近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)海南樓市存量大難消耗出現(xiàn)崩盤(pán)及樓市泡沫。今日，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳及?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)紛紛作出澄清，一些媒體所報(bào)道海南潛在供應(yīng)量消化10年的數(shù)據(jù)來(lái)源不實(shí)，海南樓市未出現(xiàn)泡沫，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)健康良好。
海南樓市良好
有媒體報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，未來(lái)3至5年，海南包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)合計(jì)潛在供應(yīng)量約1億平方米，可以消化10年以上。
相關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)海南克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2012年11月，庫(kù)存量最少的三亞仍需要兩年消化，?？跇鞘袔?kù)存消化周期則需要50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月，最嚴(yán)重的陵水需要101個(gè)月。
針對(duì)這些數(shù)據(jù)，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定的重復(fù)統(tǒng)計(jì)情況，很多擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有形成實(shí)際潛在供應(yīng)。
海南省住建廳8日在接受南國(guó)都市報(bào)記者采訪時(shí)澄清，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好，并未存在崩盤(pán)及泡沫危機(jī)，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬(wàn)平方米，而某些非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過(guò)億平方米。
省住建廳稱(chēng)，為引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局，調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制普通商品住宅開(kāi)發(fā)和純住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，加大經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的比重。
數(shù)據(jù)回?fù)襞菽f(shuō)法
根據(jù)?？谧〗ň趾秃？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2012年?？谑猩唐贩繋?kù)存量為463萬(wàn)平方米。
?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)、?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)告訴南國(guó)都市報(bào)記者，?？跇鞘腥ツ觊_(kāi)工面積下降，但銷(xiāo)售量增加，商品房?jī)r(jià)格跟去年基本一致，庫(kù)存在合理的區(qū)間。
對(duì)于一些媒體報(bào)道的說(shuō)法，戴開(kāi)權(quán)解釋?zhuān)瑘?bào)道中所說(shuō)的是“海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上”，而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫(kù)存量”是兩個(gè)概念，不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業(yè)意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考；而庫(kù)存量是指已取得預(yù)證并未售出的可售商品住宅面積。
戴開(kāi)權(quán)表示，國(guó)家明確規(guī)定，商品房要有一定的庫(kù)存量，以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，從而達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)降低房?jī)r(jià)的目的。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2012年?？谑猩唐贩夸N(xiāo)售面積為266.1萬(wàn)平方米，價(jià)格平均為9402元/平方米，商品房庫(kù)存量為463萬(wàn)平方米，處于可控的合理區(qū)位。
戴開(kāi)權(quán)稱(chēng)，為避免不實(shí)報(bào)道的出現(xiàn)，保障海口房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道，每個(gè)季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息。
-專(zhuān)家看法
“海南目前正在建設(shè)國(guó)際旅游島，而且基礎(chǔ)設(shè)施配套正在不斷跟進(jìn)，未來(lái)海南房地產(chǎn)前景很好。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從價(jià)格調(diào)控及地域位置來(lái)看，海南房地產(chǎn)和全國(guó)不同，目前市場(chǎng)供需理性化，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)泡沫危機(jī)。
對(duì)于相關(guān)媒體報(bào)道說(shuō)法，海南大學(xué)三亞學(xué)院中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示，一些媒體對(duì)于海南樓房出現(xiàn)崩盤(pán)泡沫的報(bào)道不客觀，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。他預(yù)測(cè)，明年海南房地產(chǎn)將是穩(wěn)中有升的一年。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從1993年到現(xiàn)在看海南的房地產(chǎn)，市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力只能說(shuō)趨于平穩(wěn)，但完全不存在泡沫危機(jī)。
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