3月1日，國務(wù)院公布“新國五條”細(xì)則，繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場。細(xì)則中明確規(guī)定，對出售自有住房應(yīng)征收20%個(gè)人所得稅。據(jù)北京市住建委網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，細(xì)則出臺(tái)次日(3月2日)，北京二手住宅網(wǎng)簽量驟增，比近期日均網(wǎng)簽量增加約一倍，達(dá)1059套。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，每次樓市新的政策出臺(tái)后執(zhí)行前，賣房者或購房者擔(dān)心自身利益受到影響，都會(huì)出現(xiàn)集中網(wǎng)簽。
單日網(wǎng)簽數(shù)量過千套
昨日，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月2日，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1059套，形成一個(gè)單日網(wǎng)簽高峰。
據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京二手房成交依然火熱，1月份成交量達(dá)到19561套，創(chuàng)兩年的新高，1月和2月日均簽約量也達(dá)到500-700套。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過千套共有三次，除3月2日外，分別是1月31日1230套和2月28日1036套，均為月末最后一天。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場分析師孔丹認(rèn)為，月底網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)一般會(huì)加快積壓案件的處理，所以月底的網(wǎng)簽一般會(huì)比較多?？椎ね瑫r(shí)表示，3月2日網(wǎng)簽過千套，主要是受“新政”影響，大量市民扎堆兒網(wǎng)簽，因?yàn)榧{稅網(wǎng)簽?zāi)康木褪羌涌爝^戶進(jìn)程，爭相搭乘“新政”執(zhí)行前的“末班車”。
中介公司集中趕網(wǎng)簽
3月1日晚，新政出臺(tái)后，北京幾家大的二手房經(jīng)紀(jì)公司紛紛進(jìn)行了緊急動(dòng)員。
麥田房產(chǎn)一位工作人員告訴記者，3月1日新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，公司就立即加快網(wǎng)簽工作。
該工作人員還透露，當(dāng)天晚上，市住建委網(wǎng)簽網(wǎng)站一度堵塞，網(wǎng)速很慢。“還有一些客戶的信息無法確認(rèn)來不及簽，等到3月2日，客戶也對‘新政’有反應(yīng)了，也都著急要網(wǎng)簽。”
朝陽區(qū)一鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月2日早晨，公司開會(huì)部署工作時(shí)，要求加快網(wǎng)簽工作。據(jù)了解，網(wǎng)簽之前，一般需要資格審核，資格審核后15天內(nèi)必須網(wǎng)簽，所以網(wǎng)簽的合同，都是已經(jīng)簽訂了購房買賣合同的。
此外，鑫尊置地董事長劉軍也介紹說，目前已經(jīng)讓下屬門店的經(jīng)紀(jì)人加緊辦理網(wǎng)簽和過戶的工作。“現(xiàn)在還不知道實(shí)行‘新政’時(shí)間節(jié)點(diǎn)到底是什么時(shí)候，我們能做的只能是盡快辦理。”劉軍說。
■ 案例
購房人為避稅左右為難
市民范先生最近剛定下一套房，已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，但為了避5.6%的營業(yè)稅，要等到5月房子滿五年以后再過戶。
隨著“新政”出臺(tái)，范先生開始擔(dān)心如果不盡快過戶，未來自己很可能不得不繳納售房差額的20%個(gè)稅；但如果過戶，范先生則就省不下營業(yè)稅了。范先生對記者表示，他現(xiàn)在只好采取觀望態(tài)度，不敢貿(mào)然做出決定。
據(jù)孔丹介紹，“新政”發(fā)布后，很多人擔(dān)心現(xiàn)在沒稅，以后就有稅。不少購房者很著急，想趕在“新政”出臺(tái)前，辦完網(wǎng)簽和過戶手續(xù)才放心。對此，偉業(yè)我愛我家已專門成立一個(gè)包含簽約、貸款、過戶職能的工作小組，加快簽約、過戶流程。
北京中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示，近期北京市場將經(jīng)歷一波二手房的網(wǎng)簽和過戶高峰，這波網(wǎng)簽熱潮估計(jì)會(huì)持續(xù)到北京操作細(xì)則出臺(tái)。
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