買(mǎi)了包裝修的二手房再轉(zhuǎn)手計(jì)稅還能扣除裝修費(fèi)么？昨日，廣州市地稅局例解購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)征方法。明確說(shuō)明個(gè)稅計(jì)征時(shí)，購(gòu)房款及交納的相關(guān)稅費(fèi)可以扣除，但合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

案例：

買(mǎi)了裝修房5年后轉(zhuǎn)手

市民老徐2007年3月購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為150平方米、套內(nèi)建筑面積為124平方米的商品房。支付房款160萬(wàn)元，繳納契稅4.8萬(wàn)元，實(shí)際支付住房按揭貸款利息22萬(wàn)元。購(gòu)房合同注明房?jī)r(jià)款包裝修，但老徐又另外支付10萬(wàn)元用于裝修。契稅完稅證日期為2007年3月29日，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交樓時(shí)間為2008年2月5日，房屋產(chǎn)權(quán)證日期為2009年1月4日。老徐另有一套住房。2012年4月1日，他將此房以200萬(wàn)元賣(mài)給劉先生。

計(jì)稅：

可差額征收營(yíng)業(yè)稅

廣州市地稅局介紹，老徐應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，同時(shí)還應(yīng)繳納隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，三者合計(jì)金額為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的0.6%。本案例中，交易住房建筑面積超過(guò)144平方米，且套內(nèi)建筑面積超過(guò)120平方米，屬于非普通住房。以契稅完稅證日期2007年3月29日作為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的開(kāi)始，以房管部門(mén)受理交易申請(qǐng)的時(shí)間2012年4月6日為結(jié)束，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。將按照其買(mǎi)入與賣(mài)出房屋的價(jià)格差額征收營(yíng)業(yè)稅。

由于老徐能夠提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票，因此其應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加＝(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×(5%+0.6%)＝(2000000-1600000)×(5%+0.6%)＝ 22400元。

市地稅指出，由于該房產(chǎn)不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。老徐能夠提供合法有效的售房合同、購(gòu)房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料，可據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。

不過(guò)，案例中原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。因此老徐購(gòu)買(mǎi)的裝修房不得再單獨(dú)扣除10萬(wàn)元裝修費(fèi)用。

而老徐向貸款銀行實(shí)際支付的住房按揭貸款利息22萬(wàn)元，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。因此合理稅費(fèi)＝ 22400+220000＝242400元。應(yīng)繳納個(gè)人所得稅＝(轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理稅費(fèi))×20%＝(2000000-1648000-242400)×20%＝21920元(記者 何穎思 通訊員 孫戈 于笑坤 姜素馨 張映珍)