根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，天津商品住宅成交量與去年同期相比上漲一倍，成交面積2196.4平方米，同比漲109.56%，成交均價(jià)也上漲至13372元/平方米。“這是否預(yù)示著三月份樓市將進(jìn)入上升通道？”面對市場疑問，記者通過走訪售樓處，從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，開發(fā)商普遍看好三月樓市。

 

售樓現(xiàn)場“現(xiàn)在不買肯定會后悔”

 

面對購房者對市場回暖的預(yù)期，記者走訪了河西區(qū)某售樓部，該項(xiàng)目售樓處內(nèi)七八個(gè)客戶正在圍著沙盤了解項(xiàng)目情況，有一組客戶正在簽合同。該置業(yè)顧問告訴記者，正月初六開始，到訪售樓處的客戶日益增多，今天就剛剛賣出一套房源。

 

隨后，記者前往附近的其他項(xiàng)目調(diào)查。該項(xiàng)目屬于高層與洋房混搭的社區(qū)，目前均價(jià)在15000元/平方米左右。該項(xiàng)目置業(yè)顧問向記者坦言，雖然開盤僅僅3個(gè)多月，但正月期間，項(xiàng)目正在執(zhí)行的價(jià)格很快將成為過去時(shí)。“現(xiàn)在出手還能享受到一定優(yōu)惠，進(jìn)入三月價(jià)格肯定比現(xiàn)在高。”

 

開發(fā)商“對比去年發(fā)現(xiàn)回暖不可避免”

 

“從去年11月份開始，樓市就出現(xiàn)回暖跡象。這不是哪個(gè)區(qū)域出現(xiàn)回暖，而是整個(gè)市場都呈現(xiàn)出較為強(qiáng)烈的上揚(yáng)態(tài)勢。”南開區(qū)某項(xiàng)目策劃主管張娜透露，在選擇觀望了一年后，不少購房者都選擇在今年出手了，再加上市場對三月、四月份量價(jià)好轉(zhuǎn)的預(yù)期，購房者紛紛出手置業(yè)的態(tài)勢越發(fā)強(qiáng)烈。

 

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)告訴記者，該公司旗下分布在各個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目都呈現(xiàn)出成交量上揚(yáng)的態(tài)勢。“一是市場上可供選擇的好房不多，另一方面是購房者買房的熱情越來越踴躍，在這樣的形勢下回暖是大勢所趨。”

 

業(yè)界人士“剛需和改善仍大量存在”

 

針對春節(jié)期間樓市回暖的態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士張文鑫認(rèn)為，最近新“國五條”的出臺引得業(yè)界眾多熱議，但大多數(shù)人認(rèn)為市場剛性需求和改善需求仍大量存在，調(diào)控對于這部分購房者的沖擊影響不會起到?jīng)Q定性作用。“因?yàn)?0后是改善型居住的主力軍，居住功能、子女上學(xué)等需求已經(jīng)不再滿足三口之家，而80后在面對結(jié)婚等剛性需求時(shí)，也是不得不將買房提上日程。”

 

“正月里樓市回暖的現(xiàn)象，在三月后能不能持續(xù)，還需要市場檢驗(yàn)。”某地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)策劃專員麥特倫認(rèn)為，目前市場上不少項(xiàng)目持續(xù)熱銷，得到了眾多購房者的追捧，是品質(zhì)為產(chǎn)品提供了支撐價(jià)值。因?yàn)楝F(xiàn)在越來越多的開發(fā)企業(yè)意識到，一個(gè)有口碑的項(xiàng)目要保持鮮活力，除了要具備地段、配套、戶型等標(biāo)配之外，品牌效應(yīng)、物業(yè)服務(wù)等軟實(shí)力也是必不可少的。“越是在調(diào)控從嚴(yán)的情況下，優(yōu)秀的產(chǎn)品越能勝出，得到業(yè)界和購房者的認(rèn)同。”