3個月，64億元，中投發(fā)展在“國五條”出臺“前夜”，分別向天津和北京的土地市場豪擲重金。
這個成立不到兩年的“投手”來頭不小。資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年4月，由中國建銀投資有限責任公司（下稱“建銀投資”）、黑石基金及綠城[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)等組建。大股東建銀投資是不折不扣的“國家隊”，它是中央?yún)R金100%持股公司，中央?yún)R金則是中投公司的全資子公司。
中投發(fā)展的另一股東黑石基金與中投也“沾親帶故”，2007年5月，尚在籌建期的中投斥資約30億美元購買黑石近10%的股票。
背靠“金主”的中投發(fā)展在土地市場可謂霸氣外露。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存昨日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認為，中投在房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局，可能是基于對市場的看好。此外，中投擁有資金優(yōu)勢，布局收益穩(wěn)定的房地產(chǎn)行業(yè)，可以實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。
對此，記者昨日致電中投公司相關(guān)部門負責人，對方以尚不知情而婉拒采訪。
短短三個月的時間，也恰逢全國樓市回暖、調(diào)控政策處于觀望期，中投發(fā)展在京津揮灑下高達63.74億的大手筆。2月1日和4日，中投發(fā)展總計斥資13.87億元，先后兩次在京郊密云縣購得地塊。此前的2012年11月13日，天津濱[簡介 最新動態(tài)]海新區(qū)中心商務區(qū)推出10宗地塊，其中8宗由中投發(fā)展競得，成交總價為46.771億元。隨后又以3.1億元底價摘得津濱中（掛）2012-10號地塊。
資料顯示，中投發(fā)展定位為推動國家城市化進程的城市運營商。經(jīng)營范圍主要包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共設(shè)施和公用設(shè)施的投資建設(shè)管理，城市信息化建設(shè)，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資，工業(yè)項目、商業(yè)項目、服務業(yè)項目投資，投資管理咨詢、建設(shè)管理咨詢、企業(yè)管理咨詢。
有業(yè)內(nèi)分析人士認為，按照國土資源部規(guī)定，一級土地開發(fā)商可以得到的利潤為總投資額的8%，但更多利潤在于土地收儲之后向二級開發(fā)商賣地中產(chǎn)生的增值部分。很多地產(chǎn)開發(fā)商進入一級開發(fā)，最重要的目的其實是希望通過一級開發(fā)，實現(xiàn)一二級聯(lián)動。從中投發(fā)展給自身的定位來看，其應該會傾力于一二級聯(lián)動。
北京中原地產(chǎn)分析師認為，由于住宅市場銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，購地熱情恢復。同時，土地供應增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，北京土地市場開門紅，開發(fā)商拿地意愿增加，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地的競爭激烈。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至25日，北京2月土地合計共出讓15宗，總土地出讓金達到了127.15億，前2月的土地出讓金已達到了368.8億，占去年土地出讓金收入647.9億的57%。隨著本周四6地塊即將成交，北京前2月土地出讓金或達到400億元。
在新一輪供地潮中，一些金融類央企也踴躍參與其中。在業(yè)內(nèi)看來，中投發(fā)展雖成立時間不長，但其背景顯赫，讓人不敢小覷。
“銀行、基金、代建公司三方合作模式有創(chuàng)意。政府背景、資金充足、品牌優(yōu)勢，這家公司具備了所有的耀眼光環(huán)。”高通智庫分析師司建偉此前在接受媒體采訪時稱。
另據(jù)中投發(fā)展2011年12月在同濟大學的招聘啟事顯示，該公司啟動的“朝陽計劃”旨在未來3年內(nèi)為中投發(fā)展招募500名優(yōu)秀應屆畢業(yè)生。而在同濟大學的這次招聘，擬招聘人數(shù)為50~60人。值得注意的是，當時的工作地點這樣寫到：北京、天津、重慶、遼寧、湖北、海南……項目在迅速擴充，工作地點也在逐步增加。
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