把貴州茅臺和一線樓市放在一起，是因為它們之間有著頗多共同點：一、它們本來都是生活消費品，但近年來都不同程度地變成了投資品；二、本世紀以來，它們的價格整體上一直保持不斷上行的趨勢，成為人們抵御通脹、保值增值的最有效工具；三、與它們相關的話題都是經(jīng)久不衰的社會熱點；四、它們都在一定程度上和腐敗、不公等負面現(xiàn)象相關聯(lián)。
在A股市整體調(diào)整的這幾年，貴州茅臺無疑是市場難得的亮點，其股價逆大勢而行不斷攀升，引起了各方人士的廣泛關注。人們看好貴州茅臺的主要理由是：其產(chǎn)品供應增長幅度總是有限的，隨著人們生活水平的提高、收藏和投資意識的增強以及人際往來的提升，消費、收藏和投資等合力形成的需求將急劇膨脹且不斷增強，供求失衡必導致其價格不斷上漲。股價和酒價的交替上升，不僅相互間起到了刺激作用，而且也強化了人們對茅臺只漲不跌的印象和意識。
然而貴州茅臺的“神話”在去年四季度開始走向破滅，不僅股價改變了長期上漲的趨勢，而且酒價也一舉跌破廠家“嚴防死守”的底線下了幾個臺階。事情的起源是“塑化劑”事件，根本原因則是中央“八項規(guī)定”和“六條禁令”出臺。其中“要厲行勤儉節(jié)約”、“嚴禁超標準接待”等規(guī)定無疑是揮向茅臺的“撒手锏”，因為它長期以來已經(jīng)成了高檔消費品的典型代表，近年來更變成一種奢侈品，而公款消費又是其最大的一個消費渠道。該渠道一旦被堵塞，其消費需求必然會即刻下降，酒價和股價的雙雙下行也就理所當然了。
從貴州茅臺價格的起伏我們不難看出，其牽引的力量是需求的變化，而需求的變化又緣于公眾心理預期的改變。其中，政策起到了很大的引導作用。
由此來看一線樓市，道理也是一樣。其價格之所以在國家不斷進行政策調(diào)控的形勢下仍然不斷上漲，根本的原因是市場需求仍然強勁。這里的需求除了剛性需求外，還包括眾多彈性的需求，也就是各類投資、投機性需求。投資者們之所以不屈服于政策壓力仍然堅持樓市投資，是因為他們對未來的樓市還抱有良好的預期，認為房價長期來看仍然會上漲。
怎樣才能有效抑制樓市投資、投機性需求呢？限購、限貸雖然能起到一定作用，但難以從根本上解決問題。真正能夠改變公眾投資行為的只有預期。預期改變了，公眾行為必然隨之發(fā)生變化。而這種預期的改變和貴州茅臺一樣仍然需要相關政策的引導。
從一線樓市的實際情況來看，如果只考慮居住，供求之間的缺口應該并不大，現(xiàn)在之所以讓人感到供給嚴重不足，是因為各類投資、投機性需求太多。“房爺”、“房叔”、“房姐”、“房妹”的批量出現(xiàn)讓人們看到：這些人盡管職業(yè)身份不同、社會地位各異，但共同的特點是都擁有大量的房產(chǎn)，少則十幾套、多則幾十幾百套。這些房屋絕大多數(shù)都是空置未用的，它們不僅造成了社會資源的巨大浪費，也是未來某個時刻樓市的供應源。空置房的不斷增加，對于一線樓市來說，無異于一個在不斷擴大的“堰塞湖”。
如何才能改變社會公眾的預期，使其不再囤積房產(chǎn)而積極加以拋售呢？我認為有兩項政策的出臺將會達到這一目的：一是房產(chǎn)稅由試點轉為全面征收；二是實施官員財產(chǎn)公示制度。相比限購、限貸這類帶有計劃經(jīng)濟色彩的調(diào)控政策來，這兩項政策不僅符合市場經(jīng)濟的本質(zhì)要求，也符合國際慣例。
社會公眾對樓市的預期一經(jīng)改變，現(xiàn)在的一些需求方就會變成供給方，整個樓市供求結構就會出現(xiàn)逆轉，房價下行也就勢在必然。
其實從目前一些二三線城市的樓市變化就可以明顯看到這一點。從媒體報道看，北自鄂爾多斯、南到海南島、東起浙江溫州、西至貴州貴陽在內(nèi)的一些二三線城市的房地產(chǎn)市場目前已先后進入到深秋甚至是嚴冬時節(jié)：價格不斷下降、成交極度萎縮，有些開發(fā)商更是難以為繼甚至出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。為何如此？因為大家的預期發(fā)生了變化，一批買方變成了賣方，買方市場一經(jīng)形成，商品價格自然就只能往下走了。
我并不懷疑一些一線城市的樓市仍然有繼續(xù)上升的動力和空間，但即便如此也不過是強弩之末而已。這就像5000多點的股市，也許后面還會有6000點、6124點，但緊隨其后則是泡沫的破滅，4000點、3000點、2000點、1664點相繼出現(xiàn)。當然我不認為一線樓市價格會像股市那樣劇烈下跌，但轉折肯定是要到來的。因為房產(chǎn)稅的全面征收和官員財產(chǎn)公示是新一屆政府必將采取的政策舉措，目前不能確定的只是具體推出的時間。這兩項政策一旦實施，一線樓市就一定會像貴州茅臺那樣徹底打破只漲不跌的“神話”。
“神話”破滅了，才會回到人間正道。這才是我們應該走的路。
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