過去的2012年，山東樓市擺脫了年初的低迷，最終以不規(guī)則的“V”字型收尾，“翹尾”現(xiàn)象席卷眾多城市。在調(diào)控政策逐步穩(wěn)定的情況下，全年的波動沒有給剛需市場造成巨大的改變，購買力依然存在，人們的購房信心依然很強，中小戶型或會成為房產(chǎn)市場的主要力量。
剛需引導(dǎo)市場活躍
隨著2012年樓市調(diào)控的深入，限購、限貸等調(diào)控政策逐漸穩(wěn)定，曾經(jīng)支撐房地產(chǎn)市場的投資需求逐漸消退。“剛性需求”逐步成為樓市需求的主力，“剛需”一詞經(jīng)媒體傳播，曝光度與日俱增。現(xiàn)在我們打開手機(jī)、電視、網(wǎng)絡(luò)等，“剛需”幾乎是最常見的字眼。在隨處可見的房地產(chǎn)廣告中，“剛需”成為最常見的宣傳手段，圍繞這個名詞施加了大量的心理暗示。
隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增長，產(chǎn)品供應(yīng)需求增大，投資需求基本離市，改善性需求還并不具備逆轉(zhuǎn)剛需市場的實力。同時，差異化的信貸政策、適度寬松的貸款環(huán)境，尤其是存貸款利率不對稱下調(diào)，在降低貸款成本的同時更是突出釋放了政府鼓勵首套房的信號，大大增強了剛需的購房信心，再加上開發(fā)商“以價換量”的低姿態(tài)，剛需活躍也就自然而然了。
中小戶型仍然強勢
首先，中小戶型只是作為一個過渡性產(chǎn)品，在經(jīng)濟(jì)條件一般的情況下，可以先購置中小戶型安家。當(dāng)打算二次置業(yè)后，小戶型可以成為一個跳板，通過租售，實現(xiàn)利潤翻番。
其次，中小戶型一般位于交通便利、配套相對齊全的區(qū)域，無論是出租還是出售都能有較大的保值空間。中小戶型優(yōu)勢凸顯，市場成交反響良好。
最后，中小戶型價格比較低，購房還貸壓力小，在房價高漲的現(xiàn)今，迅速暢銷。比起動輒上百來萬的超高房價，中小戶型以低總價、低首付、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其所”能夠?qū)崿F(xiàn)。而且各項稅金、物業(yè)費、裝修費用、貸款利息等費用都比大戶型低，給購房者在持有期間帶來的經(jīng)濟(jì)壓力小。
2012年已然過去，剛需活躍，中小戶型經(jīng)歷了成交高峰的一年，然而在市場大環(huán)境、政策撲朔迷離的2013年，中小戶型是否會繼續(xù)走俏，還需要時間和市場給我們揭開答案。
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