事件：

 

1.投資建議

 

11月份商品房銷售價格上升明顯，70個大中城市中，價格環(huán)比上漲的城市有53個，相比10月份的35個城市增加18個，二手房價格上漲的城市有35個，相比10月份的32個城市增加3個。從新房環(huán)比價格上漲的城市中看，漲幅均未超過1.0%；同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2%。雖然房價上升明顯，但考慮到房價中有結(jié)構(gòu)性的因素，我們認(rèn)為房價上漲仍在較合理波動中。房地產(chǎn)板塊經(jīng)過前期上漲，短期會因價格上漲因素引發(fā)震蕩。中央經(jīng)濟(jì)工作會議表示要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，并要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。我們認(rèn)為房地產(chǎn)仍將震蕩向上，建議重點關(guān)注“一高一低”的招保萬金中榮和南國、金科。

 

2.11月份70個城市新建商品住宅價格環(huán)比上升明顯

 

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個。

 

從數(shù)據(jù)看，11月份新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上升的城市數(shù)有增多。從變動幅度看，11月份70個大中城市中有23個城市的環(huán)比降幅繼續(xù)較上月回落或持平，降幅回落或持平的城市數(shù)與上月36相比減少了13個；同比增長中6個城市的同比降幅較上月回落或持平，較上月23個增加了17個。

 

3.11月份70個城市中二手住宅價格環(huán)比基本平穩(wěn)

 

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。

 

11月份二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)明顯回落，70個大中城市中有45個城市的環(huán)比降幅繼續(xù)較上月回落或持平，降幅回落或持平的城市數(shù)相比上月的45個持平；同比增長中18個城市的同比降幅較上月回落或持平，相比上月29個城市增加了11個城市。

 

東興證券：11月70個城市價格變動情況