16年前，李明受命從中遠集團來到遠洋地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]，通過股權(quán)結(jié)構(gòu)改革和公司治理，將一個沒有經(jīng)營業(yè)務(wù)的央企房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機構(gòu)，打造成為一個知名品牌的房地產(chǎn)企業(yè)。
通過引進中化集團[簡介 最新動態(tài)]，2007年遠洋地產(chǎn)成功在香港上市。面對復雜的調(diào)控市場，遠洋地產(chǎn)終于翻越了股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、全國化布局和增持商業(yè)地產(chǎn)的三座大山，成功涉險，2012年提前完成270億元的銷售目標。
2013年，遠洋地產(chǎn)在董事局主席、行政總裁李明的帶領(lǐng)下，重裝出發(fā)。
企業(yè)融資情況好轉(zhuǎn)
新京報：你認為2013年的房地產(chǎn)形勢會比2012年好嗎？
李明：2013年房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)將會穩(wěn)中有升。
新京報：你認為2013年房地產(chǎn)行業(yè)遇到的最大挑戰(zhàn)會是什么？
李明：2013年，不同城市之間分化加劇、冷熱不均的特征將更加明顯。因此，總體平穩(wěn)與局部震蕩并存，如何在波動中把握節(jié)奏是對行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)的一大挑戰(zhàn)。
新京報：你認為2013年房地產(chǎn)行業(yè)遇到的最大機遇會是什么？
李明：隨著經(jīng)濟增長模式的轉(zhuǎn)變，內(nèi)需將在國家政策扶持下逐步釋放，加之人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)行業(yè)新的市場需求將隨之產(chǎn)生，如商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、保障性住房等市場需求，將會在未來逐步釋放。
另外，2013年銀行的放貸環(huán)境將好于往年。國家政策限制投資、投機，使得投資者轉(zhuǎn)投企業(yè)，這或?qū)⑹蛊髽I(yè)的融資情況好轉(zhuǎn)。
毛利率水平下降是趨勢
新京報：如何看待房價在一二三線城市表現(xiàn)出來的不均衡的現(xiàn)象？
李明：經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市，對家庭、企業(yè)兩類經(jīng)濟主體吸引力更大，整體需求旺盛，而供應(yīng)量相對有限，因此房價本身存在上漲壓力，而部分三四線城市供過于求的現(xiàn)象也很明顯。
新京報：現(xiàn)在不少房企面臨交易量、銷售金額上升，利潤率下降的問題，你認為這一趨勢會否延續(xù)？
李明：房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了十余年高速增長，步入平穩(wěn)發(fā)展期，標志著行業(yè)轉(zhuǎn)折期的到來，成熟期的臨近。從整個行業(yè)來講，毛利率水平下降是趨勢。
剛需類購房，最需考慮的是支付能力
新京報：你認為2013年樓市調(diào)控政策會有所變化嗎？如果有，預計會有哪些變化？
李明：2012年基本實現(xiàn)了抑制房價快速上漲的目標，預計2013年樓市調(diào)控政策將會維持自2012年以來的基本面，以持續(xù)、穩(wěn)定為主，抑制投資投機需求。不過如果出現(xiàn)房價快速上漲的反彈，也不排除調(diào)控加碼的可能性。
新京報：最近多個城市的土地市場成交活躍，你認為2013年的土地市場會是怎么樣？
李明：一線城市由于存在著比較大的需求，且供應(yīng)缺口較大，土地市場會持續(xù)回暖；二三四線城市土地市場將會相對平穩(wěn)。
新京報：對購房者來說，2013年是否會是買房的好時機？
李明：是否是買房的好時機，關(guān)鍵還是要區(qū)別對待自用性真實需求和投資投機需求。
對于剛需類的購房者來說，時機并不是最重要的因素，支付能力才是最需要購房者考慮的問題。
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