1月5日，由中介公司找來(lái)的京籍女子裴莉和購(gòu)房者許昌赫簽訂協(xié)議，而后閃婚，裴莉當(dāng)日得2萬(wàn)元好處費(fèi)，幫助許昌赫取得在京購(gòu)房資質(zhì)。 裴莉和許昌赫在結(jié)婚前所簽訂的協(xié)議、欠條和結(jié)婚證。 1月5日，某區(qū)民政局婚登處，裴莉和許昌赫領(lǐng)結(jié)婚證。
房產(chǎn)中介找京籍"婚托"與購(gòu)房者結(jié)婚，使后者具備購(gòu)房資質(zhì)；律師稱(chēng)如引發(fā)糾紛，會(huì)加大購(gòu)房者損失
這是一次暗地交易。
許昌赫(化名），非京籍人士，欲購(gòu)房，卻沒(méi)有在京購(gòu)房資質(zhì)；裴莉（化名），京籍人士，去年離異。
由某中介公司業(yè)務(wù)員牽線(xiàn)搭橋，兩個(gè)陌生人見(jiàn)面、簽協(xié)議，并在1小時(shí)內(nèi)去民政局領(lǐng)了結(jié)婚證。
這次交易中，裴莉只需出場(chǎng)4次，即可拿到3萬(wàn)元好處費(fèi)；許昌赫則需要回原籍先與原配妻子離婚與陌生京籍人士結(jié)婚再閃電離婚，以此繞過(guò)在京購(gòu)房的政策限制，順利購(gòu)房；而中介能得到可觀的“服務(wù)費(fèi)”。
針對(duì)該情況，11日，北京市住建委購(gòu)房違規(guī)投訴熱線(xiàn)工作人員稱(chēng)，如果確實(shí)是有北京戶(hù)口，則允許購(gòu)房。“目前的政策確實(shí)沒(méi)有說(shuō)這種狀況是違法的”。
看似三方各取所需，可利益背后卻存在風(fēng)險(xiǎn)：資深房產(chǎn)律師李洪云認(rèn)為，雙方合法領(lǐng)了結(jié)婚證，而婚后財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方所有，一旦發(fā)生糾紛，很可能造成財(cái)產(chǎn)分割不清的麻煩。
捏著本結(jié)婚證和一沓百元鈔，裴莉“有些恍惚”。
結(jié)婚證上，她和一個(gè)男子的頭靠在一起，這男子比他大14歲，和她認(rèn)識(shí)還不到1小時(shí)。
裴莉的“丈夫”許昌赫，非京籍，在北京做生意。2011年，北京出臺(tái)“京十五條”，坊間稱(chēng)為“最嚴(yán)限購(gòu)（房）令”，許失去了在京買(mǎi)房的資格。
這次閃婚，裴莉是為了錢(qián)，許昌赫是為了房。
房產(chǎn)中介“做局”
裴莉有北京戶(hù)口，1年前離了婚，那會(huì)兒，她還是某房產(chǎn)中介的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人，離婚后不久，裴莉離職。
20多天前，裴莉突然接到前同事王愛(ài)珍（化名）的電話(huà)。
“你還是離異嗎？”王愛(ài)珍問(wèn)。
“我正準(zhǔn)備年底跟新男友領(lǐng)證結(jié)婚。”裴莉回答。
“有筆白賺錢(qián)的活，你干不干？”王愛(ài)珍說(shuō)，她手里有個(gè)客戶(hù)，外地人，按北京的政策，沒(méi)有在京購(gòu)房資格。
“你拖到年后再跟新男友領(lǐng)證行嗎？”王愛(ài)珍懇求裴莉，“幫我做個(gè)局吧”。
“做局”是房產(chǎn)中介的行話(huà)，即通過(guò)相應(yīng)手段，使沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的人順利購(gòu)房。
在當(dāng)房產(chǎn)中介時(shí)，裴莉也做過(guò)局，幫助無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的外地炒房客和剛需客戶(hù)做虛假的“5年完稅證明”和“社保證明”，“國(guó)家有政策，中介有對(duì)策”。
在這個(gè)局中，裴莉聽(tīng)懂了，是幫助無(wú)資質(zhì)者用“與其結(jié)婚”的方式，來(lái)獲得買(mǎi)房所需貸款和購(gòu)房資格。
閃婚，購(gòu)房，閃離。這種方式她以前聽(tīng)過(guò)，但不知道怎樣具體操作，她有點(diǎn)怕。
“這就等同于假結(jié)婚，萬(wàn)一到時(shí)被查出來(lái)，或者另一方不跟我離婚咋辦？”裴莉擔(dān)心自己年底領(lǐng)證受限，另外，她也不好跟男友交代。
