協(xié)議主要內(nèi)容
1.交易金額
以深圳市坪山新區(qū)土地整備中心委托深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》和《搬遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告書》為定價(jià)依據(jù)，交易價(jià)格為9,555.05萬元(含搬遷費(fèi)用131.17萬元)。
2.支付方式
(1)深圳坪山土地中心在開發(fā)磁記錄提交完備資料后的10個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)磁記錄支付首筆款項(xiàng)8,000萬元。
(2)深圳坪山土地中心在雙方簽署《收購(gòu)標(biāo)的物交付確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)磁記錄一次性付清余款1,555.05萬元。
(3)上述款項(xiàng)已包含此次土地收購(gòu)的全部?jī)r(jià)款(包括地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及青苗的收購(gòu)價(jià)以及設(shè)備搬遷費(fèi)用)，且不存在其它任何遺漏未補(bǔ)的項(xiàng)目及任何費(fèi)用，深圳坪山土地中心不再向開發(fā)磁記錄支付其它任何費(fèi)用。
3.違約責(zé)任
(1)開發(fā)磁記錄未能在約定時(shí)間內(nèi)向深圳坪山土地中心交付被收購(gòu)標(biāo)的物，深圳坪山土地中心有權(quán)暫停向開發(fā)磁記錄支付余款，要求開發(fā)磁記錄繼續(xù)履行合同，并每日按收購(gòu)價(jià)款的萬分之壹交納違約金，違約金在余款中扣除；或單方面解除本合同，開發(fā)磁記錄應(yīng)按收購(gòu)價(jià)款的10%向深圳坪山土地中心支付違約金。如超過30個(gè)工作日，開發(fā)磁記錄仍不能交付土地的，深圳坪山土地中心有權(quán)向人民法院起訴，要求交付被收購(gòu)標(biāo)的物。
(2)如深圳坪山土地中心不能在約定時(shí)間內(nèi)向開發(fā)磁記錄支付收購(gòu)價(jià)款，自滯納之日起，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)磁記錄支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金。
(3)因開發(fā)磁記錄原因?qū)е碌厣辖?構(gòu))筑物及青苗損毀，深圳坪山土地中心有權(quán)根據(jù)損毀程度從本協(xié)議收購(gòu)價(jià)款中扣減相應(yīng)款項(xiàng)，但出現(xiàn)本協(xié)議之不可歸責(zé)于開發(fā)磁記錄的原因而發(fā)生損毀者不在此限。
4.其他
開發(fā)磁記錄承諾在本合同簽訂后40個(gè)工作日內(nèi)向深圳坪山土地中心交付，騰空后的土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物，并保證交付地塊權(quán)屬清楚無爭(zhēng)議，地上物結(jié)構(gòu)完整和水電設(shè)施整體完整，人員撤離、設(shè)備搬空、有關(guān)水電費(fèi)用結(jié)清并辦理好有關(guān)手續(xù)，并提供地塊相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)圖紙、地下管網(wǎng)資料。逾期未清理搬遷的，深圳坪山土地中心可以自行處理，若由此而引起的一切責(zé)任皆由開發(fā)磁記錄負(fù)責(zé)。
出售資產(chǎn)對(duì)公司的影響
1.根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，本公司2012年度凈利潤(rùn)(歸屬母公司)預(yù)計(jì)將增加約2,280萬元人民幣(未經(jīng)審計(jì))，計(jì)算過程已考慮該幅土地賬面值、因轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)而發(fā)生的其它相關(guān)固定資產(chǎn)搬遷費(fèi)等全部費(fèi)用，所得款項(xiàng)在扣除開支后將直接用于開發(fā)磁記錄的一般營(yíng)運(yùn)資金。
2.本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)對(duì)本公司2012年度業(yè)績(jī)有正面影響，但對(duì)公司2012年度整體業(yè)績(jī)預(yù)告區(qū)間沒有影響。公司2012年度業(yè)績(jī)預(yù)告詳見公司2012年10月29日在《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和巨潮資訊網(wǎng)上發(fā)布的2012年第三季度報(bào)告。
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