今年6月，央行把5年期以上貸款的利率從7.05%降到6.8%，7月份又再次下調(diào)到6.55%。北京目前不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”的，即從加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執(zhí)行。

以100萬元的20年周期貸款為例，還款方式為本額本息還款，今年12月的還款額是7783元，到了明年1月就變成7485元，明年比現(xiàn)在少了298元。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，多數(shù)購房者的貸款額在40萬-100萬之間，執(zhí)行新利率以后月供將下降100元到300多元。不過銀行人士提醒，貸款年限和還款方式會導致月供減少數(shù)額的差異。