萬科[簡介 最新動態(tài)]恒大[簡介 最新動態(tài)]提前布局樓市“藍(lán)海”

 

據(jù)相關(guān)媒體報道，由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制了《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》。該規(guī)劃涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)，提出將“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”。

 

未來城鎮(zhèn)化將產(chǎn)生多少需求？這并非不可預(yù)測。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一向記者表示，進(jìn)城的人總需要有住的地方，如果按照年均一點(diǎn)幾個百分比的城鎮(zhèn)化率增長，保守估計有1000萬人進(jìn)城，以一家三口人，每家90平方米住房為例，總共需要3億平方米的住房，這還是新增的住房需求，如果再加上城鎮(zhèn)里原有人口的改善性需求和剛性需求，以及舊城改造、拆遷的量，每年這個住房需求量是很大的。“因此，只要城鎮(zhèn)化有潛力，房地產(chǎn)就有潛力。“

 

瑞安房地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]發(fā)展有限公司執(zhí)行董事鄧嘉華更不諱言，“城鎮(zhèn)化會帶來很多剛性需求，這是對房地產(chǎn)企業(yè)最大的機(jī)遇。”他表示，城鎮(zhèn)化過程中，城鎮(zhèn)成為政策、資金的密集區(qū)，必然釋放大量土地，產(chǎn)生很多需求和機(jī)會，對房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇也很大，比如承擔(dān)一級二級土地開發(fā)，工業(yè)園區(qū)建設(shè)，住宅、商業(yè)配套建設(shè)等。

 

新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略激活剛需，進(jìn)一步撬動房地產(chǎn)市場。事實上，國內(nèi)房企巨頭已紛紛投身二三線城市市場，提前布局城鎮(zhèn)化助推下的樓市“藍(lán)海”。其中，恒大集團(tuán)作為中國最早進(jìn)行二三線城市戰(zhàn)略開發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)，在2004年謀劃全面進(jìn)軍二線城市，之后開始前瞻性大規(guī)模進(jìn)入三線城市。2012年中報數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)公司擁有項目218個，其中絕大部分為非一線城市，三線城市占大多數(shù)。此外，萬科、招商等企業(yè)負(fù)責(zé)人均表示，未來將積極補(bǔ)充三四線城市核心地段項目資源，關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市?？梢灶A(yù)見的是，在城鎮(zhèn)化路徑中，國內(nèi)房企在大量非傳統(tǒng)意義的中心城市的資源爭奪將更加激烈。