二套房 公積金中心有信用系統(tǒng)可查詢(xún)
北京公積金管理中心發(fā)布通知，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，放貸標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的人均面積28.81平米提高到29.4平米。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，按新標(biāo)準(zhǔn)看，單身購(gòu)房者已買(mǎi)過(guò)房（非商住房），再買(mǎi)第二套，大多數(shù)人將超“標(biāo)”，不能獲得公積金二套房貸款。
標(biāo)準(zhǔn)提高 與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)
根據(jù)新的通知規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。也就是說(shuō)，按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平米的，再買(mǎi)房時(shí)可使用公積金貸款。
2010年，北京公積金管理中心關(guān)于二套房的放貸標(biāo)準(zhǔn)是人均建筑面積不超28.81平米，此次比之前提高了0.59平米，主要原因是全市人均住房面積增加。據(jù)介紹，這次是正常的調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無(wú)關(guān)。
單身有房者 難獲二套房公積金貸款
“我們有自己的信用中心，對(duì)于申請(qǐng)公積金二套房貸款的人既要查詢(xún)其房產(chǎn)記錄，又要查詢(xún)其貸款記錄。”上午，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者解釋?zhuān)幢闵暾?qǐng)人買(mǎi)首套房時(shí)，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)商業(yè)貸款或者公積金貸款，只要住建委有房產(chǎn)記錄，在房屋面積認(rèn)定上也有標(biāo)準(zhǔn)可依。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，單身買(mǎi)房者，在不出售首套的情況下，自己擁有的住房建筑面積大多要高于29.4平方米，再用公積金買(mǎi)二套房很困難，只能用商業(yè)貸款。而若首套是商住房，則不在此認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。
注：以貸款80萬(wàn)，20年還清為例，數(shù)據(jù)由中原地產(chǎn)提供
公積金貸款首套與二套的差別
利率 月供（元） 總利息（元）
首套 4.50% 5061 414687
二套 4.95% 5258 461818
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