元宵節(jié)開始,東莞樓市進入了新的營銷窗口期,各種暖場活動出現(xiàn),新增供應也開始陸續(xù)入市,成交量正式進入回升階段。上周(2月18日~2月24日)住宅成交均價回調(diào)至“8”字頭。不過業(yè)內(nèi)人士表示,市場正處于春節(jié)后過渡期,未完全復蘇。
成交量于上周正式回升
合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,2013年2月18日至2月24日全市商品房共成交1066套,簽約面積約為10.1萬平方米;其中住宅簽約900套,簽約面積約9.1萬平方米。全市商品房簽約均價9426元/平方米,住宅網(wǎng)簽均價約8575元/平方米。合富輝煌東莞市場研究部介紹,上周全市一手住宅總簽量,與春節(jié)期間的簽約量相比大幅增加248%,說明樓市已開始回暖。而上周全市一手住宅網(wǎng)簽均價較春節(jié)期間(10256元/平方米)下降20%,屬于產(chǎn)品結構性正常回調(diào)。
市場:個別項目上調(diào)價格
去年大部分開發(fā)商采取“以價換量”策略并取得了明顯的效果,而現(xiàn)階段購房者入市心態(tài)迫切,市場需求旺盛,樓盤優(yōu)惠促銷削弱甚至被取消,有開發(fā)商也開始上調(diào)價格。東莞中原地產(chǎn)市場研究中心介紹,截至2013年1月31日,東莞住宅庫存面積為441.26萬平方米,創(chuàng)下自2011年10月底以來的最低水平,按照東莞過去12個月月均消化面積計算,目前東莞住宅庫存的消化周期僅為8個月,目前市場陷入供應偏緊狀態(tài),市場多方需求仍旺盛,賣方處于優(yōu)勢,未來部分開發(fā)商階段性將不會延續(xù)以價換量策略,個別項目出現(xiàn)主動調(diào)價。
而從近期成交數(shù)據(jù)來看,各鎮(zhèn)區(qū)均價也處于較高水平。東莞中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,成交均價在10000元/平方米以上的鎮(zhèn)街有樟木頭、松山湖、東城等5個鎮(zhèn)區(qū),成交均價在8000~10000元/平方米的有虎門、塘廈湖、南城等6個鎮(zhèn)區(qū)。
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