她拒絕了王愛(ài)珍。
天上掉下3萬(wàn)元
2013年1月1日，裴莉又接到王愛(ài)珍的電話(huà)。
“我沒(méi)退路了。”王愛(ài)珍說(shuō)，客戶(hù)連購(gòu)房保證金都交了，她也答應(yīng)客戶(hù)能用“找北京人結(jié)婚”的方式購(gòu)房。一旦這個(gè)單子砸了，她不但拿不到上萬(wàn)元提成，還得賠客戶(hù)違約金。
王愛(ài)珍一再向裴莉強(qiáng)調(diào)，對(duì)方是她的老客戶(hù)，數(shù)月前，她剛用偽造5年完稅證明和社保證明的方法，幫這名客戶(hù)買(mǎi)了套房。
“對(duì)方出多少錢(qián)？”裴莉試探著問(wèn)。王愛(ài)珍不假思索稱(chēng)，客戶(hù)愿出1萬(wàn)元。
裴莉試圖獅子大開(kāi)口，嚇退這筆交易，“我至少要3萬(wàn)”。
她沒(méi)想到，王愛(ài)珍一口答應(yīng)，“3萬(wàn)就3萬(wàn)，我去找客戶(hù)談。”
裴莉同意了。
當(dāng)天下午，王愛(ài)珍告訴裴莉，“客戶(hù)已回老家跟她老婆離婚去了。你準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本，到時(shí)先簽協(xié)議，一手簽協(xié)議，一手給錢(qián)，完事兒后就去民政局領(lǐng)結(jié)婚證。”
裴莉和王愛(ài)珍約定，1月5日，王愛(ài)珍帶著客戶(hù)，裴莉帶著證件，到房產(chǎn)中介門(mén)店見(jiàn)面。
想著天上掉下來(lái)的3萬(wàn)元，裴莉“也沒(méi)退路了”。
【非京籍購(gòu)房條件】
住建委詳解非京籍購(gòu)房資格：納稅按年社保按月
政策新規(guī):非京籍家庭補(bǔ)繳社保不再能獲購(gòu)房資格
陌生人協(xié)議結(jié)婚
1月5日上午10點(diǎn)，王愛(ài)珍所在的中介公司里，裴莉見(jiàn)到將和她結(jié)婚的陌生人許昌赫。
許昌赫，40多歲，在北京做生意，他承認(rèn)，之前的確托王愛(ài)珍用偽造納稅、社保證明的方式買(mǎi)了套房，現(xiàn)在買(mǎi)的這套，是給兒子住的，“結(jié)婚買(mǎi)房”的主意是王愛(ài)珍出的。
許昌赫證實(shí)，他不具備“京十五條”中規(guī)定的“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅納稅”證明，沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。
“許大哥沒(méi)購(gòu)房資格，裴莉有北京戶(hù)口，你倆算相互幫忙。”王愛(ài)珍給雙方介紹，并打印出“聲明”，“一式三份，你倆每人一份，我這留一份。”
聲明上稱(chēng)，裴莉與許昌赫達(dá)成如下協(xié)議：裴莉自愿與許昌赫領(lǐng)取結(jié)婚證，配合許昌赫購(gòu)買(mǎi)二手房，并配合許辦理商業(yè)貸款手續(xù)。辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)和貸款放款10天內(nèi)，雙方去民政局辦理離婚手續(xù)。
聲明中特別強(qiáng)調(diào)，在離婚協(xié)議書(shū)上，裴莉須聲明自動(dòng)放棄此房產(chǎn)。本協(xié)議均屬雙方個(gè)人自愿行為。
聲明最后，裴莉和許昌赫分別簽名并摁手印。
按事先約定，許昌赫當(dāng)場(chǎng)付給裴莉兩萬(wàn)元錢(qián)，并打下欠條。欠條上，許昌赫寫(xiě)上“尚欠裴莉1萬(wàn)元錢(qián)。”
“成了。”王愛(ài)珍笑著說(shuō)，簽完協(xié)議后，裴莉和許昌赫前往北京某郊區(qū)民政局領(lǐng)結(jié)婚證，王愛(ài)珍陪同。
一路上，王愛(ài)珍不住安慰緊張的裴莉，“裝得像點(diǎn)就行，其實(shí)根本看不出來(lái)。”
該區(qū)民政局院內(nèi)的照相復(fù)印店，王愛(ài)珍安排裴許二人拍攝結(jié)婚證上用的照片。
拿到照片后，兩人到婚姻登記窗口出示戶(hù)口本、身份證等證件，工作人員遞上兩本暗紅色的結(jié)婚證書(shū)。
從走進(jìn)婚姻登記處到領(lǐng)證完畢，不足10分鐘。
從三方見(jiàn)面到兩人領(lǐng)證，新京報(bào)記者全程目擊。
