國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的１１月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，１１月７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到５３個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高；７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為１００．２６，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。（新華網(wǎng)）

 

房?jī)r(jià)為什么越撐越高，這究竟是什么原因呢？是不是政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用不明顯，還是開(kāi)發(fā)商有通天的本領(lǐng)呢？我們不妨來(lái)研究一下。

 

從政府調(diào)控的力度來(lái)看，各地執(zhí)行的力度存在偏差。一方面是中央要調(diào)控，各地不得不執(zhí)行；另外一方面是地方政府卻大力招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資討好地產(chǎn)商。大家知道，搞城市建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)，最主要還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這個(gè)架子拉得大，許多地方?jīng)]辦法完全收起來(lái)聽(tīng)中央的。不少小城市要變大中城市，中等城市要變特大城市，房地產(chǎn)規(guī)模較大，一下子收縮不了，只好硬撐著做下去。盡管政府做了一批保障房，但是這離供應(yīng)市場(chǎng)、滿足市場(chǎng)需求存在不少差距。因此，中央的政策調(diào)控效果在于能不能落到實(shí)處、能不能滿足市場(chǎng)需求。這是第一點(diǎn)。

 

第二點(diǎn)，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，由于中央對(duì)地產(chǎn)實(shí)行大力度調(diào)控，地產(chǎn)商明顯受到了重大影響。于是這些地產(chǎn)商采取銷控變現(xiàn)的辦法，力推房?jī)r(jià)上漲，使房?jī)r(jià)突破政府調(diào)控底線不斷上漲。因此，這種房?jī)r(jià)上漲不是真實(shí)的市場(chǎng)需求反映，而是人為銷控的結(jié)果。

 

第三點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)快過(guò)大，這成了一個(gè)很大的問(wèn)題。一些地方為了圈錢，到處搞商場(chǎng)、市場(chǎng)，違背了科學(xué)發(fā)展觀。別墅、度假村、高爾夫球場(chǎng)、高檔酒店、景點(diǎn)酒樓、高檔娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)發(fā)過(guò)多過(guò)剩，這種不正之風(fēng)助長(zhǎng)了整個(gè)房?jī)r(jià)市場(chǎng)的上漲。

 

以上說(shuō)明地產(chǎn)商銷控的力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中央政府宏觀調(diào)控的力度。此外，不少房地產(chǎn)商有銀行業(yè)、民間借貸以及股份制集資融資操作背景，這使中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控走向了持久抗衡階段。誰(shuí)笑到最后，這才是最好的。對(duì)于那些想買房、急于買房的人來(lái)說(shuō)，他們沒(méi)有耐心等待到房?jī)r(jià)全面下跌那一天去購(gòu)買。這些地產(chǎn)商人早就看透了這些商機(jī)，所以天天叫漲。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，不漲就意味著沒(méi)有機(jī)會(huì)，既然說(shuō)有機(jī)會(huì)，就必須拼命叫漲。這叫著誰(shuí)漲誰(shuí)高明。不漲的人不是商人。

 

如何科學(xué)看待這種漲價(jià)之風(fēng)呢？一方面，政府在保障性住房方面不妨采取預(yù)先行動(dòng)，把那些想買房，又符合政策條件的市民、居民以及務(wù)工人員先來(lái)一個(gè)訂購(gòu)。當(dāng)然，這些人的戶型以及面積、小區(qū)環(huán)境要好一點(diǎn)，他們才會(huì)主動(dòng)掏錢訂購(gòu)。有了訂購(gòu)，那就按計(jì)劃從事。這就消除了許多不確定因素，因?yàn)槟切┤丝傇谡咝员Ｕ腺?gòu)房與市場(chǎng)化購(gòu)房之間猶豫徘徊。絕大數(shù)地產(chǎn)商都采取預(yù)售的辦法來(lái)銷售，一旦炒作起來(lái)，自己變相控制起來(lái)搞銷控，這自然而然地使整個(gè)房?jī)r(jià)市場(chǎng)只漲不跌。預(yù)售就是先收錢。政府不預(yù)收這筆錢，那自然就流到市場(chǎng)上去。市場(chǎng)有錢，怎么不熱，房?jī)r(jià)怎么不漲呢？說(shuō)到底，政府的政策在落實(shí)上存在一定的市場(chǎng)偏差，正是這些缺乏效率的偏差，使這些房地商覺(jué)得有機(jī)可乘，漲漲價(jià)也不妨，反正自己賺多一點(diǎn)沒(méi)什么不好，自己不要跟自己過(guò)不去！另外一方面，政府應(yīng)該找準(zhǔn)方向，使地之供應(yīng)大幅壓縮，嚴(yán)格土地拍賣，嚴(yán)查土地閑置，不搞土地財(cái)政，這是讓中國(guó)房地產(chǎn)全面走向正軌、房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落的根本。也就是習(xí)近平說(shuō)的，打鐵還要自身硬。自己不查自己，怎么能搞好市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)最終下來(lái)呢。