2002年至2009年，毛大慶就職于新加坡凱德置地中國控股集團(tuán)，任該集團(tuán)北京地區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理。2009年，他轉(zhuǎn)投萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]，現(xiàn)任萬科集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理。在毛大慶的帶領(lǐng)下，北京萬科迅速扭轉(zhuǎn)了之前在北京市場上相對(duì)平淡的態(tài)勢，如今已成為北京市場上銷售額前十名的房企之一，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。

 

自住型產(chǎn)品競爭將更激烈

 

新京報(bào)：你認(rèn)為2013年的房地產(chǎn)形勢會(huì)比2012年好嗎？

 

毛大慶：從大環(huán)境看，目前市場對(duì)2013年宏觀經(jīng)濟(jì)的看法相對(duì)于2012年是比較樂觀的，市場信心的增強(qiáng)對(duì)于樓市來說應(yīng)該是一個(gè)利好的因素。而目前房地產(chǎn)市場的狀況相比2012年初顯然有明顯的回升。

 

新京報(bào)：2013年房地產(chǎn)行業(yè)遇到的最大挑戰(zhàn)會(huì)是什么？

 

毛大慶：隨著調(diào)控成為常態(tài)，住宅回歸基本的居住屬性，企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也越來越多地向自住需求傾斜，所以，未來在這一產(chǎn)品領(lǐng)域的競爭將會(huì)更加激烈。客戶對(duì)產(chǎn)品的要求將不僅僅體現(xiàn)在住宅本身，還包括對(duì)配套服務(wù)的要求。房地產(chǎn)行業(yè)需進(jìn)行變革，更加關(guān)注居住屬性、關(guān)注品質(zhì)提升、關(guān)注人的需求和健康，在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，打造新的競爭優(yōu)勢。這也是行業(yè)2013年面臨的挑戰(zhàn)之一。

 

房企利率回歸合理水平

 

新京報(bào)：2013年房地產(chǎn)行業(yè)遇到的最大機(jī)遇會(huì)是什么？

 

毛大慶：最大的機(jī)遇當(dāng)然是城鎮(zhèn)化的推進(jìn)。同時(shí)，我國人口增長和結(jié)構(gòu)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利尚未結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)成長的前景依然明朗。

 

另一方面是物業(yè)形態(tài)的多元化帶來的機(jī)遇。隨著城市發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)的變化以及客戶的消費(fèi)觀念的不斷升級(jí)，越來越多的細(xì)分市場將形成，從客戶對(duì)社區(qū)配套的要求，到城市綜合體、到養(yǎng)老物業(yè)、度假物業(yè)，未來的物業(yè)形態(tài)將會(huì)更加豐富，也為企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間。

 

新京報(bào)：2012年很多房企銷售額上升，但是利潤卻下降，主要是什么原因？這會(huì)不會(huì)成為趨勢？

 

毛大慶：銷售額上升，利潤下降，說明“以價(jià)換量”的做法獲得越來越多企業(yè)的認(rèn)同，某種程度上這也是行業(yè)調(diào)控取得成效的體現(xiàn)。

 

2011年下半年至2012年年初，樓市處于低谷，打折促銷現(xiàn)象比較多，行業(yè)毛利率下滑是正常現(xiàn)象。隨著市場景氣度的回升，未來這種情況會(huì)有所改善，但可能回不到以前的高毛利時(shí)代。就長期來看，行業(yè)進(jìn)入下半場之后，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤也會(huì)回歸合理的水平，就像制造業(yè)那樣，賺錢不再那么容易。

 

主要城市的土地市場仍將活躍

 

新京報(bào)：你認(rèn)為2013年樓市調(diào)控政策會(huì)有變化嗎？如果有，將會(huì)有怎樣的變化？

 

毛大慶：調(diào)控仍然會(huì)延續(xù)。作為企業(yè)，我們認(rèn)為順應(yīng)政策形勢，堅(jiān)持自住需求定位，積極應(yīng)對(duì)市場變化，根據(jù)客戶的需要提供適銷對(duì)路的產(chǎn)品比預(yù)測政策更重要。

 

新京報(bào)：2013年的土地市場會(huì)是怎么樣？“地王”是否還會(huì)大量涌現(xiàn)？

 

毛大慶：目前，國內(nèi)主要城市的地價(jià)水平相比2012年初已經(jīng)有所上漲，但還沒有達(dá)到2009年、2010年高峰時(shí)的水平。目前企業(yè)的拿地補(bǔ)倉意愿仍然比較強(qiáng)，如果市場環(huán)境不發(fā)生大的變化，預(yù)計(jì)主要城市的土地市場仍然會(huì)保持相對(duì)活躍的成交狀況。至于地價(jià)會(huì)如何變化，很大程度上還要看各地今年的土地供應(yīng)情況。

 

真正應(yīng)該警惕的“地王”，應(yīng)該是那些地價(jià)中含有較多預(yù)期成分的，只有房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項(xiàng)目。從去年下半年的情況來看，雖然關(guān)于“地王”的報(bào)道很多，但真正“面粉貴過面包”的土地應(yīng)該說是比較少見的。