- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
- 項目地址：華夏路與濱河大道交界處東行300米路北
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)214
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問答
2012年6月份新房交房了，小區(qū)的業(yè)主們期望能在新家度過一個溫暖的冬季。然而，業(yè)主沒想到的是，電地暖帶來的費用卻是如此高昂——兩個月電費6887元。
圖為，業(yè)主向記者展示高額的電費，多則7000多，少則3000多。記者羅志強攝影
143平方米的房子，倆月花費近7000元
2月26日，小區(qū)業(yè)主趙先生到物業(yè)繳納前兩個月的電費，等拿到電費通知單，他大吃一驚，6887元！“平時電費也就200塊錢，這兩個月除了家用電器外，就屬地暖用電多了。”趙先生算了算，加上上次繳的669元，共計7556元。趙先生這才真正認識到自家“電老虎”的威力。
2月28日，記者來到市區(qū)濱河路上的該小區(qū)。趙先生說，他家是143平方米三室兩廳的房子。“聽鄰居說電地暖耗電挺高，所以我只打開了客廳、餐廳的閥門。”趙先生說。2012年11月15日，他把閥門打開，溫度設(shè)定在20度，到2013年2月15日閥門關(guān)閉，電地暖共運行了近3個月。
業(yè)主張女士告訴記者，她家15平方米的臥室用電地暖取暖，盡管把溫度設(shè)在了15度，兩個月的時間還是花了1000多元。“如果是集中供暖，這個小臥室4個月只用375塊錢。”張女士說，電地暖成本確實較高。
記者注意到，在物業(yè)下發(fā)的通知中，對于電地暖和集中供暖進行了對比。通知中以面積79.2平方米的房子為例，如果把溫度設(shè)定在18度以上，電采暖的負荷為4.4kw，實際工作時間為4小時，整個供暖季平均每平方米花費13.6元，如果實際工作為6個小時的話，每平方米需要花費20元左右。物業(yè)表示，電地暖每天只要工作4到6個小時，全天室內(nèi)溫度就能保持在18度以上。
“根本不像宣傳得那么實惠。”趙先生說，從實際用電量來看，綜合供暖時間和房屋面積，整個供暖季下來，如果他家的閥門全部打開，至少要繳納15000元的暖氣費。“物業(yè)說每天只要開4到6個小時，室內(nèi)溫度就能達到18度，但是實際上，我們?nèi)?4小時開著，溫度最高也才17度。”趙先生說。
24小時開著閥門，最高溫度只有17度
采訪中，很多業(yè)主向記者反映，電地暖不僅耗能高、費用高，而且取暖效果并不樂觀。
2012年入冬后，家住4號樓的鄭先生在面積20平方米的房間內(nèi)做了一個實驗。他打開電地暖閥門，把溫度設(shè)定在20度，1個小時后，鐘先生發(fā)現(xiàn)自家電表跑了3度，而室內(nèi)氣溫沒有任何變化。隨后，他關(guān)閉了電地暖閥門，打開了空調(diào)。
“我家1.5匹的變頻空調(diào)打開一個小時后，電表跑了兩度電，溫度很快就升上來了。”鐘先生拿著他的記錄本指給記者看，“這個對比實在太明顯了。”因為這個實驗，鐘先生整個冬天再也沒有打開電地暖的閥門，僅靠空調(diào)取暖。
“不像物業(yè)說的那樣隨開隨用，節(jié)能省電。”采訪中，很多業(yè)主向記者反映，采用電地暖取暖的話，一般要打開閥門一天一夜后，家里才能有點溫度，而且溫度也上不去，雖然溫度設(shè)定在20度，但家里實際最高溫度也只有17度。
家住2號樓的張先生告訴記者，有一天，他剛打開了電地暖閥門就接到單位通知要到外地出差，匆忙中張先生忘了關(guān)閥門，兩天后回到家，家里仍然沒有明顯暖意。
律師：如何供暖，業(yè)主具有知情權(quán)
采訪中，記者了解到，最讓業(yè)主們感到無法接受的是，原本合同中約定的集中供暖為何變成了耗電費錢的電地暖？業(yè)主們的知情權(quán)為何沒有得到保障？
鐘先生告訴記者，最初的商品房預售合同上指明取暖方式為“暖氣片”，2011年春節(jié)后，他接到開發(fā)商電話，由于發(fā)生火災，原合同被燒毀，需要簽署新的合同。鐘先生留意到，開發(fā)商將取暖方式改為“地暖”，合同中指明，取暖按照當?shù)毓峁鞠嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2011年5月份至9月份，部分業(yè)主們陸續(xù)接到開發(fā)商關(guān)于供暖方式變更的通知，稱擬更改采暖方式為新型地暖供暖。“只是說地暖，并沒有告知是水地暖還是電地暖。”鐘先生說。
2月28日，針對業(yè)主們反映開發(fā)商私自更改供暖方式的問題，山東君道置業(yè)有限公司律師事務(wù)部單經(jīng)理認為，根據(jù)預售合同補充規(guī)定，在不嚴重影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案做出局部調(diào)整，可不通知買受人。對于電地暖耗電高現(xiàn)象，他分析是入住率低，散熱過快導致的。
記者就此咨詢了山東頤平律師事務(wù)所彭海律師。他表示，對于商品房預售合同中規(guī)定，以及補充規(guī)定同時出現(xiàn)的情況，補充規(guī)定可以替代原規(guī)定。“在不違背相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可以生效。但這份合同中的補充規(guī)定違反了《消費者權(quán)益保護法》，侵害了業(yè)主的知情權(quán)，應屬無效。”彭海建議，開發(fā)商與業(yè)主首先在公平的前提下針對異議進行協(xié)商，協(xié)商不成的話，再根據(jù)原來合同里關(guān)于解決矛盾的規(guī)定進行法律訴訟。
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