最近一周，在武漢一家國(guó)企工作的王巖每天下班后都要到單位附近的樓盤去看房。雖然已到天黑時(shí)分，但每次售樓中心里都人頭攢動(dòng)，與外面寒冷的天氣相比，這里明顯涌動(dòng)著一股熱潮。
就在幾天前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速回暖。２０１２年１２月，全國(guó)１００個(gè)城市住宅平均價(jià)格為９７１５元／平方米，相比１１月上漲０．２３％，已是連續(xù)第７個(gè)月環(huán)比上漲。同時(shí)，同比也扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)８?jìng)€(gè)月的下跌趨勢(shì)，微幅上漲０．０３％。
對(duì)于這種量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)變化，許多中國(guó)購(gòu)房者都感同身受。今年２５歲的王巖大學(xué)畢業(yè)還不到兩年，原本并不著急買房，但在朋友和家人的勸說(shuō)下，還是心動(dòng)了。“身邊的人最近都在說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，我只好早點(diǎn)定個(gè)房作為將來(lái)的婚房，免得結(jié)婚時(shí)漲得買不起了。”
像王巖一樣想著在漲價(jià)前趕緊出手的購(gòu)房者大有人在。他們普遍相信，房?jī)r(jià)上漲已是鐵定的事實(shí)。這一想法也得到了外資投行研究報(bào)告的印證。德銀、高盛、花旗等投行近日陸續(xù)發(fā)布研究報(bào)告稱，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇超過(guò)預(yù)期，短期內(nèi)一二線城市的開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)跑贏大市，房?jī)r(jià)或?qū)⒂校担プ笥业纳蠞q。
這些研究結(jié)果多少有些讓人失望。２００３年至２０１２年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，２０１２年堪稱調(diào)控最嚴(yán)厲、最大尺度、最密集的一年。中央部門多次表態(tài)調(diào)控不動(dòng)搖，加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓房?jī)r(jià)合理回歸，決不讓房?jī)r(jià)反彈。
然而，經(jīng)歷了２０１２年上半年的低迷和蟄伏之后，限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策效果逐步衰減，個(gè)別局域市場(chǎng)甚至對(duì)這種干預(yù)手段一定程度上顯現(xiàn)出“免疫效用”。自７、８月份開(kāi)始，成交量逐月上漲，個(gè)別城市還屢屢創(chuàng)下新高。直到現(xiàn)在，這股熱潮還在繼續(xù)。
恰在此時(shí)，中國(guó)提出建設(shè)新型城鎮(zhèn)化、大力挖掘內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也為樓市注入了一劑強(qiáng)心針。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加。
在這股樓市暖冬中，最為先知先覺(jué)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為耀眼。１２月２６日，上海外灘一地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，最終拍得５６．８億元，再次刷新上海土地成交單價(jià)，成為第四季度的第四個(gè)地王。
不僅是上海，在中部的武漢，１２月也上演了一場(chǎng)土地“盛宴”。舉行５次土地拍賣，成交７３宗，成交金額３４９億元，面積達(dá)８３２０畝。若按容積率３．０計(jì)算，這些土地足以支撐修建１３萬(wàn)套１００平方米的房源，足夠武漢銷售一年。
根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，僅１２月，中國(guó)就有１０多個(gè)城市拍出年度總價(jià)或單價(jià)地王，涵蓋了上海、廣州、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點(diǎn)二三線城市。
不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，未來(lái)將會(huì)推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續(xù)上漲。
針對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的暗流涌動(dòng)，中國(guó)國(guó)土資源部要求，各地增加住宅用地的供應(yīng)，并保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，減少“地王”等對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示，將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
多種跡象表明，中國(guó)政府絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲，否則樓市調(diào)控“前功盡棄”。一旦重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，不排除比限購(gòu)限貸更加收緊。
“中國(guó)樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東預(yù)測(cè)，２０１３年，中國(guó)樓市調(diào)控將維持嚴(yán)厲的力度，甚至有加碼的可能性。整個(gè)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)有所回升，但大幅反彈可能性不大，以平穩(wěn)為主基調(diào)。
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