寒冷的天氣并沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商推盤的步伐。進(jìn)入12月以來(lái)，截至10日，北京已有路勁世界城、遠(yuǎn)洋·新悅、常楹公元等18個(gè)樓盤相繼入市。這些樓盤中，有12個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在16000元/左右，不論是價(jià)格還是產(chǎn)品，明顯瞄準(zhǔn)剛需人群。伴隨著年底這一批放量，未來(lái)還將有剛需產(chǎn)品繼續(xù)入市。

 

剛需產(chǎn)品供需兩旺

 

進(jìn)入12月以來(lái)，北京樓市很熱鬧，多個(gè)樓盤“你方唱罷，我方登場(chǎng)”，紛紛開(kāi)盤放量。

 

據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示，截至10日，北京有18個(gè)樓盤相繼開(kāi)盤。其中不僅包括東亞五環(huán)國(guó)際、京投萬(wàn)科新里程、金地朗悅、金融街融匯等老項(xiàng)目推新，觀巢、東亞·印象臺(tái)湖、常楹公元、首創(chuàng)·新悅都、路勁世界城、望京·金茂府、勝古譽(yù)園7個(gè)項(xiàng)目均為首次放量。

 

縱觀此次放量的新盤不難發(fā)現(xiàn)，均價(jià)在16000元/平米左右的剛需盤占據(jù)了主宰地位。在這18個(gè)樓盤當(dāng)中，除了望京·金茂府、觀巢、勝古譽(yù)園因地段較好，開(kāi)盤價(jià)格在50000元/平米左右以外，有11個(gè)項(xiàng)目定價(jià)均在16000元/平米上下，目標(biāo)購(gòu)買人群鎖定剛需人群。如金融街·融匯二期開(kāi)盤均價(jià)為16000元/平米、金地朗悅均價(jià)15500元/平米。北京風(fēng)景、路勁世界城、遠(yuǎn)洋·新悅等的開(kāi)盤均價(jià)則都在16000元-20000元/平米之間。

 

這些剛需產(chǎn)品憑借著總價(jià)低、高性價(jià)比等優(yōu)勢(shì)，吸引了市場(chǎng)的關(guān)注，較好地實(shí)現(xiàn)去化。

 

路勁地產(chǎn)北京營(yíng)銷總監(jiān)溫立偉表示，路勁世界城此次共推出300余套房源，12月5日開(kāi)盤至今去化率已達(dá)90%。“此次認(rèn)購(gòu)的客戶主要是中關(guān)村周邊的白領(lǐng)等剛需人群。項(xiàng)目前期蓄客已達(dá)500多組，客戶需求比較旺盛。”

 

“路勁世界城這次開(kāi)盤均價(jià)在17000元-18000元/平米，戶型則是85-95平米的兩居、三居。總價(jià)低，首付款少，這是吸引眾多客戶的重要原因。”溫立偉介紹。

 

剛需盤將持續(xù)入市

 

“多盤放量”、“千人排號(hào)”，今年年底的樓市并不寒冷，針對(duì)剛需族的項(xiàng)目尤其如此。

 

12月2日，常楹公元開(kāi)盤當(dāng)天銷售200余套房子，而參加搖號(hào)的客戶則達(dá)到600組。據(jù)悉，當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的200組客戶中，95平米以下的剛需戶型占開(kāi)盤總量的3/4。

 

同樣的情況也出現(xiàn)在東亞·臺(tái)湖印象銷售現(xiàn)場(chǎng)。該項(xiàng)目于12月1日開(kāi)盤，共推出300余套房源，以13000元/平米的均價(jià)吸引了不少人，開(kāi)發(fā)商稱，開(kāi)盤當(dāng)天就幾乎被搶購(gòu)一空。

 

一面是需求旺盛，另一面開(kāi)發(fā)商也在計(jì)劃推出新的剛需產(chǎn)品。一些項(xiàng)目還未開(kāi)盤，已獲得購(gòu)房人的關(guān)注。位于朝陽(yáng)北路的金地格林格林計(jì)劃12月中旬開(kāi)盤，主推55-90平米小戶型，16萬(wàn)起的低首付吸引了眾多年輕置業(yè)者。開(kāi)發(fā)商介紹，項(xiàng)目計(jì)劃推出400多套房源，現(xiàn)已有2000多人參與排號(hào)。

 

老盤新推的項(xiàng)目龍湖·時(shí)代天街，也將于近期首推西區(qū)85平米兩居，目前排號(hào)已過(guò)200組。

 

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