歲末年初，北京的天氣遭遇了多年以來少見的嚴寒，1月新盤的入市量也進入“三九天”，數(shù)量驟減。市場上有不少項目似乎并不急于推出新的房源，目前均以消化現(xiàn)有庫存為主，處于房源“掃尾”階段。而那些2012年銷售業(yè)績十分顯著的項目，不但在售房源寥寥無幾，甚至還在醞釀春節(jié)后新房源的漲價。在元旦至農歷春節(jié)前的這段時間，北京樓市出現(xiàn)了一種特殊的“清靜”場面。
新盤
半個月僅發(fā)兩張預售證
“春節(jié)前建委不會再批預售證了，售樓處都快放假了，下次開盤是3月份。”記者走訪的大興一樓盤銷售人員說，“因為現(xiàn)在開盤后，簽約等一系列流程可能會趕上春節(jié)放假，建委審核等便無法完成。所以我們也不想在春節(jié)前申請預售證了，干脆等到春節(jié)后再說。”
記者就此事向北京市住建委求證，“春節(jié)前不再發(fā)預售證”的說法并未得到北京市住建委的認可。但記者通過查閱北京市住建委網站發(fā)現(xiàn)，進入2013年以來的半個月時間，北京市住建委發(fā)放的商品房預售證數(shù)量的確很少。截至1月15日，北京市住建委只發(fā)出了兩張商品房預售證。而且，其中一張預售證還是萬科在郭公莊一處限價房項目中的兩棟商品住宅樓，并不是市場上炙手可熱的主力樓盤項目。
市場
售樓處從火爆變安靜
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，在一些前期熱銷的樓盤中，很多近期都沒有推新房源的計劃，即使僅剩下幾十套房，也是在繼續(xù)消化這些僅有房源。由于是“挑剩下的”，這些房源往往在樓層、朝向等方面并不占優(yōu)勢。
在通州及大興的多個熱銷樓盤售樓處現(xiàn)場，記者看到，與此前項目售樓處的火爆場面不同，這些樓盤的售樓處內變得有些冷清，不僅看房者的數(shù)量比以前少了很多，而且很多看房者在售樓處停留的時間非常短，有的在聽過銷售人員的簡單介紹后，便拿了樓盤資料離開。
此外，在這些熱銷樓盤的銷售現(xiàn)場，記者還看到，銷控表多已經被紅色的標志貼滿了，未售出還沒有貼上紅標的房源僅剩幾套，散落在銷控表的“邊邊角角”，多位于一層或頂層。
通州一樓盤銷售人員對記者表示：“我們剩的房子也不多了，只有那么幾套，客戶來了后發(fā)現(xiàn)也沒有可挑選的余地，一般很快就離開了。所以，沒有新房源推出的這一段時間，售樓處特別安靜。”
價格
難見大幅度打折優(yōu)惠
在價格方面，記者走訪的樓盤中，大力度的打折優(yōu)惠幾乎沒有，僅有少數(shù)樓盤有為數(shù)不多的幾套房源可以繼續(xù)執(zhí)行此前的優(yōu)惠政策。比如，在大興棗園區(qū)域的樓盤售價約在19000元/平方米，天宮院區(qū)域的項目均價約在16000元/平方米左右，無論在大興天宮院區(qū)域還是黃村北區(qū)區(qū)域，優(yōu)惠的價格很難見到。
在亦莊地鐵沿線區(qū)域，新推出的房源寥寥，也沒有大力度的優(yōu)惠。位于亦莊榮華南路與地澤北街交會處的君安國際 (論壇)項目，剩余二三百套房源，目前是現(xiàn)房銷售，是亦莊地鐵沿線的主要在售樓盤。君安國際目前均價為22800元/平方米，包括6000元/平方米的精裝修。繳納1萬元團購費，房屋總價可以打9.8折。以100平方米的房子計算，相當于交1萬元，總價減4.56萬元?？梢哉f，優(yōu)惠幅度并不是很大。
供應量的減少，使得新房成交量或將有小幅回落。偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為，2012年樓市交易量的回暖，使得各大開發(fā)商基本完成、甚至超額完成年度銷售計劃，一方面，春節(jié)前再推新盤的動力不足，另一方面，在目前市場前景看好的情況下，開發(fā)商降價促銷的可能性不大。與去年12月份的成交量相比，今年1月份的北京新房市場成交量或將有小幅回落。
現(xiàn)場
大興剛需近乎無供應