難以預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)
走出民政局，裴莉和許昌赫這對(duì)證上夫妻各奔東西。
王愛(ài)珍則直奔其所在的房產(chǎn)中介信貸部，拿著兩人的結(jié)婚證去辦理申請(qǐng)購(gòu)房貸款的相關(guān)手續(xù)。
臨別前，王愛(ài)珍囑咐裴莉，此后還需要她出場(chǎng)三次，分別是“銀行放貸審查時(shí)、去房管局過(guò)戶(hù)交易大廳拿房本、到民政局辦離婚手續(xù)”。
做房產(chǎn)中介多年，裴莉知道這錢(qián)拿著“不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)”，“結(jié)婚證是真的，北京戶(hù)口是真的，再去走程序，不會(huì)有任何問(wèn)題”。
一個(gè)多月后，按照協(xié)議，裴莉?qū)?huì)和“新婚丈夫”辦理離婚手續(xù)，之后“各走各的，就當(dāng)從沒(méi)見(jiàn)過(guò)”。
北京京華律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李洪云說(shuō)，從以上情況看，這份協(xié)議并沒(méi)有法律效力。
李洪云認(rèn)為，既然雙方合法領(lǐng)取了結(jié)婚證，婚姻就是受法律保護(hù)的，而婚后財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方所有，一旦發(fā)生法律糾紛，很可能造成財(cái)產(chǎn)分割不清的麻煩。
李洪云曾從多種渠道得知類(lèi)似糾紛案件，有“婚托”在購(gòu)房者購(gòu)房后拒絕按原協(xié)議離婚，要求分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者可能要通過(guò)漫長(zhǎng)的訴訟保護(hù)財(cái)產(chǎn)，或多支付一筆額外費(fèi)用息事寧人。
另一種情況是“弄假成真”，購(gòu)房者在同“婚托”結(jié)婚前，要先同原配離婚，房子到手后，一方拒絕復(fù)婚，原有的婚姻關(guān)系隨即破裂。
針對(duì)通過(guò)與京籍人士閃婚獲取購(gòu)房資質(zhì)的現(xiàn)象，11日，記者咨詢(xún)事發(fā)區(qū)住建委市場(chǎng)科時(shí)被告知，購(gòu)房者在民政系統(tǒng)領(lǐng)取結(jié)婚證后，他們購(gòu)房時(shí)提供的婚姻資料是真實(shí)有效的，那么在核實(shí)后就要給他們辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)方稱(chēng)，“我們都是根據(jù)北京市的政策辦事，這個(gè)我們也沒(méi)辦法。”
同日，北京市住建委購(gòu)房違規(guī)投訴熱線(xiàn)工作人員稱(chēng)，如果確實(shí)有北京戶(hù)口，則允許購(gòu)房。“目前的政策確實(shí)沒(méi)有說(shuō)這種狀況是違法的。”
該人員說(shuō)，“如果有人利用這種手段來(lái)辦理看起來(lái)合法的資質(zhì)，規(guī)避限購(gòu)政策，我們也不能起什么限制作用。我們也在制訂相關(guān)政策，希望杜絕這種現(xiàn)象。”
【探究假結(jié)婚原因】
限購(gòu)擋住了需求的出口，卻不能讓需求消失。行政管制縱有百密終有一疏，鉆空子行為總會(huì)如影隨形。
2011年，北京出臺(tái)被稱(chēng)為“最嚴(yán)限購(gòu)令”的“京十五條”，連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅成為一道很高的門(mén)檻，讓許多有心在京購(gòu)房的外地人望房興嘆。然而新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些人已經(jīng)找到了“破解”之法。通過(guò)房產(chǎn)中介“做局”，非京籍人士與原配離婚，與陌生京籍人士結(jié)婚，購(gòu)房，閃電離婚，與原配復(fù)婚，就完成了“曲線(xiàn)購(gòu)房”。
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