不應(yīng)以中關(guān)村租金現(xiàn)狀來衡量其他城區(qū)租金情況 租房者可于年底在租金價格相對便宜的地區(qū)找房 無需恐慌———

近日，中關(guān)村地段一居室房屋租金已逼近6000元/月的新聞引起了人們的普遍關(guān)注。部分租房人表示漲勢兇猛的租金使其租房壓力加大，幾近其承受極限，該條新聞也引發(fā)了大家對高房租的討論與擔憂。但在記者走訪時發(fā)現(xiàn)，目前中關(guān)村區(qū)域一居室只有公寓式住宅的租金均價為6000元/月左右，而普通民宅的均價則為3500-4000元/月。業(yè)內(nèi)人士表示，中關(guān)村一居室6000元/月的租金情況并不具有普遍性，租房人不必因此而恐慌。

中關(guān)村普通民宅一居租金均價為3500-4000元/月

為了弄清中關(guān)村附近一居室房屋租金的價格，記者走訪了鏈家、我愛我家、澳風國際、隆恒、豐瑞達等多家房地產(chǎn)中介門店，多名置業(yè)顧問均表示，目前中關(guān)村一帶普通民宅一居室的房屋均價為3500-4000元/月，低點的為3200-3400元，貴點兒的則在4500元/月左右。像科育小區(qū)、知春東里、雙榆樹西里、黃莊小區(qū)、青年公寓、海淀南路30號院、稻香園、友誼社區(qū)、頤和[簡介 最新動態(tài)]園家屬樓、保福寺小區(qū)、學(xué)院路甲9號院、東南小區(qū)、科源小區(qū)、中關(guān)村東大院、小南莊、芙蓉里等一居室房屋出租價格均為3200-4500元/月。

從了解的情況看，該區(qū)域普通住宅一居室房屋的租賃價格一般都在5000元/月以下，那么什么樣的房屋一居室的租賃價格逼近6000元/月呢？我愛我家海淀南路店置業(yè)經(jīng)理劉女士告訴記者，目前該區(qū)域一居室房屋租金較高的是“公寓式住宅”，這類住宅采取統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)，房屋建筑年代通常是在2005年以后。“相比于建筑年代大多在上世紀八九十年代的普通住宅，其房屋戶型設(shè)計更加合理，房屋整體狀況及屋內(nèi)裝修較好。”劉女士說道。

據(jù)了解，目前中關(guān)村附近的公寓式住宅主要有艾瑟頓、紐約客、中灣國際[最新消息 價格 戶型 點評]、遠東悅?cè)R、紅杉國際等。雖然像遠東悅?cè)R、紅杉國際等高檔酒店式公寓房屋一居租金稍高，為8000-9000元/月，貴的甚至萬元以上外，其他的公寓式住宅一居租金價格超過6000元/月的也并不多。例如艾瑟頓國際公寓[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]一居大開間租金價格為4600-4800元/月，正規(guī)一居租金價格普遍為5000-6000元/月，租金在6000元/月房屋議價空間也相對較大。再如紐約客，該公寓戶型多以loft為主，房屋租金多為5500-5900元/月。又如中灣國際公寓，其一居室房屋出租價格大部分為4500-5800元/月。

以中關(guān)村租金來衡量其他區(qū)域的租金價格不夠合理

針對中關(guān)村一帶一居室房屋均價較高的情況，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為，之所以大家對該區(qū)域的租金市場比較關(guān)注，是因為相比之下，中關(guān)村地理位置較為優(yōu)越，加之學(xué)區(qū)房較多，租金的確比其他城區(qū)的房價要高些，但是以該區(qū)域的租金情況來衡量其他城區(qū)的租金價格不合理，租房者也沒必要因此而恐慌。“從整體情況看，這兩年的房屋租金確實在上漲，但是今年的租金漲幅比去年有所下降。由于現(xiàn)在的房屋租金已經(jīng)給租房人帶來了不小的壓力，所以租金持續(xù)上漲的可能性不是很大。”常清說道。“另外，租金走勢與城區(qū)分布有關(guān)，通常情況下，越靠近市中心的城區(qū)房屋租金越高，反之亦然。”

對于不斷上漲的房屋租賃價格，常清表示，以往大家普遍認為限購是導(dǎo)致房屋租金上漲的主要原因，但這方面的因素只占了其中很小的一個部分，總體看來，租賃房源供需失衡才是導(dǎo)致房屋租金上漲的根本原因。“據(jù)粗略統(tǒng)計，北京市在租的房子大概有一百萬套，但是每年的租賃需求大約在600萬至800萬之間，供需失衡必然導(dǎo)致租賃價格上漲。”常清說道，“房價上漲也是租金上漲的原因之一。對于一些以租養(yǎng)房的置業(yè)者和市場上專門以靠出租房屋獲取租金收益的人來說，多支出的房價自然會分攤到每月的房租中，這也導(dǎo)致房東租房時對租金的心理預(yù)期相對較高。”

另外，據(jù)一些中小房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問反映，由于名聲大、客戶信任度高、房源較為充足，部分規(guī)模較大的房屋中介機構(gòu)房屋租賃報價相對較高，該類房屋中介會在房東報價之后繼續(xù)提價，一方面是“虛給”租房人一定的議價空間，使其感覺“心理平衡”，另一方面，如果租房人可以接受其給出的價格后，那么其中的差價則可算作是“額外收入”。對此，也有一些租房者表示，還是信賴一些大的中介機構(gòu)，將來一旦有房東私自提價或縮短租期的話，可以有一定的保障。此外，在亮馬橋一帶有多套房源出租的房東張先生表示，還有個別租房者“主動提價”。“因為在這邊生活的外國人居多，他們供職的單位基本都有住房補貼。之前我在鳳凰城一期的一套一居室報價7000元/月，外國朋友說可以一次性支付我兩年的租金，但是要求我在租房協(xié)議上注明該房屋每月的租金為12000元/月，這樣一來，租房者便可按此價格向單位報批租房費用。”張先生說道。