作為北京樓市剛需盤的供應大戶，大興一直是剛需購房人首選置業(yè)的區(qū)域之一。然而，近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，剛需盤在大興的已經很難再見。如聯(lián)港幸福灣 (論壇) (論壇)由于在2012年全年銷售情況良好，目前在售的產品僅有臨街商鋪聯(lián)港幸福灣Streetmall；中國水電·云立方 (論壇) (論壇)在2012年12月開盤的產品目前三居戶型已售罄，僅余4套兩居房源在售，戶型面積分別為78平方米和84平方米。
記者在天宮院附近的金融街·融匯 (論壇) (論壇)、龍湖·時代天街 (論壇)以及大興黃村北區(qū)的樓盤均發(fā)現(xiàn)，目前在售的剛需盤少之又少，絕大多數(shù)樓盤目前在售的產品大多在110平方米三居至150平方米四居。
“現(xiàn)在樓盤的銷售狀況處于掃尾階段。”一項目的營銷總監(jiān)介紹說，“從2012年6月起，我們樓盤的銷售狀況整體見好，為了確保完成全年銷售額，項目已經采取了以價換量的策略，通過不斷推盤，完成了全年的銷售目標?，F(xiàn)在賣的產品絕大多數(shù)都是在之前推盤剩下的大戶型。”
正如這位營銷總監(jiān)所說，目前，大興區(qū)域正處于掃尾的階段，而銷售的產品樓層大多處于頂層及一層。如中國水電·云立方僅有的4套房均位于頂層或一層，聯(lián)港·幸福灣 (論壇)則剩余的大多是樓盤邊戶型的124平方米三居。
據記者了解，大興樓市在春節(jié)前剛需產品近乎無供應。要想在大興買到剛需產品恐怕要等到3月以后，而再次開盤的價格，大興樓盤絕大多數(shù)都給出了“待定”的回復。
剛需盤3月份才面市
對于不少意愿購買大興區(qū)域剛需盤的購房人似乎只有等到3月才能買到自己所需的產品。其中，金融街·融匯、中國水電·云立方等項目都選擇了在3月開盤。其中，一期、二期基本售罄的金融街將在繼續(xù)加推該項目兩居產品，而中國水電·云立方也將在3月推出3號樓主要為一居戶型的產品。
在價格方面，金融街·融匯的項目負責人表示，價格目前待定，但最終開盤的價格一定會跟隨當前市場情況所定價。中國水電·云立方的銷售人員則表示，3月新盤開盤的價格不會比目前均價15700元/平方米相差太多。
據了解，2012年大興區(qū)域房價上漲較快，從最初最低均價的11300元/平方米目前已經上漲到16000元/平方米的均價，上漲幅度近40%。而今年隨著北京城區(qū)地鐵線的進一步與4號線接駁，大興樓市有望迎來進一步銷售高峰。而據記者調查發(fā)現(xiàn)，天宮院地區(qū)雖然已經出了六環(huán)，但因為2012年年底，地鐵四號線與10號線二期的貫通，不少購房者已被吸引到大興區(qū)域。
純新盤扎堆春節(jié)以后
除去老推新盤外，大興目前仍有幾家新項目計劃在春節(jié)后入市。其中，備受關注的便是位于亦莊經濟開發(fā)區(qū)的悅廷 (論壇)及天宮院附近的北京明發(fā)廣場 (論壇)項目。
據記者了解，北京明發(fā)廣場項目產品以26層高層板樓為主，共877戶，戶型面積為68平方米至84平方米兩居，99平方米至113平方米三居，目前均價待定，預計2014年入住。此外，項目還有6萬平方米的商業(yè)街及4000平方米的自建幼兒園。
而悅庭項目也是以剛需產品為主，戶型面積在90平方米至140平方米之間，價格待定。此外，項目還包括住宅、辦公、商業(yè)等多類產品。
據該項目銷售人員介紹，悅廷將打造步行商業(yè)街和國際雙語幼兒園引入社區(qū)，規(guī)劃超市、咖啡店、餐吧、面包店、藥店、洗衣店、美容美發(fā)、健身中心等，滿足家居日常生活的全面需求， 形成便利的生活環(huán)境。除此之外，項目也將采取準現(xiàn)房的銷售模式，不過價格依舊待定。
不難看出，北京明發(fā)廣場以及悅庭的純新盤入市，勢必將緩解大興區(qū)域剛需盤供應不足的態(tài)勢。但由于北京明發(fā)廣場與悅庭供應量相對還是較少，或許在2013年，大興剛需產品將面臨供不應求的局面。
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