亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，目前上市的項(xiàng)目，主要是趁著市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入上升通道，為明年拿地做準(zhǔn)備。另外，也有兩類項(xiàng)目開始抓住時(shí)機(jī)，進(jìn)入市場(chǎng)填補(bǔ)供應(yīng)空白，其中一類是自調(diào)控之后就開始“捂盤過冬”，久未有新房源推出的老項(xiàng)目后期，最近趁市場(chǎng)火熱也開始“蠢蠢欲動(dòng)”；另一類則是純新盤項(xiàng)目，其中有部分項(xiàng)目也曾因價(jià)格因素與蓄客情況屢屢推遲開盤，但是由于成本壓力也不得不加緊入市節(jié)奏。
■ 買房故事
房多，價(jià)漲，真不叫“抄底”
“我和男友計(jì)劃明年十一假期辦婚禮，到現(xiàn)在房子還沒有著落。”趙小姐回憶，這兩個(gè)月來他們最大的任務(wù)就是看房、選房，以前一點(diǎn)兒都不懂戶型，現(xiàn)在是“門兒清”。因?yàn)閮蓚€(gè)人工作都不久，資金不充裕，和家里商量之后，決定在京郊買套小兩居。這樣一來，周末和男朋友的主要“娛樂活動(dòng)”就是跟看房團(tuán)看房。
趙小姐有一個(gè)小本子，上邊記錄的全是看過的房子，位置、戶型、價(jià)格、首付、月供、優(yōu)惠這些信息都十分詳細(xì)。“都說年底是抄底買房的好時(shí)機(jī)，今年年底買房真不能叫抄底?？捶繒r(shí)和很多購(gòu)房者交流后發(fā)現(xiàn)，自己看中的兩個(gè)項(xiàng)目的房子，較之前都有上漲。”
但是趙小姐也說，這陣子開盤的樓盤的確不少，連著幾個(gè)周末“趕了好幾個(gè)場(chǎng)子”。她表示，要是能找到總價(jià)140萬元左右，各方面也比較合適的房子，和親戚朋友借錢湊個(gè)首付也要趕緊買了。畢竟是自己住，早晚總得買，而明年的價(jià)格不知道又要漲多少。
■ 原因分析
1 開發(fā)商借勢(shì)加推，對(duì)接需求釋放
上周末，望京·金茂府開盤推出近百套房源。本周末，東北三環(huán)外的太陽(yáng)公元將加推百套房源，主力戶型為130-190平米；順義新盤東亞創(chuàng)展國(guó)際也將全新亮相。
記者注意到，近期不少加推房源的企業(yè)，都是下半年甚至近期有樓盤熱銷的企業(yè)。如在京城打造了“金茂系”的方興地產(chǎn)，10月推出亞奧·金茂悅開盤售罄；信遠(yuǎn)地產(chǎn)在京兩大項(xiàng)目太陽(yáng)公元和常楹公元，下半年都分別放量。常楹公元開盤更是近在本月初，200套房源一推出就售罄。東亞地產(chǎn)旗下首航國(guó)際、印象臺(tái)湖都在11月底12月初開盤熱銷。
雖然已經(jīng)完成年初制定的銷售任務(wù)，龍湖地產(chǎn)北京公司也將在年底加推龍湖天街。龍湖有關(guān)人士表示，加推小戶型房源，也正是對(duì)應(yīng)最近剛需釋放。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布的一份報(bào)告也顯示，中央有關(guān)“收入倍增”目標(biāo)的確立，也使之前一部分觀望的改善性需求得到釋放。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，房企“不等明年”，借助已經(jīng)形成的翹尾行情推盤放量順理成章。至于2013年，陳志認(rèn)為很可能重演今年“上半年還是以價(jià)換量”的節(jié)奏。
“明年漲固然好，萬一因?yàn)楦鞣N原因不漲呢？”一家央企在京項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，先抓住眼前拿到“真金白銀”，要比賭明年走勢(shì)、壓推盤節(jié)奏“更靠譜”。
2 抓緊回款時(shí)機(jī)，“備戰(zhàn)”土地市場(chǎng)
12月11日，東亞新華地產(chǎn)也出現(xiàn)在昌平南邵地塊的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)場(chǎng)。但面對(duì)央企、上市大房企的氣勢(shì)洶洶，東亞早早宣布罷手。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬就對(duì)記者透露，年底多盤齊開加快銷售，也希望獲取資金去擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。
在12月11日競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)，多位開發(fā)商就表示，年底北京放出多宗地塊，土地市場(chǎng)行情看漲已經(jīng)是比較明顯的趨勢(shì)，趕在“沸點(diǎn)”到來前盡可能拿到新的項(xiàng)目。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰就認(rèn)為，無論是北京還是全國(guó)，土地市場(chǎng)都顯現(xiàn)出升溫跡象。與此同時(shí)今年上半年房企拿地量并不大，現(xiàn)在也到了抓緊回款儲(chǔ)量的時(shí)機(jī)。
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