，將把更多資源轉(zhuǎn)投到中小企業(yè)融資，也由此出現(xiàn)了不同銀行的不同策略和定價。
對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以100萬元30年貸款為例，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為228.73萬元，月供6353.60元；而8.5折貸款利率的還款總額為205.93萬元，月供5720.31元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供633.29元，總還款額省去22.8萬元。
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊提醒，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對于批貸會越來越嚴(yán)，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計房貸審批難度將有所增大，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
■ 算賬
下月30年期百萬貸款月供少333元
2012年曾兩次降息，房貸利率從原來的7.05%下調(diào)至6.55%，在2012年，房貸年利率累計下調(diào)了0.5個百分點(diǎn)。
北京目前房產(chǎn)貸款銀行都是執(zhí)行房貸利率“次年調(diào)整”政策。對6月8日前申請貸款的“老房奴”來說，2012年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從明年1月1日起則執(zhí)行新利率。月供將相應(yīng)減少。
以100萬元30年期等額還款為例，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333.04元。
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