據(jù)說每年兩會前后都是樓市政策的“窗口期”，比如2011年2月出臺的加強版“限購令”，在一定時期內(nèi)讓北京樓市停止了暴漲，于是大家緊盯兩會。今年，“國五條”在兩會前夕出臺，但各地細(xì)則尚未落地，于是，大家對新政的猜測頗多，包括提高二套房首付、三套房停貸等等，對房價的猜測則是有人看跌，多數(shù)人看漲。
今年，北京樓市的調(diào)控目標(biāo)已定調(diào)了，即是成交量和房價“雙穩(wěn)”。而市場上，降價早成往事，漲價已成主流，“漲多少”才是今春樓市最熱話題。
一手新房由開發(fā)商主導(dǎo)，不少樓盤以好樓棟、好景觀、加精裝修等為漲價找多種理由。筆者接觸的南四環(huán)一樓盤，去年春首次開盤時成交價為2.5萬元/平米，今年春再開盤，據(jù)說定價將破3萬元/平米，而六環(huán)外房山、大興的新盤也從“萬元盤”飆漲至逼近兩萬大關(guān)。
房價如同打了雞血，小業(yè)主分散持有的二手房市場更如脫韁野馬，一路狂奔。
一位換房的朋友在南三環(huán)某小區(qū)看中的80平米兩居去年底報價還在230萬元/套，同樣的房子現(xiàn)在已升至260萬元/套，讓他大呼年底前賣房“賣虧了”。他還總結(jié)出一個教訓(xùn)：以后賣老房換新房，只能老房收了定金，立刻就給新房的業(yè)主。
當(dāng)下，似乎房價成為一個“信則有，不信則無”的信心游戲，“北京房價只漲不跌”之說越來越流行，從首都地位說、貨幣泛濫說、地價支撐房價說，一套一套，猜跌派如謝國忠、牛刀等則經(jīng)常被人嘲笑。
單純指責(zé)開發(fā)商或二手房賣家“唯利是圖”、“炒作漲價”意義不大，因為供應(yīng)和需求決定了市場價格。但是，值得一說的是，不要覺得政府對調(diào)控不當(dāng)真，或者在房價問題上“無能為力”。
從2010年以來，政府對樓市的調(diào)控一直在持續(xù)，且有“加壓”之勢。今春的“國五條”雖然沒有太多新意，但在當(dāng)前樓市持續(xù)熱銷、房價上漲壓力增大的背景下，“國五條”的出臺主要能起到穩(wěn)定市場預(yù)期的作用。期望“國五條”的地方版細(xì)則能切實解決土地供應(yīng)、住宅供給等問題，穩(wěn)定樓市價格。
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