昨天晚上7點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)顯示，南京樓市的可售房源總量跌破4萬套關(guān)口，降至39967套，這是自2011年9月樓市庫存量突破4萬套以后的首次回歸。記者了解到，這一數(shù)字要比一年前的5.5萬套縮水了1.5萬余套。庫存房總量跌進(jìn)"3"字頭，是否意味著供不應(yīng)求的市場局面？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“房荒”并不存在，在一二月份的供應(yīng)淡季后，“金三銀四”預(yù)計將有萬余套新房源上市，后續(xù)供應(yīng)有保證，樓市仍可實現(xiàn)供求的基本平衡。
看起來挺嚇人：
按去年賣房速度，庫存只夠賣六七個月
一年前的2012年1月份，南京樓市的庫存量曾經(jīng)一度沖高至55288套，這也是歷史上的最高點(diǎn)。
所謂“樓市庫存”反映的是一個城市的樓盤供應(yīng)情況，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前全市住宅可售套數(shù)為39967套，合計建筑面積487.64萬平方米。專業(yè)人士指出，樓市庫存量是一個動態(tài)數(shù)據(jù)，只要有樓盤新領(lǐng)預(yù)售許可證或是出現(xiàn)買房人換手等狀況，可售套數(shù)便會發(fā)生相應(yīng)變化，就房地產(chǎn)市場而言，庫存量一直被視為樓市的“晴雨表”。
從一年前的5.5萬套，到如今的不到4萬套，樓市庫存在創(chuàng)下兩年來新低的同時，其實也反映出市場強(qiáng)勁的購買力。揚(yáng)子晚報記者了解到，若按目前購買力持續(xù)擴(kuò)大的狀況來推算，南京的房子看起來可能有點(diǎn)緊張了。據(jù)統(tǒng)計，去年南京共售出新房7.2萬套，月均銷售6000套，照此計算，理論上現(xiàn)有庫存只夠賣不到7個月。
其實沒那么緊張：
金三銀四就有萬套房上市，何來“房荒”
當(dāng)然，7個月只是在開發(fā)商不再新推房源的前提下得來，庫存量其實并不能如此靜態(tài)地衡量。在不斷賣掉老房源的同時，新房也在源源不斷地上市。揚(yáng)子晚報記者從市場上采訪得來的信息顯示，可供銷售的房源不會缺貨，在經(jīng)歷了一二月份的推房淡季之后，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的“金三銀四”，市場供應(yīng)量將大增。有統(tǒng)計顯示，“金三銀四”期間南京將有近1.3萬套新房上市，在庫存量縮水的同時，樓市供應(yīng)量不降反增。
江寧一家高端樓盤春節(jié)期間一直在“潛伏”，本月將要上市的大戶型房源預(yù)計有200多套；城北一家樓盤將在本月新推近1000套房源上市，開發(fā)商對于價格并沒有過高預(yù)期。此外，一些品牌房企如萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、金地[簡介 最新動態(tài)]也都有在近期推盤的計劃，都市圈的多個項目也表示將抓住“金三銀四”的銷售旺季盡快回款。市場人士還介紹說，僅三月南京就將有三四十家樓盤新推房源，買房人可以好好挑選挑選了。
提醒消費(fèi)者：
別被開發(fā)商“饑餓營銷”忽悠了
房產(chǎn)專家告訴記者，盡管南京樓市的庫存量一年來減少了1.5萬套，不過4萬套的水平仍屬正常，“庫存最低時只有2萬多套，你見市場出現(xiàn)恐慌了嗎？”他認(rèn)為，有的開發(fā)商會借現(xiàn)在購買力持續(xù)增長之際，謊稱房子不夠賣，或者干脆學(xué)習(xí)蘋果公司搞起“饑餓營銷”，忽悠買房人主動上門送錢排隊領(lǐng)號，這樣的方式雖破綻明顯，可依然有不少買房人上了當(dāng)。
“開發(fā)商的心態(tài)其實要比買房人更慌。”樓市專家表示，國務(wù)院最近頒布樓市調(diào)控新“國五條”之后，房產(chǎn)稅、信貸收緊的呼聲不絕于耳，開發(fā)商普遍擔(dān)心樓市調(diào)控加劇，因此趁政策尚未出臺之前加緊推房上市，相比之下，買房人其實不用擔(dān)心。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來南京每天的商品住宅認(rèn)購量維持在250套左右，而成交量也不超過300套，屬于南京房地產(chǎn)市場的正常水平，樓市之“火”并無根據(jù)，買房人也不用過于擔(dān)心。
數(shù)據(jù)說話>>>
樓市庫存量，漲得飛快回落很慢
2011年9月4萬套，2012年1月漲到5.5萬套，僅用3個多月
而從5.5萬套降到現(xiàn)在不到4萬套，用了14個月時間
從2011年9月的突破4萬套，到2012年1月攀上歷史新高5.5萬套，只用了3個多月的時間；而從5.5萬套回歸到如今的4萬套，卻用了漫長的14個月時間，不難看出，樓市庫存積壓起來的速度快得驚人，而“消化”的速度卻并不那么嚇人。近期市場上充斥的各種“房荒”、“房價猛漲”等言論，實際上只是在蠱惑人心，至少就南京樓市而言，每日兩三百套的銷售數(shù)據(jù)基本保持著市場常態(tài)的水平，所以對于買房人來說，最重要的還是要保持良好的心態(tài)，不跟風(fēng)，不猶豫，遇到合適的房源理性出手。
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