樓市又到歲末盤點時。
中國指數(shù)研究院發(fā)布年度報告總結(jié)稱，二季度以來低價入市項目高價加推，中高端項目銷量提升結(jié)構(gòu)性拉高均價，百城價格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)6個月上漲，同比跌幅不斷收窄，十大城市同比于11月首次上漲。
論及明年樓市，報告認(rèn)為，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去庫存壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。
今年樓市前低后高
經(jīng)歷兩年調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場在今年呈現(xiàn)出明顯前低后高走勢，很多指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)態(tài)勢，但調(diào)控威力仍在。
1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)24.6%，11月成交創(chuàng)2010年調(diào)控以來單月新高。各類城市成交量均為2008年來第二高位，回暖最快的一線城市同比增長36%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對水平已接近2009年高點。
相比樓市，土地市場稍顯遜色，據(jù)中指院統(tǒng)計，1-11月，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，預(yù)計全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)最高點，十大城市土地市場供求表現(xiàn)好于全國。
價格方面，在下半年北京、上海等城市樓市升溫的帶動下，樓面均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，1~11月全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲4.2%；平均溢價率為8.3%，仍比去年同期低6.3個百分點，但下半年多個月份超過10%，處于2011年下半年以來的較高水平。
預(yù)計明年房價漲幅7.8%
對于明年樓市，大家關(guān)注的焦點無疑是房價。中指院報告顯示，預(yù)計2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%；商品房銷售均價為6128元/平方米，同比上漲7.8%，而房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元，同比增長17.1%，增速與2012年全年基本持平；房屋新開工面積為19.7億平方米，同比增長9.6%，在2012年下降后止跌反彈。
報告稱，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫，支持房價仍維持向上態(tài)勢，但由于2010年以來新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計2013年全行業(yè)去庫存壓力依舊嚴(yán)峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。
2013年房價仍將是政府關(guān)注的焦點，關(guān)系著宏觀調(diào)控政策的走向。在總結(jié)過去十年房地產(chǎn)市場變化和房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗之后，房地產(chǎn)市場特別是房價平穩(wěn)對宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”，針對11月土地市場回暖過快，多地頻現(xiàn)地王的情況，國土部旋即在新聞通氣會上宣布了一系列整治地王和平抑地價的舉措。
在明年房價同比漲幅仍將上漲，并且漲幅還有所擴(kuò)大的預(yù)期下，中指院報告稱，預(yù)計明年調(diào)控政策仍保持從緊，但若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴(yán)厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。
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