和2012年北京土地市場(chǎng)的先抑后揚(yáng)相比，2013年一開年，北京土地市場(chǎng)就出現(xiàn)了一波小高峰。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份北京將出讓的住宅用地約190萬平方米，這一數(shù)字超過了2012年上半年的總和。

截至1月15日，北京土地整理儲(chǔ)備中心已經(jīng)公布了20宗正在交易的經(jīng)營性用地的信息。其中，有17宗在1月份開始競(jìng)價(jià)，如朝陽孫河、房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)、房山竇店鎮(zhèn)等3宗地塊已經(jīng)開始掛牌競(jìng)價(jià)。另有3宗將在2月份競(jìng)價(jià)。

值得關(guān)注的是，在即將入市的地塊中，遠(yuǎn)郊地塊占了絕大多數(shù)，包括門頭溝地塊、順義地塊、密云地塊、房山地塊等，新增供地郊區(qū)化的趨勢(shì)明顯。因此，1月份即將入市的地塊中，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊和昌平區(qū)東小口等熱門地塊，由于地理位置的稀缺性，更加吸引人的目光。雖然距離競(jìng)價(jià)開拍還有一段時(shí)間，但這兩塊地將以什么樣的價(jià)格成交，由哪家企業(yè)拍得，已然成為1月新地中備受矚目的焦點(diǎn)。

在北京土地整理儲(chǔ)備中心已公布的20宗土地信息中，有6宗已經(jīng)給出了最低底價(jià)，記者計(jì)算得出，這6宗地的平均底價(jià)為112261萬元，折合樓面底價(jià)為7028元/平方米。

相比之下，2012年初的土地市場(chǎng)，則是冷清了許多。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份北京市共成交土地20宗，其中住宅類地塊僅有1宗，該宗地位于房山長(zhǎng)陽，樓面價(jià)為4482元/平方米，遠(yuǎn)低于之前區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)平均價(jià)格。20宗土地均為底價(jià)成交，共實(shí)現(xiàn)土地出讓金額不到22億元。然而，僅今年1月10日，位于石景山老古城村的住宅用地被中海地產(chǎn)獲得，成交價(jià)為20.18億元，接近2012年1月的土地出讓金額。經(jīng)初步計(jì)算，該宗地的樓面地價(jià)超過1.5萬元/平方米。