2012年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1372點，較11月上升6點，環(huán)比上漲0.39%，漲幅比11月擴大0.19個百分點。漲幅連續(xù)4個月回落后，年末出現(xiàn)“翹尾”行情，各檔市場漲幅均現(xiàn)明顯擴大，其中高、中兩檔漲幅環(huán)比翻番。

與以往年末淡季特征相反，12月租賃指數(shù)漲幅達到6、7月的旺季水平。 上海租賃指數(shù)辦公室認為，造成“翹尾”行情原因有三：一是買賣市場的漲價傳導(dǎo)到租賃市場;二是租客提前換租潮與房東漲租預(yù)期契合，從而推動租金上揚;三是居民消費價格指數(shù)(CPI)進入新一輪上漲，助推房租漲價預(yù)期。

高端客戶提前入市。2012年12月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.21%，漲幅相比11月擴大0.1個百分點。其中，一室上漲0.3%，兩室上漲0.25%，三室上漲0.17%。一室、兩室漲幅接近翻番。

所監(jiān)測的18個控制點全部上漲。高端市場客源出現(xiàn)提前入市跡象，部分企業(yè)及高管為避免節(jié)后租賃集中，好房難求，提前為2013年租房需求尋找房源。如南京西路、新天地、古北分別上漲0.4%、0.37%、0.33%。預(yù)先啟動的這部分客戶為市場帶來了一定的成交量，市中心CBD區(qū)域成為他們的租賃首選，租金也隨之出現(xiàn)上漲。一些非市中心的板塊漲幅也較大，如閔行金虹橋、普陀光新、楊浦東外灘分別上漲0.33%、0.31%、0.23%。

中端市場漲幅翻番。2012年12月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.43%，漲幅相比11月擴大1倍以上。其中，兩室上漲0.53%，三室上漲0.33%。

所監(jiān)測的11個區(qū)全部上漲，其中，市中心內(nèi)靜安、徐匯漲幅居前，分別為0.82%、0.69%;其余如浦東、虹口、閘北分別上漲0.49%、0.46%、0.45%。中端房2012年保持一貫的強勁勢頭，其需求已超過以往的低端市場，主要原因在于租客結(jié)構(gòu)中，不少從原來單身租房變?yōu)楹献饣蚣彝プ夥?。盡管整個中端市場掛牌房源最多，但在供需不平衡的板塊，尤其是之前租金超漲、如今相繼出現(xiàn)滯漲甚至下跌的情況，如浦東塘橋、碧云分別微漲0.07%、0.05%;而新黃浦打浦橋、寶山淞南分別下跌0.23%、0.15%。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析到，2012年租賃市場表示出強勁持續(xù)上漲勢頭，全年保持較穩(wěn)的狀態(tài)，并在年末“翹尾”收官?？v觀全年，2月春節(jié)后的返工租賃旺季，推動漲幅上揚;4、5月受買賣市場影響租賃市場淡季不淡，漲幅平穩(wěn);大學(xué)生就業(yè)租賃潮使得6、7月成為年度租賃指數(shù)漲幅最高的兩個月;而8月開始平穩(wěn)調(diào)整，租金漲幅連續(xù)4個月回落;12月租金漲幅達到旺季水平，是歷年來首次出現(xiàn)的年末“翹尾”。在供需、通脹、租金回報率較低等多重因素下，未來租金仍有較大的上漲壓力。