研究院近日發(fā)布的《1月份10大房企業(yè)績(jī)報(bào)告》指出，1月份，10大房企呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。從銷售業(yè)績(jī)的區(qū)域占比來(lái)看，東部地區(qū)明顯更為火熱。從價(jià)格的區(qū)域分布來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲最為明顯，而中西部地區(qū)則表現(xiàn)出相對(duì)疲軟的一面。

 

報(bào)告顯示，1月份，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大、綠城等10大房企商品房銷售面積共計(jì)546萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)121.7%。銷售金額共計(jì)612億人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，同比增長(zhǎng)136.6%。購(gòu)房者預(yù)期由觀望轉(zhuǎn)向積極，使得房企在1月份能繼續(xù)保持較好的銷售業(yè)績(jī)。驕人的銷售業(yè)績(jī)，有利于各大房企年度銷售目標(biāo)的完成。

 

從銷售面積來(lái)看，10大房企在珠三角的占比最大，占了四大經(jīng)濟(jì)區(qū)的32.0%。而從同比趨勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)三角和珠三角的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢(shì)。長(zhǎng)三角已經(jīng)從2012年1月的9.4%增長(zhǎng)至2013年1月的18.8%。珠三角則從2012年1月的20.1%增長(zhǎng)至2013年1月的32.0%。相比而言，中西部有較大幅度的下降，已從2012年1月的50.6%下降至2013年1月的23.9%。

 

對(duì)此，報(bào)告分析稱，樓市的持續(xù)調(diào)控，使東部地區(qū)最早受到了影響。隨著2012年年末市場(chǎng)逐漸回暖，東部地區(qū)率先反彈，市場(chǎng)份額不斷提高。相比而言，中西部受樓市調(diào)控政策的影響相對(duì)滯后，因此，市場(chǎng)份額在2012年1月較高水平的基礎(chǔ)上，逐漸出現(xiàn)了下滑?？傮w上，銷售面積的區(qū)域占比及變動(dòng)表明，長(zhǎng)三角、珠三角對(duì)10大房企的吸引力要超過(guò)中西部。這也反映了房企在區(qū)域布局上仍比較青睞于東部地區(qū)。

 

高企的房?jī)r(jià)仍是政策重點(diǎn)調(diào)控的領(lǐng)域。在房企定價(jià)趨于強(qiáng)硬的情況下，政府會(huì)在政策上不斷加碼。比如2月20日出臺(tái)的“國(guó)五條”，就是對(duì)影響市場(chǎng)預(yù)期的又一政策體現(xiàn)。因此，除了熾熱化的供求博弈狀態(tài)以外，政企博弈也將成為影響未來(lái)市場(chǎng)格局的重要因素。