在被各種各樣的專家忽悠了好幾年之后，房產(chǎn)稅今年又將與人們爽約，其實(shí)社會(huì)對于房產(chǎn)稅的關(guān)注，與其說是盼望打壓房價(jià)，還不如說是“無房階級”對“有房階級”的羨慕嫉妒恨，房產(chǎn)稅能當(dāng)成控制房價(jià)暴漲和拯救房奴的救命稻草嗎？在筆者看來這顯然很難做到。

 

日前，國家稅務(wù)總局總會(huì)計(jì)師汪康在1月12日舉行的中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，雖然稅務(wù)總局、財(cái)政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的方案，但目前要提出一個(gè)完善的方案還有難度。這一表態(tài)再次將房產(chǎn)稅的問題推上了風(fēng)口浪尖，讓許多懷揣著房產(chǎn)稅控房價(jià)的憤青們再次失落。

 

首先讓我們先看看房產(chǎn)稅為何物？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。

 

從重慶和上海的試點(diǎn)來看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并沒有對當(dāng)?shù)胤績r(jià)產(chǎn)生任何影響，房價(jià)依然上漲。

 

其實(shí)房產(chǎn)稅最初是向經(jīng)營性用房開征的，一直未向民宅擴(kuò)展，其主要考慮因素是怕加重普通居民的生活負(fù)擔(dān)。

 

能得出房產(chǎn)稅控制房價(jià)結(jié)論的人們，無非是基于誰的房子多就要多繳稅的簡單邏輯，如果這樣的美好愿望能實(shí)現(xiàn)，那么現(xiàn)在的房叔、房嬸、房妹等名下數(shù)十套上百套房子的“牛人”根本不用判刑，開征房產(chǎn)稅就能逼得他們上吊自殺。

 

對于房產(chǎn)稅開征難官方的說法總是房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)雜難以核查、具體稅率難以制定，的確連紀(jì)檢委的網(wǎng)站上都沒有官員房產(chǎn)的記錄，還能指望建設(shè)部門的網(wǎng)站上能看到房子產(chǎn)權(quán)關(guān)系？

 

通過稅收手段治理房地產(chǎn)市場調(diào)控房價(jià)的嘗試在中國已經(jīng)不是第一次了，以前通過營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的征收來控制房屋的流通環(huán)節(jié)，然而幾年后卻無奈地看到的是中介公司幫助業(yè)主通過各種手段逃稅，看到的是購房者因此付出了更大的代價(jià)買房，而對于房價(jià)的調(diào)節(jié)絲毫未起作用。

 

現(xiàn)在要在持有環(huán)節(jié)加稅其結(jié)果必然是費(fèi)用再次轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，對打壓房價(jià)很難起到作用。