臨近年底，本市地鐵6號(hào)線一期、10號(hào)線二期、9號(hào)線北段、8號(hào)線二期南段將“組團(tuán)走起”，屆時(shí)，全市軌道交通總里程將從原來(lái)的372公里延長(zhǎng)至442公里，便利市民出行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨四條地鐵新線的開通，前期沿線房屋租金價(jià)格也不斷上漲，但是自12月以來(lái)，區(qū)域內(nèi)房屋租賃價(jià)格已有下降的趨勢(shì)。此外，與發(fā)展較為成熟的地鐵周邊房屋租賃價(jià)格相比，新開地鐵沿線的房屋租金仍普遍較低，租房者可趁年底租房“淡季”抓緊“沿線找房”。

區(qū)域內(nèi)租金價(jià)格小幅回落 相對(duì)處于價(jià)格低位

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月北京全市租金均價(jià)為3580元/月/套，與旺季租金價(jià)格最高時(shí)相比，跌幅為6%，地鐵沿線房屋的租賃價(jià)格也受此影響，但是跌幅比全市6%略小，約為3%。

以10號(hào)線二期附近房源為例，目前風(fēng)荷曲苑、彩虹城、世界城金夕園、西八里莊北里、恩濟(jì)里、嶺南路30號(hào)院、天創(chuàng)公館、中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]城圣朝菲、石榴園南里、南木樨園、東鐵營(yíng)橫一條、四方景園等樓盤房屋租金均有不同程度的下調(diào)。

另外，與城區(qū)內(nèi)地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)育較為成熟的區(qū)域相比，新開地鐵沿線多數(shù)房屋租金價(jià)格仍處于價(jià)格低位。尤其是9號(hào)線北段及8號(hào)線二期南段附近的房屋租金相對(duì)較低。兩條地鐵沿線附近房源一居室租金多數(shù)都在3000元/月左右，二居室租金則在3500元/月左右。

6號(hào)線一期東段房屋租賃情況最被看好

四條地鐵新線，哪條沿線房屋租賃市場(chǎng)行情更有看頭？對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹認(rèn)為，相比之下，6號(hào)線周邊的房屋租賃市場(chǎng)要“火”一些。“尤其是6號(hào)線東段常營(yíng)附近，該區(qū)域房源較為充足，租金價(jià)格相對(duì)較低，附近有成熟的商業(yè)配套，而且交通也比較便利，去國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、東二環(huán)商務(wù)圈都比較方便，很多在CBD上班的年輕人都搬到這一帶居住。”孔丹說(shuō)道。

據(jù)了解，目前常營(yíng)一帶一居室房屋租金價(jià)格多數(shù)為2500-3000元/月，二居室租金價(jià)格多為3000-4000元/月。例如優(yōu)點(diǎn)社區(qū)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，當(dāng)前該小區(qū)一居租金均價(jià)為2600元/月，二居租金均價(jià)為3300元/月。再如柏林愛樂[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，小區(qū)一居租金均價(jià)為2800元/月，二居租金均價(jià)為3500元/月。另外如蘋果派、北辰福第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、匯鴻家園、萬(wàn)象新天等社區(qū)一居、二居房屋出租均價(jià)都在這個(gè)價(jià)位區(qū)間。

與6號(hào)線一期東段相比，孔丹認(rèn)為，10號(hào)線二期周邊的房屋租賃價(jià)格較高。“10號(hào)線‘圍繞’三環(huán)，整個(gè)三環(huán)的房屋需求量一直很大，客源不斷。”孔丹說(shuō)道，“另外，雖然9號(hào)線附近房租較為便宜，但上班族前往主城區(qū)工作花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)、交通較不便利，因此選擇在該區(qū)域租房的年輕人并不是很多，在北京西站及六里橋附近工作的年輕人比較適合在此居住。”