2013剛剛開年，樓市便出現(xiàn)了“開門紅”。需求旺盛而新增供應(yīng)不足，成為價格上漲的主要動力。 另一個導(dǎo)致房價上漲的原因或許來自政策。（每日經(jīng)濟(jì)新聞1月15日）

 

這是不是炒作，我們來分析一下，所謂新增供應(yīng)不足就是現(xiàn)在還在做，將來要變成現(xiàn)房，然后上市交易的數(shù)量不足。據(jù)新華網(wǎng)報道，從房地產(chǎn)開發(fā)投資等行業(yè)指標(biāo)來看，預(yù)計2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)小幅提升，全年有望同比增長20%左右，較2012年提高2—3個百分點(diǎn)。2012年1—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際完成投資額64772 億元，同比增長16.7%，是2012年6月份以來的最高水平。在供應(yīng)先行指標(biāo)方面，大型開發(fā)商補(bǔ)庫存積極性較高，購地支出和新開工面積均開始增加。預(yù)計2013年也將延續(xù)這一增長態(tài)勢。因此，每日經(jīng)濟(jì)新聞報道所稱，“需求旺盛而新增供應(yīng)不足，成為價格上漲的主要動力。”這明顯有炒作的嫌疑。這是第一點(diǎn)。

 

第二點(diǎn)，報道所稱，另一個導(dǎo)致房價上漲的原因或許來自政策。眾所皆知，中央所有的政策都是為了抑制住過高的房價以及過熱的市場需求。記者拿政策來說事，這分明是說政府的政策可能是推動房價進(jìn)一步上漲的原因。這不是自己打自己的嘴嗎？更為荒唐的是，這個報道竟然推測：雖然兩部委（住建部和國土部）都強(qiáng)調(diào)調(diào)控的重要性，并堅持不放松的口徑，但并沒有進(jìn)一步出臺實(shí)質(zhì)性的舉措，業(yè)界由此也猜測調(diào)控對市場的威懾正逐步減小。中央不行動，房價就要漲。這是神話、鬼話，還是人話。是不是在欺侮政府無能、無用、無知？記者還說，炒得火熱的房產(chǎn)稅恐怕也難以在全國“兩會”前取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。這也是房價要上漲的原因？這分明是炒作報道。

 

這有何啟示？

 

啟示一，房價下降幅度的大小問題跟供求大小變化密切相關(guān)。以大連為例，大連市去年1至11月樓市均價在11600元/平方米附近呈現(xiàn)小幅波動狀態(tài)，到了12月份房價下降幅度較大。大連這種房價大幅下跌跟供求有關(guān)。據(jù)報道，大連2012年末市場觀望情緒濃重。這種市場觀望明顯影響了該市房價的繼續(xù)上漲。市場需求減少，房價自然要下跌。這說明限購、限貸政策關(guān)鍵要先到位、限到位。需求大幅減少了，房價一定要大幅下跌。如果當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不能使需求大幅減少，那么房價也就很難調(diào)降到一個較為合理的水平。

 

啟示二，久漲必跌，久跌必漲，乃是市場規(guī)律。中國房價一直上漲，只久漲不跌，這很不正常，政府需要進(jìn)一步壓縮市場需求，采取多種市場手段調(diào)控，促使房價回歸到正常合理水平。房價久漲的原因是什么？土地供給稀缺，正是這種稀缺促使中國房價一路攀升，久漲不跌。因而，調(diào)控中國房價就必須著力搞好土地市場的供給與均衡。這些年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們，搞土地拍賣這種辦法，在大多數(shù)情況下，必然進(jìn)一步助推房價攀升。我們要下調(diào)房價，一定要進(jìn)一步均衡土地市場的供給，理順并改變這種不合理的土地供給機(jī)制。我們?yōu)楹尾粚?shí)行“誰開出的市場房價最低、質(zhì)量最好、最受歡迎，政府就把這塊地賣給他們”的政策呢？我們的政府只有真正先做到、先想到讓利于民，中國的高房價何會這么久漲而不跌呢？地不會說話，人會說話。政府讓利，商人讓利，人人讓利，最后老百姓才會得益，如果這樣做，高房價最終就受到約束。這種大家好就是真的好的辦法，為何不能實(shí)現(xiàn)呢？大連市這種房價下降幅度較大現(xiàn)象告訴我們，中國房價久漲不跌不能再進(jìn)行下去了，是市場就一定要下跌，否則就不是規(guī)律，而是既得利益集團(tuán)的暴利邏輯。政府就是要采取各種措施，打破這種不合符市場規(guī)律的上漲邏輯！