2月20日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，并確定了五條措施，包括建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度、堅決抑制投機(jī)投資性購房、加強(qiáng)市場監(jiān)管等。這五條措施被業(yè)內(nèi)稱為新“國五條”，其中嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容，引起的市場反應(yīng)較大。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，去年下半年以來，廣州房價出現(xiàn)了較快上漲的態(tài)勢。針對廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，廣州將結(jié)合新“國五條”的要求，及時制定并公布2013年度新建商品住房的價格控制目標(biāo)。接下來，廣州樓市是否存在變數(shù)？

 

懸念一：發(fā)展商會不會搶出貨？

 

《家天下》觀察：多數(shù)“剛需”盤項(xiàng)目比較淡定，但也有發(fā)展商擔(dān)心有新調(diào)控政策出臺。全市樓盤暫時未見大規(guī)模搶出貨現(xiàn)象。

 

根據(jù)記者上周末在廣州市各區(qū)樓盤了解的情況，開發(fā)商們一方面對外表示樂觀淡定，但實(shí)際上對調(diào)控收緊仍采取謹(jǐn)慎態(tài)度。相對來說，銷售“剛需”產(chǎn)品的樓盤比較淡定，有開發(fā)商表示會依據(jù)一貫節(jié)奏推貨，不排除后推的單位有漲價的可能。但也有開發(fā)商表示，具體推貨量要看近期的蓄客情況，同時也擔(dān)心“兩會”后有新調(diào)控政策出臺。其實(shí)，每年春節(jié)后的3月份都是當(dāng)年第一波推貨節(jié)點(diǎn)，各大開發(fā)商都有新貨上市計劃，暫時未發(fā)現(xiàn)明顯的搶閘推貨現(xiàn)象。

 

懸念二：買家會不會再陷入觀望？

 

《家天下》觀察：由于擔(dān)心二套房貸收緊，反而令一些買家加速入市。多數(shù)市民認(rèn)為價格合適就出手。

 

《家天下》記者上周末分赴市內(nèi)各區(qū)主要在售樓盤踩盤發(fā)現(xiàn)，由于是春節(jié)假期后的首個周末，而且溫度適宜，清風(fēng)拂面，再加上全市各盤已開始推動今年第一波置業(yè)潮，人氣不降反升。“剛需”盤內(nèi)更是人頭涌涌。記者觀察到，最近開始看樓的，既有不少是在春節(jié)期間受了親朋好友“刺激”，下決心及早投身于“房奴圈”的首次置業(yè)者，也有認(rèn)為以后樓價還可能進(jìn)一步上漲的“悲觀”派，同時也有很多擔(dān)心“兩會”之后二套房貸會進(jìn)一步收緊的改善型買家。對于新“國五條”，大部分買家認(rèn)為有“狼來了”之嫌，調(diào)控對開發(fā)商和買家的心理影響已不再立竿見影。甚至有銷售人員直言：“就跟油價一樣，雖然偶然會降一點(diǎn)，但漲價的幅度肯定更大。”

 

記者發(fā)現(xiàn)，買家最擔(dān)心的是除了房價會越調(diào)越高外，部分高端盤的首次置業(yè)者擔(dān)心貸款政策有變，會催促開發(fā)商盡快安排他們網(wǎng)簽。而對于普通的改善型買家來說，則傾向于擔(dān)心二套房貸比例是否會收緊，而這些擔(dān)心反而會加快買家在近期購房，趕在進(jìn)一步調(diào)控政策出臺前搞掂。

 

有市民表示，雖然每次調(diào)控剛開始都有一定效果，但樓價只會穩(wěn)定一段時期，基本不會因調(diào)控而大跌，所以還是該買就買，不會一味等待。

 

懸念三：樓價會不會應(yīng)聲下跌？

 

《家天下》觀察：當(dāng)前樓價與春節(jié)前基本保持一致，折扣優(yōu)惠也沒有加大，顯然開發(fā)商正在試探買家對政策的反應(yīng)和對樓價的承受能力。

 

在節(jié)后首周樓市成交量基本恢復(fù)到節(jié)前水平的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新“國五條”短期來看對樓市的實(shí)質(zhì)影響不會太明顯，但政策調(diào)控收緊預(yù)期已經(jīng)形成，具體影響還需看“兩會”之后的具體政策。

 

記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前各樓盤的吹風(fēng)價和節(jié)前相比無明顯提升，折扣和優(yōu)惠也基本相近，明顯提價的可能性不大，但也有樓盤小幅漲價。在新“國五條”后，有開發(fā)商表示，加推的產(chǎn)品可能會比第一批價格略升。目前開發(fā)商正在繼續(xù)試探買家的承受能力，如果3月份推出的首批新貨銷售情況理想，之后加推的產(chǎn)品仍有小幅漲價的可能。