賣一套買一套的置換者需盡快出手 投資保值的可觀望市場(chǎng)行情———

 

“現(xiàn)在價(jià)格漲得挺快，如果就此賣掉，總擔(dān)心賣便宜了，可是看著市場(chǎng)這么火，一旦政策方面再有什么動(dòng)靜，恐怕二手房市場(chǎng)又將低迷，屆時(shí)再想賣恐怕就不得不等市場(chǎng)再次回暖了。”二手房業(yè)主楊先生糾結(jié)地說(shuō)。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，像楊先生這樣糾結(jié)的實(shí)際并不在少數(shù)，人們總是考慮收益最大化，但是對(duì)于普通人而言，所謂的高點(diǎn)，實(shí)際上并不容易把握。“就像人們抄底似的，只有少數(shù)人抄到了房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，且基本可以肯定地說(shuō)是實(shí)際碰巧了，沒(méi)有抄到最低點(diǎn)的購(gòu)房人實(shí)際也并不虧，賣房也一樣。因此，還是要看自身需求，是要換房，還是單純資金撤出樓市。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

 

相同房源漲了40萬(wàn)

 

業(yè)主舍不得賣了

 

楊先生在定福莊有一套兩居室，近幾個(gè)月以來(lái)，和他一樣的房源總價(jià)從10月份160萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的200萬(wàn)元。與此同時(shí)，楊先生考慮到家中即將添丁，于是夫妻倆盤(pán)算著換一個(gè)更大一點(diǎn)的房子。由于資格限制，楊先生想要換房就必須將定福莊這套小兩居出售，因此，楊先生在看中了通州一套三居室后，將自己的定福莊房掛牌出售。

 

近期以來(lái)，幾乎每天都有跟隨中介機(jī)構(gòu)到楊先生家看房的購(gòu)房人，時(shí)至周末一天可能來(lái)五六撥兒看房人，且購(gòu)房誠(chéng)意都較高?？紤]到自己在通州想買的三居總價(jià)要高于自己定福莊房源的掛牌價(jià)，且周邊房源的價(jià)格也都水漲船高，因此，楊先生也提了價(jià)，卻不料購(gòu)房人購(gòu)房熱情更高了。

 

這使得楊先生有點(diǎn)不想現(xiàn)在出售了。“通州看的那套房子，由于戶型較大，一個(gè)多月了也沒(méi)見(jiàn)怎么漲價(jià)，而自己的老房子總價(jià)卻快速上漲，所以，寧愿通州房子暫時(shí)不買，也想留著定福莊的老房子，趁著這輪漲勢(shì)，賣個(gè)更高的價(jià)。”楊先生說(shuō)。

 

對(duì)此，中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，現(xiàn)在確實(shí)有一些二手房業(yè)主開(kāi)始賣房意向挺明顯，隨著價(jià)格上調(diào)仍受到購(gòu)房人認(rèn)可，心里就逐步?jīng)]那么急切地想賣掉了。

 

置換趁價(jià)高快賣房

 

盡管中介也抱怨隨著漲價(jià)被接受，業(yè)主賣房意愿影響了成交，但實(shí)際上，近期的二手房市場(chǎng)供求雙方還是非?；钴S。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了2.6%，同比去年1月份同期的網(wǎng)簽量則大幅上漲了343%。

 

值得一提的是，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部程浩業(yè)表示，從實(shí)際情況來(lái)看，市場(chǎng)上掛牌出售的二手房業(yè)主中，賣一套再買一套的置換型置業(yè)占比很高。“可以說(shuō)大部分都是為了重新再買一套而掛牌出售的。”程浩業(yè)強(qiáng)調(diào)。

 

程浩業(yè)表示，像楊先生這樣的置換性置業(yè)，沒(méi)必要貪賺，應(yīng)盡早出售，為改善型置業(yè)創(chuàng)造條件。因?yàn)榫湍壳皝?lái)看，二手房業(yè)主坐地起價(jià)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也普遍對(duì)今年預(yù)期較好，漲價(jià)意愿較為明顯，因此，置換型置業(yè)若貪賺，最終能賺多少不確定不說(shuō)，恐怕在眾多的置換型置業(yè)過(guò)程中，錯(cuò)失自己看中的改善房源。“置換性二手房業(yè)主，一定要考慮到自身的居住需求，買到合適的改善房才是關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

 

更何況新房市場(chǎng)在今年也將有不少熱點(diǎn)樓盤(pán)供應(yīng)，諸如金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]格林格林、東亞臺(tái)湖印象、合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]濱江帝景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等熱點(diǎn)項(xiàng)目都有新品，此外，包括天宮院、昌平等區(qū)域也均有不少新盤(pán)供應(yīng)。屆時(shí)，新房市場(chǎng)必將分流二手房需求。業(yè)內(nèi)人士指出。

 

投資保值無(wú)需急于轉(zhuǎn)手

 

除了置換型置業(yè)的二手房賣家以外，很少有二手房業(yè)主就是單純?yōu)榱俗儸F(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不僅是國(guó)人有置房產(chǎn)的傳統(tǒng)因素，關(guān)鍵是在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，人們幾乎沒(méi)有可選擇的較好投資渠道，再加上通貨膨脹的因素，直接導(dǎo)致人們還是寧愿手握房產(chǎn)。

 

此外，必須承認(rèn)二手房業(yè)主中，不乏一些人是擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)帶來(lái)的持有成本增加。去年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)一再釋放房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)擴(kuò)大的預(yù)期，包括全國(guó)稅務(wù)部門(mén)人員進(jìn)京培訓(xùn)房產(chǎn)稅相關(guān)事宜等，均一定程度上讓更多人感受到了房產(chǎn)稅就要來(lái)了。

 

即便如此，程浩業(yè)表示，現(xiàn)在看來(lái)，著急出售的基本都是要換房的購(gòu)房人，或者是在其他領(lǐng)域急需資金，單純?yōu)榱吮苊夥慨a(chǎn)稅而急著出售房產(chǎn)的二手房業(yè)主并不多見(jiàn)。如果只是畏懼房產(chǎn)稅，不如繼續(xù)觀望，靜待房產(chǎn)稅政策明確，或者根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格是否達(dá)到心理預(yù)期再定是否出售。