2013年，招商地產(chǎn)主導的蛇口海上世界改造歷時兩年將全面完成，并作為招商的核心商業(yè)綜合體項目重新亮相。“2013年，招商商業(yè)地產(chǎn)板塊將進入收獲期，多個項目將竣工完成或投入使用。”2月26日，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理張林對記者說。
塑造五大產(chǎn)品線
2012年3月，深圳招商商置投資有限公司(以下簡稱招商商置)正式掛牌，是招商地產(chǎn)下屬全資子公司。此前的2010年9月，歷任百安居(中國)執(zhí)行副總裁、中航投資總經(jīng)理的張林加盟招商地產(chǎn)，任副總經(jīng)理，分管商業(yè)。
張林介紹，商置可以說是招商地產(chǎn)旗下的商業(yè)資產(chǎn)管理公司，管理招商最優(yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)資產(chǎn)。目前，負責全國25個城市商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、招商、推廣、運營及處置，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、服務(wù)式公寓、會所、別墅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
張林說，過去兩年商置一直在致力于梳理產(chǎn)品線。目前已確定五大產(chǎn)品線，其中最核心的是以深圳海上世界為代表的城市級綜合體，未來這類產(chǎn)品將主要在一線城市及少量二線城市布點。
其次是蛇口花園城購物中心為主的城市區(qū)域型綜合體，將選擇在一二線城市中復制。
第三個產(chǎn)品線是寫字樓，在一線城市核心地塊，將布局以蛇口的招商局廣場為代表的高端、5A級、綠色環(huán)保的持有型寫字樓產(chǎn)品。
張林續(xù)稱，未來3年，商置將啟動新的系列產(chǎn)品即美倫系列，包括美倫服務(wù)式公寓、美倫山莊、美倫酒店為核心產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)和健康地產(chǎn)系列。
此外，以蛇口工業(yè)區(qū)為參照，考慮在其他核心城市的工業(yè)區(qū)進行舊改，建設(shè)城市升級的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品。
張林透露，招商商業(yè)地產(chǎn)版圖將在全國開花，超過500萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地資源將在未來注入，深圳、廣州、南京、重慶等地將出現(xiàn)大型商業(yè)項目。其中，深圳海上世界綜合體項目總建筑面積達100萬平方米，總投資額200多億，重慶的長嘉匯項目，總建筑面積達170萬平方米，與香港置地共同開發(fā)。
商業(yè)與住宅業(yè)務(wù)的互動
招商商置的資產(chǎn)來源仍然是母公司招商局集團及招商地產(chǎn)，即招商集團和招商地產(chǎn)將持有型商業(yè)物業(yè)孵化，拿地、建好之后交由商置運營管理。
據(jù)張林介紹，招商商置的業(yè)務(wù)管理模式是總部搭建平臺，支持各業(yè)務(wù)線發(fā)展。今年多個項目將進入收獲期，其中最重要的是定位“自在、包容、優(yōu)雅”的海上世界綜合體：3月發(fā)布招商成果，9月試營業(yè)；招商局廣場 6月入伙；希爾頓酒店10月開業(yè)。
其他還有位于北京東三環(huán)的希爾頓酒店頂級品牌CONRAD運營管理的鉑金五星級酒店，已于2月19日開業(yè)；漳州美倫山莊，將于4月開業(yè)；深圳南海意庫5月文化街區(qū)開業(yè)；南京花園城10月開業(yè)；貴州花園城年內(nèi)完成主力店招商。
張林說，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)有本質(zhì)的不同，運營的好壞是商業(yè)地產(chǎn)的核心。截至2012年底，招商商置在全國管理的商業(yè)項目出租面積達90萬平方米，月租金逾6000萬元，年租金超過7億元。
今年開始多個項目進入營業(yè)或投入使用，是否會給上市公司帶來明顯貢獻？招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理章琳媚認為，短期內(nèi)對上市公司的業(yè)績貢獻不會太明顯，目前商業(yè)的收益主要體現(xiàn)是提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，打造穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，以及物業(yè)價值重估、提升資產(chǎn)價值。未來，隨著項目的增多以及可售物業(yè)的出現(xiàn)，預計會給招商地產(chǎn)帶來豐厚的收益。
章琳媚坦言，做商業(yè)地產(chǎn)需要的資金和財務(wù)管理難度，遠比做住宅大得多，不過目前由于有前期地產(chǎn)的孵化，商置還未遇到資金的困難。而招商商置與集團及地產(chǎn)旗下的投資公司、基金等都有合作或探討。未來，將通過母公司搭建技術(shù)平臺及資源管理平臺，進一步實現(xiàn)商業(yè)模式的探索創(chuàng)新、跨區(qū)域商業(yè)項目協(xié)同；推動房地產(chǎn)金融工作研究及商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)基金的聯(lián)動。
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